Zone W4 · Adliswil
Zürich · BFS 131 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone W4 in Adliswil (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 12 m, Firsthöhe ≤ 3 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.7, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan amtlich beglaubigt
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Ausschliesslich eBaugesuch
- Grundbuchauszug max. 6 Monate
- Anzahl Ausfertigungen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Gebühren: Baugebührenordnung, in Kraft ab 01.02.2026
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Adliswil, in denen «W4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Adliswil · S. 7
Zoneneinteilung
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist:
a) Bauzonen
• Kernzone Kronenstrasse K
• Kernzone Sihlau K
• Kernzone Ober-Leimbach K
• Quartiererhaltungszone Büni QE
• Quartiererhaltungszone Grundstrasse QE
• Zentrumszone West ZW
• Zentrumszone Ost ZO
• Zentrumszone Quartier ZQ
• Zweigeschossige Wohnzone W2
• Dreigeschossige Wohnzone W3
• Viergeschossige Wohnzone W4
• Wohnzone mit Gewerbe WG
• Gewerbezone 1 G1
• Gewerbezone 2 G2
• Gewerbezone 3 G3
• Zone für öffentliche Bauten Oe
• Erholungszone E
b) Freihaltezone F
c) Reservezone R 5 Hinweise und Erläuterungen zu Art. 2 a) • Zulässigkeit von mässig störendem
Art. 27BZO Adliswil · S. 23
Bestimmungen Zentrum West 2 Der Wohnanteil beträgt mindestens 30%. Er kann reduziert oder fallengelassen werden, wenn trotz zweckmässiger Grundrissanordnung die Immissionsgrenzwerte für das Wohnen nicht eingehalten werden können. 1 Im Erdgeschoss sind strassenseits keine Wohnungen zulässig. 3 Die Höhenlage des Erdgeschosses ist auf das Trottoirniveau auszurichten. 4 Die geschlossene Bauweise ist gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird. Wohnzonen Wohnzone W2 W3 W4 WG
–Ausnützungsziffer %
–Vollgeschosse
–Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl
–Grenzabstände in m
–Kleiner Grundabstand
–Grosser Grundabstand
–Gebäudehöhe in m
–Firsthöhe in m 30 2 1 5 9 7 4 50 3 - 5 9 9 3 70 4 - 6 10 12 3 70 4 1 6 10 14 4 21 Hinweise und Erläuterungen Wohnzonen allgemein
Art. 31BZO Adliswil · S. 22
ABV zu Art. 28 In den Zonen W3 und W4 sind bei erreichter Vollgeschosszahl zusätzlich keine Dachgeschosse mit Wohn-, Schlafoder Arbeitsräumen zulässig. Dach- oder Untergeschosse können als Ersatz für Vollgeschosse erstellt werden (§ 276 Abs. 2 PBG). Für die Berechnung der Ausnützungsziffer gelten sie aber als Vollgeschosse (§ 9 ABV). Siehe dazu auch Darstellung im Anhang I. 20 Zentrumszone Zentrumszone ZW ZO ZQ
–Zulässige Ausnützungsziffer %
–Vollgeschosse
–Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl
–Grenzabstand in m
–Gebäudehöhe in m
–Firsthöhe in m 110 5 1 6 16 4 85 4 1 6 14 4 100 5 - 6 16 0
Art. 41BZO Adliswil · S. 33
Gebäudeabstand bei brennbaren Aussenwänden Die kantonalrechtliche Abstandsverschärfung gegenüber Gebäuden mit brennbaren Aussenwänden findet in den Zonen W2, W3, W4, QE und den Kernzonen keine Anwendung.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.7 | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 3 m | Art. 28, S. 23 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Adliswil (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.