Zone ZO · Adliswil
Zürich · BFS 131 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone ZO in Adliswil (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 14 m, Firsthöhe ≤ 4 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.85, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan amtlich beglaubigt
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Ausschliesslich eBaugesuch
- Grundbuchauszug max. 6 Monate
- Anzahl Ausfertigungen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Gebühren: Baugebührenordnung, in Kraft ab 01.02.2026
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Adliswil, in denen «ZO» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Adliswil · S. 7
Zoneneinteilung
Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist:
a) Bauzonen
• Kernzone Kronenstrasse K
• Kernzone Sihlau K
• Kernzone Ober-Leimbach K
• Quartiererhaltungszone Büni QE
• Quartiererhaltungszone Grundstrasse QE
• Zentrumszone West ZW
• Zentrumszone Ost ZO
• Zentrumszone Quartier ZQ
• Zweigeschossige Wohnzone W2
• Dreigeschossige Wohnzone W3
• Viergeschossige Wohnzone W4
• Wohnzone mit Gewerbe WG
• Gewerbezone 1 G1
• Gewerbezone 2 G2
• Gewerbezone 3 G3
• Zone für öffentliche Bauten Oe
• Erholungszone E
b) Freihaltezone F
c) Reservezone R 5 Hinweise und Erläuterungen zu Art. 2 a) • Zulässigkeit von mässig störendem
Art. 3BZO Adliswil · S. 9
Massgebliche Pläne
1 Für die Abgrenzung der Zonen und für Anordnungen innerhalb der Zonen gilt der Zonenplan M. 1:5'000. Wo die Zonengrenzen nicht der Parzellenfläche folgen, sind die Koordinaten im Anhang massgebend. Die mit der Bauordnung abgegebenen, verkleinerten Zonenpläne sind nicht rechtsverbindlich.
2 Für die Kernzonen Kronenstrasse und Ober-Leimbach gelten die Kernzonenpläne M. 1:500, für die Wald- und Gewässerabstandslinien der Ergänzungsplan im M. 1:5'000 mit Koordinatenverzeichnis. 7 Hinweise und Erläuterungen zu Art. 3 a) • Erhebung Mehrwertabgabe
Art. 31BZO Adliswil · S. 22
ABV zu Art. 28 In den Zonen W3 und W4 sind bei erreichter Vollgeschosszahl zusätzlich keine Dachgeschosse mit Wohn-, Schlafoder Arbeitsräumen zulässig. Dach- oder Untergeschosse können als Ersatz für Vollgeschosse erstellt werden (§ 276 Abs. 2 PBG). Für die Berechnung der Ausnützungsziffer gelten sie aber als Vollgeschosse (§ 9 ABV). Siehe dazu auch Darstellung im Anhang I. 20 Zentrumszone Zentrumszone ZW ZO ZQ
–Zulässige Ausnützungsziffer %
–Vollgeschosse
–Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl
–Grenzabstand in m
–Gebäudehöhe in m
–Firsthöhe in m 110 5 1 6 16 4 85 4 1 6 14 4 100 5 - 6 16 0
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.85 | Art. 25, S. 23 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 25, S. 23 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 25, S. 23 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14 m | Art. 25, S. 23 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 4 m | Art. 25, S. 23 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Adliswil (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.