Zone GI · Fischenthal
Zürich · BFS 114 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone GI in Fischenthal (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 6 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Gebäudelänge ≤ 55 m, Baumassenziffer ≤ 4 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Amtlicher Katasterplan 1:500 in dreifacher Ausführung (Ingesa AG)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Grundbuchauszug max. 1 Jahr alt (Notariat Wald)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Planung
- 055 265 60 15
- bauamt@fischenthal.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Fischenthal, in denen «GI» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Fischenthal · S. 3
Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt bzw. folgenden Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutzverordnung zugeordnet: ES
–Kernzone K III
–zweigeschossige Wohnzone W2 / 25% II
–zweigeschossige Wohnzone W2 / 35% II
–dreigeschossige Wohnzone W3 / 50% II
–zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 / 40% III
–dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 / 50% III
–Gewerbe- und Industriezone GI III
–Zone für öffentliche Bauten Oe II
–Erholungszone Eh
–Freihaltezone F
–Reservezone R
1Für die Abgrenzung der Zonen und für Anordnungen innerhalb der Zonen ist der allgemeine Zonenplan 1:5000 massgebend; für die Kernzonen gelten die sechs Detailpläne 1:1000, für die Wald- und Gewässerabstandslinien die Ergänzungspläne Nrn. 1-9, 1:1000.
2Für die im Zonenplan speziell bezeichneten Gebiete ist vor deren Überbauung die Festsetzung von Gestaltungsplänen gemäss §§ 83 ff. PBG erforderlich.
II. Zonenvorschriften
A. Kernzone
Grundsätze
| ES | ||
|---|---|---|
| - Kernzone | K | III |
| - zweigeschossige Wohnzone | W2 / 25% | II |
| - zweigeschossige Wohnzone | W2 / 35% | II |
| - dreigeschossige Wohnzone | W3 / 50% | II |
| - zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | WG2 / 40% | III |
| - dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | WG3 / 50% | III |
| - Gewerbe- und Industriezone | GI | III |
| - Zone für öffentliche Bauten | Oe | II |
| - Erholungszone | Eh | |
| - Freihaltezone | F | |
| - Reservezone | R |
Tabelle von S. 3 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 15BZO Fischenthal · S. 8
10 Nutzweise
| GI | ||
|---|---|---|
| Baumassenziffer | max. | 4 m3/m2 |
| Gebäudehöhe | max. | 10,5 m |
| Firsthöhe | max. | 6 m |
| Grenzabstand | min. | 3,5 m |
| Gebäudelänge | max. | 55 m |
Tabelle von S. 8 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 4 m3/m2 | Art. 15, S. 8 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 15, S. 8 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 6 m | Art. 15, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 15, S. 8 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 55 m | Art. 15, S. 8 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Fischenthal (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.