Zone GB · Wädenswil
Zürich · BFS 293 · Gemeindeprofil · alle 19 Zonen
Die Zone GB in Wädenswil (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 12 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 40 %, Baumassenziffer ≤ 2.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Umgebungsplan nach städtischem Merkblatt
- Separater Grünflächenziffer-Plan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Baubewilligungen, Planen und Bauen
- 044 789 73 15
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wädenswil, in denen «GB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Wädenswil · S. 7
Zonen Grundsatz Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist, in folgende Zonen eingeteilt: Zonen Abkürzung Empfindlichkeitsstufe (ES) gemäss Lärmschutzverordnung
Kernzone A KA III Kernzone B KB III Kernzone C KC III Kernzone D KD III Kernzone E KE III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Zweigeschossige Wohnzone W2 / 30% II Zweigeschossige Wohnzone W2 / 40% II Dreigeschossige Wohnzone W3 / 55% II Viergeschossige Wohnzone W4 / 70% II Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbe WG3 / 55% III Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbe WG4 / 70% III Fünfgeschossige Wohnzone mit Gewerbe WG5 / 85% III
Gewerbezone A GA III Gewerbezone B GB III Industriezone A IA IV Industriezone B IB IV Industriezone C IC IV Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe II / III Erholungszone E III Freihaltezone F III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 7) verbindlich lesbar.
Reservezone R Landwirtschaftszone (kommunal) L(k) III Festgesetzte Gestaltungspläne und Sonderbauvorschriften Pflicht zum Bauen nach Gestaltungsplan Arealüberbauung nicht zulässig Lärmvorbelastete Wohnzone mit ES III
1 Bau- und Zonenordnung (BZO)
Art. 10BZO Wädenswil · S. 11
Grundmasse Grundsatz In den Industrie- und Gewerbezonen gelten folgende Vorschriften: Zonen Industriezone Gewerbezone
IA IB IC GA GB Baumassenziffer, max. 6.0 m3/m2 6.0 m3/m2 5.0 m3/m2 4.0 m3/m2 2.5 m3/m2 Überbauungsziffer max. 60% 60% 60% 50% 40% Empfindlichkeitsstufe IV IV IV III III
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 11) verbindlich lesbar.
Gebäudehöhe bei Schrägdächern max. 20 m 16 m 12 m 10 m 9 m Gebäudehöhe bei Flachdächern max. 22 m 18 m 13.5 m 15 m 12 m Grundgrenzabstand min. 1/2 der Gebäudehöhe, jedoch mind. 3.5 m 6 m 6 m
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 2.5 m3/m2 | Art. 10, S. 11 | 0.95 |
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 40 % | Art. 10, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 12 m | Art. 10, S. 11 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Wädenswil (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone GB
Was gilt in der Zone GB in Wädenswil?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone GB sein?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Wädenswil?
Wo reiche ich das Baugesuch in Wädenswil ein?
Wo steht die Zone GB in der BZO Wädenswil?
Weitere Zonen in Wädenswil
ErholungszoneGAIAIBICKAKBKCKDKEOeW2/30%W2/40%W3/55%W4/70%WG3/55%WG4/70%WG5/85%