Zone Z5 · Affoltern am Albis

Zoneneinteilung 3, 4, 7 Das Stadtgebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: Zweigeschossige Wohnzone

W2

Dreigeschossige Wohnzone

W3a Dreigeschossige Wohnzone

W3b Viergeschossige Wohnzone

W4

Fünfgeschossige Wohnzone

W5

Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG3 Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG4 Fünfgeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG5 Gewerbezone

G

Gebiet für Sonderbauvorschriften

Gebiet für Sondernutzung (Bonus für Hotelnutzung)

Industriezone

I

Kernzone

K

Viergeschossige Zentrumszone Z4

Z4

Fünfgeschossige Zentrumszone Z5

Z5

Zone für öffentliche Bauten

Oe

Freihaltezone

F

Reservezone

R

Landwirtschaftszone

LW

Massvorschriften 3, 4, 7 Zone Bestimmungen Z4 Z5 Vollgeschosse max. 4 5 Dachgeschosse max. 1 1 Anrechenbares Untergeschoss max. – – Fassadenhöhe für Dachgeschoss max. 12 m 15 m Fassadenhöhe für Attikageschosse1) max. 15 m 18 m Giebelseitige Fassadenhöhe max. 16 m 19 m Grundabstand min. 6 m 7 m Ausnützungsziffer insgesamt max. 120 % 138 % Seite 10 Bau- und Zonenordnung der Stadt Affoltern am Albis Ausnützungsziffer für Wohnen max. 94 % 100 % Ausnützungsziffer min. 67 % 75 % Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV III III 1) Für Attikageschosse gelten die besonderen Bestimmungen gemäss Art. 29 Art. 22.1 Bauweise 7 Die geschlossene Überbauung ist zulässig. Wo es für das Orts- und Strassenbild wichtig ist, ist das Bauen bis auf die Strassengrenze gestattet, sofern die Verkehrssicherheit und die Wohnhygiene gewährleistet sind. Bei gewerblich genutzten Gebäuden oder Gebäudeteilen bis zu einer maximalen Fassadenhöhe von 4.5 m kann der Grenzabstand auf 3.5 m reduziert werden. Art. 22.2 Mindestausnützung 4 Bei Teilüberbauung ist nachzuweisen, dass die Mindestausnützung zweckmässig realisiert werden kann. 3.5. Zone für öffentliche Bauten

Bauvorschriften 4, 7 Art. 25.1 4, 7 In den fünfgeschossigen Zonen Z5, W5 und WG5 erhöht sich die zonengemässe Ausnützung um +1/6. In den übrigen Zonen erhöht sich die zonengemässe Ausnützung um +1/10. Art. 25.2 4, 7 Mit Ausnahme der Zone W2, ist eine Erhöhung der Fassadenhöhe, der giebelseitigen Fassadenhöhe für Dachgeschosse, der Fassadenhöhe für Attikageschosse und Gesamthöhe um je 3 m und der maximal zulässigen Geschosszahl um ein Vollgeschoss zulässig. Art. 25.3 4 Im Innern des Areals sind die Abstände und die Gebäudelängen sowie die Abgrabungs- und Aufschüttungsvorschriften gemäss Art. 31.1 frei.

Gestaltung Attikageschosse 7 Art. 29.1 7 Attikageschosse müssen bei den fiktiven Traufseiten gegenüber dem darunter liegenden Geschoss mindestens um das halbe Mass ihrer Höhe zurückversetzt sein. Art. 29.2 7 Bei Attikageschossen dürfen Dachaufbauten insgesamt nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein. Art. 29.3 7 Attikageschosse müssen gegenüber den darunter liegenden Geschossen als solche in Erscheinung treten. Art. 29.4 7 Dachvorsprünge dürfen bei den fiktiven Traufseiten um max. 2 m in der Horizontalen auskragen. Sie müssen jedoch einen horizontalen Abstand zur Fassadenflucht des darunterliegenden Vollgeschosses von min. 0.5 m einhalten. Seite 15 Bau- und Zonenordnung der Stadt Affoltern am Albis Art. 29.5 7 Kamine, Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie und kleinere, technische bedingte Aufbauten sind nur auf Dächern von Attikageschossen zulässig und dürfen um max. 1.5 m über die Fassadenhöhe für Attikageschosse hinausragen.

Art. 29.6 7
Brüstungen und Geländer dürfen max. 1.1 m Höhe aufweisen.
Art. 29.7 7

Soweit die Brüstungen und Geländer im Sinne von § 278 Abs. 2 PBG um weniger als 1 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt sind, gelten für Attikageschosse folgende maximalen Fassadenhöhen: Zone Bestimmungen W2 W3a W3b W4 W5 WG3 WG4 WG5 Z4 Z5 Fassadenhöhe für Attikageschosse max. 7 m 8 m 8 m 11.5 m 15 m 9 m 12 m 15.5 m 13 m 16 m