Zone AR · Aarau

Abweichungen von den Regelbaumassen

¹Die zulässigen Abweichungen von den Regelbaumassen richten sich nach den kantonalrechtlichen Vorschriften, jedoch darf die für die jeweilige Bauzo­ ne geltende Regelausnützungsziffer um höchstens 25 % überschritten wer­ den; in der Zone AR ist die Überschreitung der Regelbaumassenziffer nicht zulässig.

²Unter umfassender Interessenabwägung und unter der Voraussetzung von § 6 Abs. 1 kann der Gestaltungsplan zudem zwei zusätzliche Vollgeschosse und soweit nötig die dafür erforderliche, gegenüber Abs. 1 erhöhte Ausnüt­ zung zulassen.

Zone Arbeiten (AR)

¹Die Zone dient ausschliesslich der Betriebsnutzung.

²Zulässig ist mässig störende Betriebsnutzung. Wohnungen sind zulässig, wenn sie betriebsbedingt standortgebunden sind.

³Es gilt eine Baumassenziffer von 8. Der Stadtrat setzt den Grenzabstand gegenüber anderen Zonen im Baubewilligungsverfahren in Abweichung von § 9 Abs. 1 (Anhang 1) unter umfassender Interessenabwägung fest. 6 7.1-1

Zone Naturschutz im Wald (üNW)

¹Die Schutzzone bezweckt die Erhaltung und Förderung seltener Waldge­ sellschaften und besonderer Waldstrukturen als wertvollen Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere.

²Die Schutzzone und ihre Schutzbereiche gemäss Abs. 5 sind im Natur­ schutzinventar und im geltenden Forstbetriebsplan beschrieben. Diese sind für Nutzung, Pflege und Unterhalt sowie Benützung behördenverbind­ lich. 14 7.1-1

³Soweit in Abs. 5 oder vertraglich nichts anderes festgelegt ist, sind die Be­ stände soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen.

⁴Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Steinbrüche, Find­ linge und Dolinen dürfen weder beseitigt noch beeinträchtigt werden.

⁵Innerhalb der Schutzzone sind folgende Schutzbereiche ausgeschieden, welche in Anhang 6 aufgelistet sind: a) Der Schutzbereich Auenwaldreservat (AR) bezweckt die Erhaltung und natürliche Entwicklung des Auenwaldes mit weitgehend natürli­ cher Entwicklung. Auf die Bewirtschaftung ist zu verzichten. Eingriffe sind nur zu Gunsten des Schutzziels und aus Sicherheitsgründen zu­ lässig. Die im Zonenplan besonders eingegrenzten Teile Oberer Schachen / Damm und Altarm Aarschächli dürfen nicht betreten wer­ den. b) Der Schutzbereich Auenwald (AW) dient der Erhaltung und Förde­ rung des Auenwaldes. Die Verjüngung ist ausschliesslich mit standortheimischen Baumarten vorzunehmen. c) Der Schutzbereich Naturschutz im Wald (NS) untersteht gegenüber Abs. 2 – 4 keinen zusätzlichen Vorschriften.

Schutzvorschriften

¹Die Objekte dürfen weder beseitigt noch beeinträchtigt werden und sind bei Wegfall gleichwertig zu ersetzen. Sie sind fachgerecht zu pflegen.

²Für einzelne Schutzobjekte gelten gegenüber Abs. 1 folgende ergänzende oder abweichende Vorschriften: a) Besondere Hecken und Feldgehölze sind periodisch zurückzuschnei­ den bzw. zu verjüngen, dürfen jedoch im selben Jahr nicht mehr als zu einem Drittel auf den Stock gesetzt werden. b) Besondere Baumbestände (insbesondere Hochstammobstbestände) sind fachgerecht und nachhaltig zu pflegen, zu bewirtschaften und wenn nötig gleichwertig zu ersetzen. c) Das Betreten, Düngen und Beweiden von Besonderen Feuchtbioto­ pen ist nicht zulässig. d) Für Besondere Waldränder ist mittels forstlicher Massnahmen ein ar­ tenreicher, heckenähnlicher Aufbau anzustreben und zu erhalten. Vorgelagerte Aufforstungen sind wenn möglich zu vermeiden; der neue Waldrand ist biologisch gleichwertig zu gestalten.

³Rund um die Besonderen Hecken, Feldgehölze und Besonderen Biotope sowie vor Besonderen Waldrändern sind angrenzende Pufferstreifen von 3 m Breite extensiv zu bewirtschaften. Massnahmen, welche die Schutzobjek­ te beeinträchtigen können (insbesondere Pflügen, Düngen) sind nicht zuläs­ sig; die Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln ist nur zur Einzelstockbehandlung von Problempflanzen, soweit diese mit ange­ messenem Aufwand mechanisch nicht bekämpfbar sind, zulässig.

⁴Vorbehalten bleiben Abweichungen gemäss Bewirtschaftungsvereinbarun­ gen mit Stadt oder Kanton. 19 7.1-1 6. Nutzungs- und Bauvor …