Zone WG · Adliswil
Zürich · BFS 131 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone WG in Adliswil (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 14 m, Firsthöhe ≤ 4 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.7, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan amtlich beglaubigt
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Ausschliesslich eBaugesuch
- Grundbuchauszug max. 6 Monate
- Anzahl Ausfertigungen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Gebühren: Baugebührenordnung, in Kraft ab 01.02.2026
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Adliswil, in denen «WG» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Adliswil · S. 7
Zoneneinteilung
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist:
a) Bauzonen
• Kernzone Kronenstrasse K
• Kernzone Sihlau K
• Kernzone Ober-Leimbach K
• Quartiererhaltungszone Büni QE
• Quartiererhaltungszone Grundstrasse QE
• Zentrumszone West ZW
• Zentrumszone Ost ZO
• Zentrumszone Quartier ZQ
• Zweigeschossige Wohnzone W2
• Dreigeschossige Wohnzone W3
• Viergeschossige Wohnzone W4
• Wohnzone mit Gewerbe WG
• Gewerbezone 1 G1
• Gewerbezone 2 G2
• Gewerbezone 3 G3
• Zone für öffentliche Bauten Oe
• Erholungszone E
b) Freihaltezone F
c) Reservezone R 5 Hinweise und Erläuterungen zu Art. 2 a) • Zulässigkeit von mässig störendem
Art. 4BZO Adliswil · S. 3
Gestaltung der Gebäude
5 Gestaltung der Umgebung
6 Abweichungen bei Ersatzbauten
7 Aussenrenovationen und Abbrüche
Kernzone Kronenstrasse
8 Zweck
9 Nutzweise
10 Um- und Ersatzbauten
11 Neubauten
12 Dachgestaltung
Kernzone Sihlau
13 Zweck
14 Nutzweise
15 Ersatzbauten
Kernzone Ober-Leimbach
16 Zweck
17 Nutzweise
18 Ersatzbauten
19 Neubauten
20 Dachgestaltung
Quartiererhaltungszone
21 Zonenzweck
22 Nutzweise
23 Gestaltung / Bauweise
24 Grundmasse
Zentrumszone
25 Grundmasse
26 Gemeinsame Bestimmungen
27 Bestimmungen Zentrum West
5 7 7
9 9
11 11 11
13 13 13 15 15
15 15 15 17 17 17 17 17 17
19 19 19 19
21 21 21 1 Inhalt Seite
Wohnzonen
28 Grundmasse
29 Gemeinsame Bestimmungen
30 Wohnzone mit Gewerbe WG
21 23 23
25 25 25
25
27
29 29
31 31 31 31 31 31 33 33
33 33 Gewerbe- und Industriezonen
31 Grundmasse
32 Gemeinsame Bestimmungen
33 Nutzweise
Zone für öffentliche Bauten
34 Grenzabstände, Lärmempfindlichkeit
Erholungszone
35 Erholungszonen S, F, E, R, A und Q
Weitere Festlegungen
Art. 27BZO Adliswil · S. 23
Bestimmungen Zentrum West 2 Der Wohnanteil beträgt mindestens 30%. Er kann reduziert oder fallengelassen werden, wenn trotz zweckmässiger Grundrissanordnung die Immissionsgrenzwerte für das Wohnen nicht eingehalten werden können. 1 Im Erdgeschoss sind strassenseits keine Wohnungen zulässig. 3 Die Höhenlage des Erdgeschosses ist auf das Trottoirniveau auszurichten. 4 Die geschlossene Bauweise ist gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird. Wohnzonen Wohnzone W2 W3 W4 WG
–Ausnützungsziffer %
–Vollgeschosse
–Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl
–Grenzabstände in m
–Kleiner Grundabstand
–Grosser Grundabstand
–Gebäudehöhe in m
–Firsthöhe in m 30 2 1 5 9 7 4 50 3 - 5 9 9 3 70 4 - 6 10 12 3 70 4 1 6 10 14 4 21 Hinweise und Erläuterungen Wohnzonen allgemein
Art. 30BZO Adliswil · S. 25
Wohnzone mit Gewerbe WG 1 In der Wohnzone mit Gewerbe WG sind mässig störende Betriebe zulässig. Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.
–Nutzweise
–Gewerbeerleichterung 2 Für dauernd gewerblich genutzte, eingeschossige Gebäudeteile entfällt der Mehrlängenzuschlag und der grosse Grundabstand findet keine Anwendung. Die Gebäudehöhe dieser Gebäudeteile darf 4.0 m und die Gesamthöhe 5.5 m nicht übersteigen.
–Nutzungsanordnung 3 Die Wohnnutzung darf 4/5 der zulässigen Ausnützung nicht überschreiten. 4 Der Gewerbeanteil darf maximal 1/2 der dem Wohnen, Arbeiten oder sonst dem dauernden Aufenthalt dienenden Geschossfläche betragen. Er kann erhöht werden, wenn trotz zweckmässiger Grundrissanordnung die Immissionsgrenzwerte für das Wohnen nicht eingehalten werden können. 23 Hinweise und Erläuterungen Industriezonen allgemein §§ 56 - 59 PBG zu Art. 31 • Baumassenziffer §§ 258, 259 PBG, § 12 ABV
• Ausnützungsziffer §§ 254, 255, 259 PBG, §§ 9, 10 ABV
• Geschosse §§ 275, 276 PBG
• Freiflächenziffer §§ 257, 259 PBG, § 11 ABV
• Gebäudehöhe
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 30). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 14 m | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 4 m | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.7 | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Adliswil (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.