Zone WG5/85% · Wädenswil

Grundmasse Grundmasse Zonen: W2/30% W2/40% W3/55% W4/70%

Ausnützungsziffer 30% 40% 55% 70%
Zuschlag für Gewerbe max. (Art. 7) --- --- --- ---
Empfindlichkeitsstufe II II II II
Vollgeschosse max. 2 2 3 4
Anrechenbare Dachgeschosse max. 2 2 * 2 2
Anrechenbare Untergeschosse max. --- 1 * 1 1

Zusätzlich mögliche Vollgeschosse bei Arealüberbauung (Art. 25) --- 1 1 2 Gebäudehöhe bei Normalbebauung max. 7.5 m 7.5 m 10.5 m 13.5 m Firsthöhe max. 5.5 m 5.5 m 6.5 m 6.5 m Gebäudelänge max. 30 m 30 m ** 40 m 50 m Gesamtlänge bei geschlossener Überbauung bzw. Grenzbau max. 30 m 40 m 50 m 60 m Grundgrenzabstand klein min. 4 m 4 m 5 m 6 m Grundgrenzabstand gross min. 8 m 8 m 10 m 12 m Grundgrenzabstand klein min. 4 m 4 m 5 m 6 m Grundgrenzabstand gross min. 8 m 8 m 10 m 12 m

* In Unter- und Dachgeschossen, die nicht ein Vollgeschoss ersetzen, dürfen die Nutzflächen im Sinne von § 255 Abs. 1 PBG zusammengerechnet max. die Hälfte der in den Vollgeschossen zulässigen Nutzflächen betragen.

** Im Quartierplan-Gebiet Mühlebach-Baumgarten gilt eine max. Gebäudelänge von 20 m.

2 Bau- und Zonenordnung (BZO) Zonen: WG3/55% WG4/70% WG5/85%

Ausnützungsziffer 55% 70% 85%
Zuschlag für Gewerbe max. (Art. 7) 15% 15% 15%
Empfindlichkeitsstufe III III III
Vollgeschosse max. 3 4 5

Anrechenbare Dachgeschosse max. 2 2 2 Anrechenbare Untergeschosse max. 1 1 1 Zusätzlich mögliche Vollgeschosse bei Arealüberbauung (Art. 26) 1 2 1 Gebäudehöhe bei Normalbebauung max. 10.5 m 13.5 m 16.5 m Firsthöhe max. 6.5 m 6.5 m 6.5 m Gebäudelänge max. 40 m 50 m 60 m Gesamtlänge bei geschlossener Überbau …

Wohnzonen mit Gewerbe (WG3/55%, WG4/70%, WG5/85%) 1In den Wohnzonen mit Gewerbe (WG3/55%, WG4/70%, WG5/85%) gelten zusätzlich zur Grundordnung gemäss Art. 3 folgende Bestimmungen: ˗ Es sind höchstens mässig störende Betriebe gestattet. Es sind insbesondere auch Schulen und Ausbildungsstätten zulässig.

2Für dauernd gewerblich genutzte Gebäudeteile erhöht sich die Ausnützungsziffer um 15% gemäss Art. 3.

3Für ausschliesslich gewerblich genutzte Gebäudeteile im Erdgeschoss bzw. bis zu 4 m Gebäudehöhe, reduziert sich der Grenzabstand auf 4 m. Zulässigkeit von Gewerbe Ausnützungsbonus für Gewerbe Abstandsreduktion für Gewerbe

Zulässigkeit, Mindestfläche, Anforderungen 1Arealüberbauungen sind in allen Zonen zulässig, soweit sie nicht durch Eintrag im Zonenplan ausgeschlossen sind.

2Die Mindestarealfläche beträgt 4'000 m2

3Zusätzlich zu den Bestimmungen gemäss § 71 PBG müssen die folgenden Anforderungen erfüllt werden: ˗ Einhalten des Standards Minergie und ˗ Erfüllen der Anforderungen des alters- und behindertengerechten Bauens zumindest im Folgenden über das gesetzliche Mindestmass hinausgehenden Umfang: ˗ stufenlose Zugänge alle Wohnungen und ˗ Anpassbarkeit aller Wohnungen an die Ansprüche des altersund behindertengerechten Bauens. Zulässigkeit Mindestfläche Anforderungen Gebäudehöhe Ausnützungszuschlag Gebäudelänge Abstände Freifläche 1Die zulässige Gebäudehöhe beträgt: ˗ in der Zone W2/40%: max. 10.50 m ˗ in den Zonen W3/55%, WG3/55%: max. 13.50 m ˗ in den Zonen W4/70%, WG4/70%, WG5/85%: max. 19.50 m

2Die Ausnützungsziffer der Regelbauweise darf um maximal 1/10 erhöht werden.

3Die Gebäude- und die Gesamtlänge sind, ausser bei Terrassenhäusern i.S.v. Art. 6 BZO, nicht beschränkt.

4Die zonengemässen Abstände gelten nur gegenüber Nachbargrundstücken.

5Freiflächen sind zusammenhängend zu gestalten und haben der Arealüberbauung als benützbare Aussenräume zu dienen.

11 Bau- und Zonenordnung (BZO) F. Gestaltungspläne und Sonderbauvorschriften

Inkrafttreten und Ersatz für bisheriges Recht 1Diese Bau- und Zonenordnung wird am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung der rechtskräftigen Genehmigung durch die Baudirektion verbindlich und ersetzt die Bauordnung mit Zonenplan vom 17. Januar 1994. Der Stadtrat publiziert das Datum der Inkraftsetzung.

2Der Stadtrat ist berechtigt, der Baudirektion Teilgenehmigungen der Bauund Zonenordnung zu beantragen.

3Erlassen vom Gemeinderat am 17. Januar 1994. Vom Regierungsrat am 15. Juni 1994 mit Beschluss Nr. 1716 genehmigt; in Kraft seit dem 11. Juli 1994.

4Teilrevisionen nach dem 11. Juli 1994 siehe folgende Seiten. Inkrafttreten Ersatz für bisheriges Recht Teilgenehmigung Erlass / Genehmigung / Inkraftsetzung Teilrevisionen

15 Bau- und Zonenordnung (BZO)

Vom Gemeinderat festgesetzt am 08. Juli 2019

Namens des Gemeinderats:

Die Präsidentin:

Die Sekretärin:

Von der Baudirektion genehmigt

Für die Baudirektion:

BDV Nr.

16 Bau- und Zonenordnung (BZO) VI. Teilrevisionen seit dem 11. Juli 1994 Gemeinderatsbeschluss: Genehmigung Inkrafttreten Bemerkungen 18.03.1991 RRB 2660/24.07.1991 Privater Gestaltungsplan Pro Ciné 01.02.1993 RRB 1509/26.05.1993 Privater Gestaltungsplan Landgut Schloss Au 12.05.1997 RRB 1783/20.08.1997 05.09.1997 Öffentlicher Gestaltungsplan Giessen 19.01.1998 RRB 1823/12.08.1998 04.10.1998 Umzonung Einsiedlerstrasse; 2. DG in Wohnzonen; Erholungszone Schönegg; Aussichtsschutz Schönegg; Aussichtsschutz MüllerThurgau-Strasse; Lärmschutzanordnungen; Einzonung Strasshus-Aamüli; …