Wädenswil
Gebäudehöhe in Wädenswil
Die Gebäudehöhe ist in Wädenswil in 16 von 19 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 7.5 m bis 22 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 3 der Bau- und Zonenordnung.
Die Gebäudehöhe ist das Mass vom massgebenden Terrain bis zur Schnittlinie der Fassade mit der Dachfläche oder bis zur Oberkante des Dachrands. Wie genau gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht.
| Zone | Gebäudehöhe | Fundstelle |
|---|---|---|
| GA | ≤ 15 m | Art. 10, S. 11 |
| GB | ≤ 12 m | Art. 10, S. 11 |
| IA | ≤ 22 m | Art. 10, S. 11 |
| IB | ≤ 18 m | Art. 10, S. 11 |
| IC | ≤ 13.5 m | Art. 10, S. 11 |
| KA | ≤ 13.5 m | Art. 16, S. 13 |
| KB | ≤ 10.5 m | Art. 16, S. 13 |
| KC | ≤ 7.5 m | Art. 16, S. 13 |
| KE | ≤ 18 m | Art. 16, S. 13 |
| W2/30% | ≤ 7.5 m | Art. 3, S. 8 |
| W2/40% | ≤ 7.5 m | Art. 3, S. 8 |
| W3/55% | ≤ 10.5 m | Art. 3, S. 8 |
| W4/70% | ≤ 13.5 m | Art. 3, S. 8 |
| WG3/55% | ≤ 10.5 m | Art. 3, S. 8 |
| WG4/70% | ≤ 13.5 m | Art. 3, S. 8 |
| WG5/85% | ≤ 16.5 m | Art. 3, S. 8 |
Extrahiert aus der BZO Wädenswil (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 3 im Wortlaut, Seite 8
Art. 3 Grundmasse Grundmasse Zonen: W2/30% W2/40% W3/55% W4/70% Ausnützungsziffer 30% 40% 55% 70% Zuschlag für Gewerbe max. (Art. 7) --- --- --- --- Empfindlichkeitsstufe II II II II Vollgeschosse max. 2 2 3 4 Anrechenbare Dachgeschosse max. 2 2 * 2 2 Anrechenbare Untergeschosse max. --- 1 * 1 1 Zusätzlich mögliche Vollgeschosse bei Arealüberbauung (Art. 25) --- 1 1 2 Gebäudehöhe bei Normalbebauung max. 7.5 m 7.5 m 10.5 m 13.5 m Firsthöhe max. 5.5 m 5.5 m 6.5 m 6.5 m Gebäudelänge max. 30 m 30 m ** 40 m 50 m Gesamtlänge bei geschlossener Überbauung bzw. Grenzbau max. 30 m 40 m 50 m 60 m Grundgrenzabstand klein min. 4 m 4 m 5 m 6 m Grundgrenzabstand gross min. 8 m 8 m 10 m 12 m Grundgrenzabstand klein min. 4 m 4 m 5 m 6 m Grundgrenzabstand gross min. 8 m 8 m 10 m 12 m * In Unter- und Dachgeschossen, die nicht ein Vollgeschoss ersetzen, dürfen die Nutzflächen im Sinne von § 255 Abs. 1 PBG zusammengerechnet max. die Hälfte der in den Vollgeschossen zulässigen Nutzflächen betragen. ** Im Quartierplan-Gebiet Mühlebach-Baumgarten gilt eine max. Gebäudelänge von 20 m. 2 Bau- und Zonenordnung (BZO) Zonen: WG3/55% WG4/70% WG5/85% Ausnützungsziffer 55% 70% 85% Zuschlag für Gewerbe max. (Art. 7) 15% 15% 15% Empfindlichkeitsstufe III III III Vollgeschosse max. 3 4 5 Anrechenbare Dachgeschosse max. 2 2 2 Anrechenbare Untergeschosse max. 1 1 1 Zusätzlich mögliche Vollgeschosse bei Arealüberbauung (Art. 26) 1 2 1 Gebäudehöhe bei Normalbebauung max. 10.5 m 13.5 m 16.5 m Firsthöhe max. 6.5 m 6.5 m 6.5 m Gebäudelänge max. 40 m 50 m 60 m Gesamtlänge bei geschlossener Überbauung bzw. Grenzbau max. 50 m 60 m nicht be- schränkt Grundgrenzabstand klein min. 5 m 6 m 7 m Grundgrenzabstand gross min. 10 m 12 m 14 m 2In den Zonen W2/30% und W2/40% erhöht sich die Ausnützungsziffer um 5 Prozentpunkte, sofern: ˗ bei bestehenden Gebäuden zusätzlicher, behindertengerechter Wohnraum mit separatem, behindertengerechtem Zugang geschaf- fen wird. ˗ bei Neubauten pro 500 m2 anrechenbare Grundstücksfläche min- destens eine behindertengerechte Wohnung mit separatem behin- dertengerechtem Zugang geschaffen wird.
Häufige Fragen
Wie gross ist die Gebäudehöhe in Wädenswil?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 7.5 m bis 22 m, festgelegt in 16 von 19 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Gebäudehöhe in der Bauordnung Wädenswil?
Meist in Art. 3 der Bau- und Zonenordnung Wädenswil, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.