Zone W3b · Affoltern am Albis

Zoneneinteilung 3, 4, 7 Das Stadtgebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: Zweigeschossige Wohnzone

W2

Dreigeschossige Wohnzone

W3a Dreigeschossige Wohnzone

W3b Viergeschossige Wohnzone

W4

Fünfgeschossige Wohnzone

W5

Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG3 Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG4 Fünfgeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG5 Gewerbezone

G

Gebiet für Sonderbauvorschriften

Gebiet für Sondernutzung (Bonus für Hotelnutzung)

Industriezone

I

Kernzone

K

Viergeschossige Zentrumszone Z4

Z4

Fünfgeschossige Zentrumszone Z5

Z5

Zone für öffentliche Bauten

Oe

Freihaltezone

F

Reservezone

R

Landwirtschaftszone

LW

Grundmasse 3, 4, 7 Zone Bestimmungen W2 W3a W3b W4 W5 WG3 WG4 WG5 Ausnützungsziffer max. 30 % 45 % 60 % 74 % 100 % 68 % 80% 107 % Ausnützungsziffer bei Bauweise mit Terrassenhäusern gemäss Art. 28 max. 45 % 50 % 60 % Ausnützungsziffer min. – – – 54 % 82 % 45 % 60 % 82 % Vollgeschosse max. Anrechenbares Dachgeschoss1) max. Anrechenbares Untergeschoss max. 22) 1

–3 1

–3 1

–4 1

–5 1

–3 1

–4 1

–5 1 – Fassadenhöhe max. 6 m 7 m 7 m 10.5 m 14 m 8 m 11 m 14.5 m Giebelseitige Fassadenhöhe für Dachgeschosse max. 9.5 m 10.5 m 10.5 m 14 m 17.5 m 11.5 m 14.5 m 18 m Fassadenhöhe für Attikageschosse1) max. 9 m 10 m 10 m 13.5 m 17 m 11 m 14 m 17.5 m Gebäudelänge3) max. 25 m 30 m 30 m 40 m 50 m 40 m 50 m 60 m Kleiner Grundabstand4) min. 4 m 4 m 4 m 6 m 7 m 4 m 6 m 7 m Grosser Grundabstand4) min. 8 m 8 m 8 m 6 m 7 m 8 m 6 m 7 m Empfindlichkeitsstufe LSV II II II II II III III III 1) Für Attikageschosse gelten die besonderen Bestimmungen gemäss Art. 29. 2) Die Fassaden (Geschosse) dürfen nur bis auf eine max. Fassadenhöhe von 6 m, gemessen ab gestaltetem Terrain, freigelegt

werden. 3) Anbauten werden bei der Bestimmung der Gebäudelänge mitgezählt. Für Terrassenhäuser siehe Art. 28. Seite 2 Bau- und Zonenordnung der Stadt Affoltern am Albis 4) Der grosse Grundabstand gilt in der Regel gegenüber einer nach Süden bis Westen gerichteten Gebäudeseite, der kleine Grund-

abstand gegenüber den übrigen Gebäudeseiten.

Bauvorschriften 7 Art. 28.1 7 An Hanglagen in den Zonen W2, W3a und W3b dürfen die Bauten geschossweise zurückgestaffelt werden (so genannte Terrassenhäuser), sofern: • Eine Fassadenhöhe von 7 m und eine Gebäudelänge von 50 m nicht überschritten wird. • Die Tiefe der einzelnen Geschossstufen nicht weniger als 5 m und nicht mehr als 14 m beträgt. Seite 14 Bau- und Zonenordnung der Stadt Affoltern am Albis Art. 28.2 7 Innerhalb des durch diese Fassadenhöhe und Gebäudelänge definierten Gebäudeprofils ist die Anzahl Geschosse frei. Art. 28.3 7 Bei dieser Bauweise sind die anrechenbaren Räume aller Geschosse in die Ausnützungsberechnung einzubeziehen. Zur Kompensation für die damit nicht möglichen "ausnützungsfreien" Dachgeschosse (§ 255 Abs. 2 PBG) erhöht sich die zulässige Ausnützungsziffer gemäss Art. 3. Art. 28.4 7 Brüstungen und Geländer dürfen bis max. 1.1 m in der Vertikalen, Dachvorsprünge (auch abgestützte) bis max. 2 m in der Horizontalen über das max. zulässige Gebäudeprofil hinausragen. Art. 28.5 Kamine, Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie und kleinere, technisch bedingte Aufbauten dürfen um max. 1.5 m über das zulässige Gebäudeprofil hinausragen. 5. Ergänzende Bauvorschriften

Gestaltung Attikageschosse 7 Art. 29.1 7 Attikageschosse müssen bei den fiktiven Traufseiten gegenüber dem darunter liegenden Geschoss mindestens um das halbe Mass ihrer Höhe zurückversetzt sein. Art. 29.2 7 Bei Attikageschossen dürfen Dachaufbauten insgesamt nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein. Art. 29.3 7 Attikageschosse müssen gegenüber den darunter liegenden Geschossen als solche in Erscheinung treten. Art. 29.4 7 Dachvorsprünge dürfen bei den fiktiven Traufseiten um max. 2 m in der Horizontalen auskragen. Sie müssen jedoch einen horizontalen Abstand zur Fassadenflucht des darunterliegenden Vollgeschosses von min. 0.5 m einhalten. Seite 15 Bau- und Zonenordnung der Stadt Affoltern am Albis Art. 29.5 7 Kamine, Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie und kleinere, technische bedingte Aufbauten sind nur auf Dächern von Attikageschossen zulässig und dürfen um max. 1.5 m über die Fassadenhöhe für Attikageschosse hinausragen.

Art. 29.6 7
Brüstungen und Geländer dürfen max. 1.1 m Höhe aufweisen.
Art. 29.7 7

Soweit die Brüstungen und Geländer im Sinne von § 278 Abs. 2 PBG um weniger als 1 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt sind, gelten für Attikageschosse folgende maximalen Fassadenhöhen: Zone Bestimmungen W2 W3a W3b W4 W5 WG3 WG4 WG5 Z4 Z5 Fassadenhöhe für Attikageschosse max. 7 m 8 m 8 m 11.5 m 15 m 9 m 12 m 15.5 m 13 m 16 m