Zone WG4 · Affoltern am Albis

Zoneneinteilung 3, 4, 7 Das Stadtgebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: Zweigeschossige Wohnzone

W2

Dreigeschossige Wohnzone

W3a Dreigeschossige Wohnzone

W3b Viergeschossige Wohnzone

W4

Fünfgeschossige Wohnzone

W5

Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG3 Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG4 Fünfgeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung

WG5 Gewerbezone

G

Gebiet für Sonderbauvorschriften

Gebiet für Sondernutzung (Bonus für Hotelnutzung)

Industriezone

I

Kernzone

K

Viergeschossige Zentrumszone Z4

Z4

Fünfgeschossige Zentrumszone Z5

Z5

Zone für öffentliche Bauten

Oe

Freihaltezone

F

Reservezone

R

Landwirtschaftszone

LW

Grundmasse 3, 4, 7 Zone Bestimmungen W2 W3a W3b W4 W5 WG3 WG4 WG5 Ausnützungsziffer max. 30 % 45 % 60 % 74 % 100 % 68 % 80% 107 % Ausnützungsziffer bei Bauweise mit Terrassenhäusern gemäss Art. 28 max. 45 % 50 % 60 % Ausnützungsziffer min. – – – 54 % 82 % 45 % 60 % 82 % Vollgeschosse max. Anrechenbares Dachgeschoss1) max. Anrechenbares Untergeschoss max. 22) 1

–3 1

–3 1

–4 1

–5 1

–3 1

–4 1

–5 1 – Fassadenhöhe max. 6 m 7 m 7 m 10.5 m 14 m 8 m 11 m 14.5 m Giebelseitige Fassadenhöhe für Dachgeschosse max. 9.5 m 10.5 m 10.5 m 14 m 17.5 m 11.5 m 14.5 m 18 m Fassadenhöhe für Attikageschosse1) max. 9 m 10 m 10 m 13.5 m 17 m 11 m 14 m 17.5 m Gebäudelänge3) max. 25 m 30 m 30 m 40 m 50 m 40 m 50 m 60 m Kleiner Grundabstand4) min. 4 m 4 m 4 m 6 m 7 m 4 m 6 m 7 m Grosser Grundabstand4) min. 8 m 8 m 8 m 6 m 7 m 8 m 6 m 7 m Empfindlichkeitsstufe LSV II II II II II III III III 1) Für Attikageschosse gelten die besonderen Bestimmungen gemäss Art. 29. 2) Die Fassaden (Geschosse) dürfen nur bis auf eine max. Fassadenhöhe von 6 m, gemessen ab gestaltetem Terrain, freigelegt

werden. 3) Anbauten werden bei der Bestimmung der Gebäudelänge mitgezählt. Für Terrassenhäuser siehe Art. 28. Seite 2 Bau- und Zonenordnung der Stadt Affoltern am Albis 4) Der grosse Grundabstand gilt in der Regel gegenüber einer nach Süden bis Westen gerichteten Gebäudeseite, der kleine Grund-

abstand gegenüber den übrigen Gebäudeseiten.

Herabsetzung des Grundabstandes 3, 7 In den Zonen W4 und WG4 darf der Grundabstand auf 5 m und in den Zonen W5 und WG5 auf 6 m reduziert werden, sofern auf ein Vollgeschoss verzichtet und die maximale zulässigen Fassadenhöhe, giebelseitige Fassadenhöhe für Dachgeschosse, Fassadenhöhe für Attikageschosse und Gesamthöhe je um 2 m reduziert wird.

Nutzweise 4, 7 Art. 5.1 7 In den Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässig, in der Zone W2 jedoch nur bis zur Hälfte der realisierten Bruttogeschossfläche.

Art. 5.2 4, 7
In den Zonen WG3, WG4 und WG5 ist mässig störendes Gewerbe zulässig.
Art. 5.3 4

Bei Teilüberbauung ist nachzuweisen, dass die Mindestausnützung zweckmässig realisiert werden kann.

Gestaltung Attikageschosse 7 Art. 29.1 7 Attikageschosse müssen bei den fiktiven Traufseiten gegenüber dem darunter liegenden Geschoss mindestens um das halbe Mass ihrer Höhe zurückversetzt sein. Art. 29.2 7 Bei Attikageschossen dürfen Dachaufbauten insgesamt nicht breiter als ein Drittel der betreffenden Fassadenlänge sein. Art. 29.3 7 Attikageschosse müssen gegenüber den darunter liegenden Geschossen als solche in Erscheinung treten. Art. 29.4 7 Dachvorsprünge dürfen bei den fiktiven Traufseiten um max. 2 m in der Horizontalen auskragen. Sie müssen jedoch einen horizontalen Abstand zur Fassadenflucht des darunterliegenden Vollgeschosses von min. 0.5 m einhalten. Seite 15 Bau- und Zonenordnung der Stadt Affoltern am Albis Art. 29.5 7 Kamine, Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie und kleinere, technische bedingte Aufbauten sind nur auf Dächern von Attikageschossen zulässig und dürfen um max. 1.5 m über die Fassadenhöhe für Attikageschosse hinausragen.

Art. 29.6 7
Brüstungen und Geländer dürfen max. 1.1 m Höhe aufweisen.
Art. 29.7 7

Soweit die Brüstungen und Geländer im Sinne von § 278 Abs. 2 PBG um weniger als 1 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt sind, gelten für Attikageschosse folgende maximalen Fassadenhöhen: Zone Bestimmungen W2 W3a W3b W4 W5 WG3 WG4 WG5 Z4 Z5 Fassadenhöhe für Attikageschosse max. 7 m 8 m 8 m 11.5 m 15 m 9 m 12 m 15.5 m 13 m 16 m