Zone W3 · Erstfeld

Arten Als Bauzonen gelten: a) Kernzonen (KA und KB); b) Wohnzonen (W2 und W3); c) Wohnzone Kolonie (WK); d) Wohn- und Gewerbezonen (WG); e) Gewerbezonen (GE); f) Gewerbezone Gygen (GEG); g) Gewerbezone Ripshausen (GER); h) Gewerbezone Tunnelportal (GET); i) Industriezonen (I); j) Industriezone Niederhofen (IN); k) Industriezone Flugplatz (IF); l) Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen (OE); m) Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (SF); n) Freihaltezone innerhalb Bauzonen (FZiB); o) Verkehrsflächen (VF). 3

Wohnzonen (W2, W3)

¹Die Wohnzonen dienen in erster Linie dem Wohnen.

²Neben Wohnbauten sind nicht störende Betriebe zulässig.

³Die zulässigen Nutzungsmasse für die Wohnzonen W2 und W3 sind im Anhang 1 enthalten, der Bestandteil der BZO ist.

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Industriezonen (I)

¹In den Industriezonen sind industrielle und gewerbliche Betriebe mit erheblichen Immissionen oder grösseren Baumassen zulässig.

²Wohnungen sind nur für Betriebsinhaberinnen und -inhaber sowie für Angestellte zulässig, die betrieblich an den Standort gebunden sind.

³In den Industriezonen sind keine kundenintensiven Nutzungen zulässig. Verkaufsflächen von untergeordneter Grösse sind zulässig, wenn sie mit einem in der Zone ansässigen Betrieb verknüpft sind.

⁴Die zulässigen Nutzungsmasse für die Industriezonen sind im Anhang 1 enthalten, der Bestandteil der BZO ist. Gegenüber Nachbarzonen sowie gegenüber privaten Grundstücken innerhalb der Zone gilt der gleiche Grenzabstand wie in der Wohnzone W3.

Industriezone Niederhofen (IN)

¹Die Industriezone Niederhofen dient ausschliesslich Betrieben mit dem Zweck: a) mineralische Rohstoffe aus der Reuss in der Industriezone Niederhofen zu deponieren oder zu verarbeiten; b) dort ähnliche Verarbeitungs- und Recyclingunternehmungen zu betreiben; c) dort vorübergehend andere Materialien zu deponieren, soweit die besondere Gesetzgebung das erlaubt.

²Die Anforderungen der Gesetzgebung über den Hochwasserschutz und den Schutz des Waldes sind besonders zu beachten.

³Bauten und Anlagen, die mit dem begrenzten Zweck der Industriezone Niederhofen zusammenhangen, sind zulässig. Sie haben sich einwandfrei in die Landschaft einzugliedern und dem Emissionsschutz besonders Rechnung zu tragen. 7

⁴Wohnungen sind nur für Betriebsinhaberinnen und -inhaber sowie für Angestellte zulässig, die betrieblich an den Standort gebunden sind.

⁵Die zulässigen Nutzungsmasse für die Industriezone Niederhofen sind im Anhang 1 enthalten, der Bestandteil der BZO ist. Gegenüber Nachbarzonen sowie gegenüber privaten Grundstücken innerhalb der Zone gilt der gleiche Grenzabstand wie in der Wohnzone W3.

Industriezone Flugplatz (IF)

¹Die Industriezone Flugplatz dient ausschliesslich Betrieben mit dem Zweck, im Rahmen des Bundesrechts ein Flugfeld für Helikopter zu betreiben.

²Bauten und Anlagen, die mit dem begrenzten Zweck der Industriezone Flugplatz zusammenhangen, sind zulässig.

³Wohnungen sind nur für Betriebsinhaberinnen und -inhaber sowie für Angestellte zulässig, die betrieblich an den Standort gebunden sind.

⁴Einschränkende Bestimmungen des Bundesrechts, namentlich jene des Hindernisbegrenzungsflächen-Katasters8, bleiben vorbehalten.

⁵Die zulässigen Nutzungsmasse für die Industriezone Flugplatz sind im Anhang 1 enthalten, der Bestandteil der BZO ist. Gegenüber Nachbarzonen sowie gegenüber privaten Grundstücken innerhalb der Zone für öffentliche Zwecke gilt der gleiche Grenzabstand wie in der Wohnzone W3.

Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen (OE)

¹In den Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen sind öffentliche oder öffentlichen Interessen dienende Bauten und Anlagen zulässig.

²Als öffentliche oder öffentlichen Interessen dienende Bauten und Anlagen gelten insbesondere Bauten der öffentlichen Verwaltung, Schulhäuser, Spitäler, Heime, Kirchen, Klöster, Friedhöfe, Versorgungs- und Entsorgungsanlagen sowie öffentliche Sport- und Erholungsanlagen.

³Private Nutzungen sind zulässig, wenn sie von untergeordneter Natur sind und die zonenkonforme Nutzung nicht beeinträchtigen.

⁴Die zulässigen Nutzungsmasse für die Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen sind im Anhang 1 festgehalten, der Bestandteil der BZO ist. Gegenüber Nachbarzonen sowie gegenüber privaten Grundstücken innerhalb der Zone gilt der gleiche Grenzabstand wie in der Wohnzone W3.

⁸Siehe Artikel 62 der Verordnung über die Infrastruktur der Luftfahrt (SR 748.131.1)

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Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (SF)

¹Die Zonen für Sport- und Freizeitanlagen dient den verschiedenen Sport-, Spielund Freizeitbedürfnissen.

²Zulässig sind Bauten und Anlagen, die dem Sport, der Freizeitgestaltung und der Erholung dienen, namentlich Sport-, Spiel- und Campinganlagen, Rastplätze, Familiengärten sowie Bauten und Anlagen von Jugend- und Freizeitorganisationen. Restaurationsbetriebe sind im Rahmen des Zonenzwecks zulässig.

³Soweit das Gebiet Pfaffenmatt der Zone für Sport- und Freizeitanlagen zugewiesen ist, gelten die folgenden zusätzlichen Einschränkungen: a) Parzelle Nr. 35: Zulässig sind nur Bauten und Anlagen für den Fussballsport. b) Parzelle Nr. 37: Zulässig sind nur Bauten und Anlagen für den Hundesport.

⁴Die zulässigen Nutzungsmasse für die Zonen für Sport- und Freizeitanlagen sind im Anhang 1 enthalten, der Bestandteil der BZO ist. Gegenüber Nachbarzonen sowie gegenüber privaten Grundstücken innerhalb der Zone gilt der gleiche Grenzabstand wie in der Wohnzone W3.

Ergänzende Bestimmungen zum Quartiergestaltungsplan

a)Grundsatz

¹Die Sonderbauvorschriften müssen dem Ziel des Quartierplans oder des Quartiergestaltungsplans entsprechen und dürfen dem Zweck der jeweiligen Zone nicht widersprechen. Unter diesen Voraussetzungen können sie von den ordentlichen Bauvorschriften abweichen.

²Insbesondere haben die Sonderbauvorschriften sicherzustellen, dass: a) es sich um wohnhygienisch und ästhetisch gute Planungen handelt, die sich in die bauliche und landschaftliche Umgebung eingliedern und die zudem gegenüber einer zonengemässen Überbauung wesentliche Vorteile haben; b) die Anliegen der Siedlungsökologie sind gemäss Artikel 71a und 72 zu berücksichtigen; c) die Ziele und Anforderungen der Energiestadt optimal erfüllt werden; d) abseits vom Verkehr gelegene Kinderspielplätze angelegt werden; e) die vorgeschriebenen Autoabstellplätze und Garagen für Motorfahrzeuge zweckmässig zusammengefasst und die Garagen unter Terrain angelegt oder in die Gebäude integriert werden;

¹⁷LSV, SR 814.41 17 f) die Erschliessung für Fussgänger und Fahrverkehr aufeinander abgestimmt wird; g) gegenüber den Nachbargrundstücken mindestens die zonengemässen Grenzund Gebäudeabstände eingehalten werden.

³Sind die Voraussetzungen nach Absatz 1 und 2 erfüllt, können die Sonderbauvorschriften: a) zur zonengemässen Ausnützung einen Ausnützungsbonus von höchstens 15 % gewähren; und b) in den Kernzonen A und B, in den Wohnzonen W2 und W3 sowie in der Wohnund Gewerbezone ein zusätzliches Vollgeschoss gestatten.

⁴Um Quart …