Zone ZE6 · Aarau

Zonen Zentrum drei- bis sechsgeschossig (ZE3, ZE4, ZE5, ZE6)

¹Die Zonen bezwecken die Stärkung und Entwicklung der Innenstadt sowie der Zentren des Quartiers Telli und des Stadtteils Rohr mit unterschiedlicher Nutzungsintensität.

²Zulässig sind mässig störende Betriebsnutzung und Wohnnutzung. Wohn­ nutzung ist in den Zonen ZE4, ZE5 und ZE6 - ausgenommen im Stadtteil Rohr - nur ab erstem Obergeschoss zulässig; der Stadtrat kann aufgrund ei­ ner Interessenabwägung Ausnahmen bewilligen.

³In Ergänzung zu § 9 Abs. 1 gelten folgende Bestimmungen: a) Der Mindestwohnanteil in den Zonen ZE4 gilt nur für drei- und mehr­ geschossige Bauten, berechnet jedoch nach der Fläche aller Ge­ schosse. b) Es sind beliebige Grenzabstände bis hin zur geschlossenen Bauwei­ se zulässig, soweit die Wohn- und Arbeitshygiene sowie feuerpolizei­ liche Anforderungen dies gestatten; zu berücksichtigen sind zudem bestehende Grenz- oder Näherbauten mit ihrer Nutzung auf der Nachbarparzelle.

Wohnanteil

¹Der Wohnanteil entspricht dem Verhältnis der zu Wohnzwecken genutzten anrechenbaren Geschossflächen zu den gesamten anrechenbaren Ge­ schossflächen innerhalb desselben Gebäudes.

²In allen Bauzonen ist die Übertragung von Wohnanteilen auf angrenzende Parzellen derselben Zone zulässig, wenn keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

³Der Stadtrat kann die Reduktion des Wohnanteils in folgenden Zonen unter folgenden Voraussetzungen bewilligen: a) in den Zonen ASA, ASB, OR, ZE4, ZE5, ZE6, wenn die massgeben­ den Immissionsgrenzwerte bei den Wohnungen überschritten würden oder ein Gebäude öffentlichen Zwecken dient; b) in den Zonen AW3, AW4 und AW5 zugunsten von Betrieben, unter Berücksichtigung der erschliessungs- und immissionsmässigen Lage des Bauvorhabens, wenn dies im öffentlichen Interesse liegt; c) in den Zonen WO2, WO3, GS2, GS3 und WD, zugunsten von Kinder­ tagesstätten sowie von Betrieben, welche in erster Linie der Quartier­ versorgung dienen oder die angemessene Entwicklung von Kleinbe­ trieben dies erfordert, namentlich wenn die Inhaberin oder der Inha­ ber im gleichen Gebäude wohnt, und keine öffentlichen Interessen entgegenstehen. 22 7.1-1

Fassaden- und Gesamthöhen

¹Zugunsten eines betrieblich bedingt überhöhten Erdgeschosses können die geltenden Fassaden- und Gesamthöhen um höchstens 1 m erhöht wer­ den.

²Bei Gebäuden am Hang können die zonengemässen Fassadenhöhen tal­ seitig um 1 m und die Gesamthöhen um 0.5 m erhöht werden.

³In der Zone ZE5 und ZE6 muss der Rücksprung mindestens 1.5 m betra­ gen, damit das Geschoss nicht zur Fassadenhöhe zählt (Anhang 1).

Abbruch

¹In den Zonen ASA, ASB, OR und üES ist der Abbruch von Gebäuden und Gebäudeteilen nur zulässig, wenn gestützt auf ein Fachgutachten die Erhal­ tung nicht mehr möglich oder unverhältnismässig ist oder wenn die Ersatz­ baute eine bezogen auf die jeweiligen Schutzziele eindeutig bessere Lösung bietet. Ausgenommen ist die Schaffung von Freiflächen im überwiegenden öffentlichen Interesse.

²Abbrüche gemäss Abs. 1 sowie solche in den Zonen ZE3, ZE4, ZE5 und ZE6 setzen voraus, dass der Ersatzbau rechtskräftig bewilligt und dessen Fi­ nanzierung nachgewiesen ist.

³Für Abbruch und Beseitigung der Objekte von kommunaler Bedeutung wird die Teilrevision zu den §§ 36 und 37 vorbehalten. 8. Parkierung

Erweiterte Bewilligungspflicht

¹Mit jedem Baugesuch ist nebst den gesuchswesentlichen Unterlagen ein aussagekräftiger Umgebungsplan einzureichen. Zudem sind die zur Beurtei­ lung gemäss Abs. 2 – 6 notwendigen Unterlagen einzureichen.

²In den Zonen ASA, ASB, OR, FR, NK, üES, üHG, üGR, üLS, üNW, üRS, üAP und üFH sowie an Kulturschutzobjekten ist jede gemäss kantonalem Recht bewilligungsfreie Baute, Anlage und bauliche Veränderung, soweit sie den jeweiligen Schutzzweck betreffen kann, bewilligungspflichtig.

³In den Zonen ASA, ASB, OR, ZE3, ZE4, ZE5, ZE6 und üES sowie an Kul­ turschutzobjekten sind zudem über die Bewilligungspflicht hinaus die Struk­ tur und Farbgebung von Fassaden, das Bedachungsmaterial sowie Aussen­ reklamen bewilligungspflichtig, in den Zonen ASA und ASB auch Dachunter­ sichten.

⁴In den Schutzzonen üHG ist im Baugesuch unabhängig und zusätzlich zur Bewilligungspflicht nachzuweisen, dass im Projekt die notwendigen Schutz­ massnahmen getroffen werden.

⁵In der Schutzzone üWK sind Weidezäune, Einfriedigungen, Tiergehege und weitere gemäss kantonalem Recht bewilligungsfreie Anlagen, die als Barriere für Wildtierbewegungen wirken könnten, bewilligungspflichtig.

⁶Für Solaranlagen auf Dächern sind die Vorschriften des übergeordneten Rechts über die Bewilligungs- und Meldepflicht vorbehalten.