Fischenthal
Kleiner Grenzabstand in Fischenthal
Der kleine Grenzabstand ist in Fischenthal in 6 von 8 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 3.5 m bis 6 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 10 der Bau- und Zonenordnung.
Der kleine Grenzabstand ist der Mindestabstand einer Fassade zur Parzellengrenze. Er gilt in der Regel auf allen Seiten, auf denen nicht der grosse Grenzabstand verlangt ist.
| Zone | Kleiner Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| GI | ≥ 3.5 m | Art. 15, S. 8 |
| W2 | ≥ 4.5 m | Art. 10, S. 7 |
| W2 / 35% | ≥ 5 m | Art. 10, S. 7 |
| W3 / 50% | ≥ 6 m | Art. 10, S. 7 |
| WG2 / 40% | ≥ 4.5 m | Art. 10, S. 7 |
| WG3 / 50% | ≥ 5 m | Art. 10, S. 7 |
Extrahiert aus der BZO Fischenthal (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 10 im Wortlaut, Seite 7
Art. 10 1 W2 / 25% W2 / 35% W3 / 50% WG2 / 40% WG3 / 50% Ausnützungsziffer max. 25% 35% 50% 40% 50% Überbauungsziffer max. 25%* 30%* 30%* 35%* 35%* Vollgeschosse max. 2 2 3 2 3 Dachgeschoss max. 1 1 1 1 1 Gebäudehöhe max. 7,5m 7,5m 10,5m 7,8m 10,8m Firsthöhe max. 6 m 6 m 6 m 6 m 6 m Grenzabstände: min. - kleiner Grundabstand 4,5m 5 m 6 m 4,5m 5 m - grosser Grundabstand 9 m 9 m 10 m 8 m 9 m Gebäudelänge max. 28 m 32 m 40 m 32 m 40 m Gebäudetiefe (für Gebäudeteile mit Wohnungen) max. 13 m 13 m 13 m 13 m 13 m * Die Überbauungsziffer erhöht sich für besondere Gebäude gemäss PBG um 8%; für Gebäudeteile, die den gewachsenen Boden um max. 1 m ü- berragen, um weitere 20%. 2 Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden oder Südwesten gerichtete Hauptwohnseite, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten und für Gebäude ohne Wohnungen. 3 Für Hauptbauten sind lediglich Schrägdächer mit einer Dachneigung von mindestens 20° alter Teilung zugelassen. 4 Dachaufbauten sind nur in Form von Giebellukarnen und Schleppgauben zugelassen und dürfen insgesamt nicht breiter sein als ein Drittel der betref- fenden Fassadenlänge. 5 Dacheinschnitte dürfen in der gesamten Breite nicht mehr als einen Drit- tel der betreffenden Fassadenlänge messen. 6 Die Glasfläche eines einzelnen Dachfensters darf höchstens 0,9 m² betragen. 7 In den Wohnzonen mit Gestaltungsplanpflicht können im Rahmen der Sondernutzungsplanung auf grösseren zusammenhängenden Flächen auch andere Dach- und Dachaufbautenformen gestattet werden. Mehrlängenzuschlag
Häufige Fragen
Wie gross ist der kleine Grenzabstand in Fischenthal?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 3.5 m bis 6 m, festgelegt in 6 von 8 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der kleine Grenzabstand in der Bauordnung Fischenthal?
Meist in Art. 10 der Bau- und Zonenordnung Fischenthal, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.