Zone W2 · Erstfeld
Uri · BFS 1206 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone W2 in Erstfeld (Uri) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.45, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Projektpläne und Beurteilungsunterlagen
- Baugesuch mit Angaben und Unterlagen
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Erstfeld, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 8BZO Erstfeld · S. 4
Arten Als Bauzonen gelten: a) Kernzonen (KA und KB); b) Wohnzonen (W2 und W3); c) Wohnzone Kolonie (WK); d) Wohn- und Gewerbezonen (WG); e) Gewerbezonen (GE); f) Gewerbezone Gygen (GEG); g) Gewerbezone Ripshausen (GER); h) Gewerbezone Tunnelportal (GET); i) Industriezonen (I); j) Industriezone Niederhofen (IN); k) Industriezone Flugplatz (IF); l) Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen (OE); m) Zonen für Sport- und Freizeitanlagen (SF); n) Freihaltezone innerhalb Bauzonen (FZiB); o) Verkehrsflächen (VF). 3
Art. 10BZO Erstfeld · S. 5
Wohnzonen (W2, W3)
1Die Wohnzonen dienen in erster Linie dem Wohnen.
2Neben Wohnbauten sind nicht störende Betriebe zulässig.
3Die zulässigen Nutzungsmasse für die Wohnzonen W2 und W3 sind im Anhang 1 enthalten, der Bestandteil der BZO ist.
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Art. 42BZO Erstfeld · S. 18
Ergänzende Bestimmungen zum Quartiergestaltungsplan
a)Grundsatz
1Die Sonderbauvorschriften müssen dem Ziel des Quartierplans oder des Quartiergestaltungsplans entsprechen und dürfen dem Zweck der jeweiligen Zone nicht widersprechen. Unter diesen Voraussetzungen können sie von den ordentlichen Bauvorschriften abweichen.
2Insbesondere haben die Sonderbauvorschriften sicherzustellen, dass: a) es sich um wohnhygienisch und ästhetisch gute Planungen handelt, die sich in die bauliche und landschaftliche Umgebung eingliedern und die zudem gegenüber einer zonengemässen Überbauung wesentliche Vorteile haben; b) die Anliegen der Siedlungsökologie sind gemäss Artikel 71a und 72 zu berücksichtigen; c) die Ziele und Anforderungen der Energiestadt optimal erfüllt werden; d) abseits vom Verkehr gelegene Kinderspielplätze angelegt werden; e) die vorgeschriebenen Autoabstellplätze und Garagen für Motorfahrzeuge zweckmässig zusammengefasst und die Garagen unter Terrain angelegt oder in die Gebäude integriert werden;
17LSV, SR 814.41 17 f) die Erschliessung für Fussgänger und Fahrverkehr aufeinander abgestimmt wird; g) gegenüber den Nachbargrundstücken mindestens die zonengemässen Grenzund Gebäudeabstände eingehalten werden.
3Sind die Voraussetzungen nach Absatz 1 und 2 erfüllt, können die Sonderbauvorschriften: a) zur zonengemässen Ausnützung einen Ausnützungsbonus von höchstens 15 % gewähren; und b) in den Kernzonen A und B, in den Wohnzonen W2 und W3 sowie in der Wohnund Gewerbezone ein zusätzliches Vollgeschoss gestatten.
4Um Quart …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen dienen in erster Linie dem Wohnen.» · Art. Art. 10
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. Anhang 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gesamthöhe | ≤ 13 m | Art. 95, S. 33 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 95, S. 33 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.45 | Art. 95, S. 33 | 0.90 |
| Ausnützungsziffer | ≥ 0.35 | Art. 95, S. 33 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 95, S. 33 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Erstfeld. Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.