Fischenthal
Gebäudehöhe in Fischenthal
Die Gebäudehöhe ist in Fischenthal in 8 von 8 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 7.5 m bis 10.8 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 10 der Bau- und Zonenordnung.
Die Gebäudehöhe ist das Mass vom massgebenden Terrain bis zur Schnittlinie der Fassade mit der Dachfläche oder bis zur Oberkante des Dachrands. Wie genau gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht.
| Zone | Gebäudehöhe | Fundstelle |
|---|---|---|
| Erholungszone Boden | ≤ 7.5 m | Art. 18, S. 9 |
| GI | ≤ 10.5 m | Art. 15, S. 8 |
| OeB | ≤ 10.5 m | Art. 17, S. 9 |
| W2 | ≤ 7.5 m | Art. 10, S. 7 |
| W2 / 35% | ≤ 7.5 m | Art. 10, S. 7 |
| W3 / 50% | ≤ 10.5 m | Art. 10, S. 7 |
| WG2 / 40% | ≤ 7.8 m | Art. 10, S. 7 |
| WG3 / 50% | ≤ 10.8 m | Art. 10, S. 7 |
Extrahiert aus der BZO Fischenthal (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 10 im Wortlaut, Seite 7
Art. 10 1 W2 / 25% W2 / 35% W3 / 50% WG2 / 40% WG3 / 50% Ausnützungsziffer max. 25% 35% 50% 40% 50% Überbauungsziffer max. 25%* 30%* 30%* 35%* 35%* Vollgeschosse max. 2 2 3 2 3 Dachgeschoss max. 1 1 1 1 1 Gebäudehöhe max. 7,5m 7,5m 10,5m 7,8m 10,8m Firsthöhe max. 6 m 6 m 6 m 6 m 6 m Grenzabstände: min. - kleiner Grundabstand 4,5m 5 m 6 m 4,5m 5 m - grosser Grundabstand 9 m 9 m 10 m 8 m 9 m Gebäudelänge max. 28 m 32 m 40 m 32 m 40 m Gebäudetiefe (für Gebäudeteile mit Wohnungen) max. 13 m 13 m 13 m 13 m 13 m * Die Überbauungsziffer erhöht sich für besondere Gebäude gemäss PBG um 8%; für Gebäudeteile, die den gewachsenen Boden um max. 1 m ü- berragen, um weitere 20%. 2 Der grosse Grundabstand gilt für die am meisten gegen Süden oder Südwesten gerichtete Hauptwohnseite, der kleine Grundabstand für die übrigen Gebäudeseiten und für Gebäude ohne Wohnungen. 3 Für Hauptbauten sind lediglich Schrägdächer mit einer Dachneigung von mindestens 20° alter Teilung zugelassen. 4 Dachaufbauten sind nur in Form von Giebellukarnen und Schleppgauben zugelassen und dürfen insgesamt nicht breiter sein als ein Drittel der betref- fenden Fassadenlänge. 5 Dacheinschnitte dürfen in der gesamten Breite nicht mehr als einen Drit- tel der betreffenden Fassadenlänge messen. 6 Die Glasfläche eines einzelnen Dachfensters darf höchstens 0,9 m² betragen. 7 In den Wohnzonen mit Gestaltungsplanpflicht können im Rahmen der Sondernutzungsplanung auf grösseren zusammenhängenden Flächen auch andere Dach- und Dachaufbautenformen gestattet werden. Mehrlängenzuschlag
Häufige Fragen
Wie gross ist die Gebäudehöhe in Fischenthal?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 7.5 m bis 10.8 m, festgelegt in 8 von 8 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Gebäudehöhe in der Bauordnung Fischenthal?
Meist in Art. 10 der Bau- und Zonenordnung Fischenthal, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.