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BZO Köniz

BZO Baureglement der Gemeinde Koeniz · Bern · Stand 2026-02-01 · BZO-Index · Original-PDF

Hinweis: Die baupolizeilichen Masse hängen in Köniz nicht an der Nutzungszone, sondern an der BAUKLASSE aus dem Bauklassenplan. Die Zonenzuordnung aus dem Kataster allein beantwortet die Frage nach Höhe und Geschosszahl deshalb nicht; massgebend ist zusätzlich die Bauklasse der Parzelle.
310 von 310 Artikeln
  1. —GeltungsbereichS. 1
  2. —BesitzstandsgarantieS. 2
  3. —AbfallS. 3
  4. —Bauen in GefahrengebietenS. 4
  5. —BauvoranfrageS. 5
  6. —GrundsätzeS. 6
  7. —OrtsbildschutzgebieteS. 7
  8. —Bauklasse ES. 8
  9. —SchutzplanS. 9
  10. —Landschaftsschutzgebiete L1S. 10
  11. —Landschaftsschongebiet BLN L2S. 11
  12. —Landschaftsschongebiete mit Bauverbot L3S. 12
  13. —Landschaftsschongebiete «Grünes Band» L4S. 13
  14. —Archäologische SchutzgebieteS. 14
  15. —BaudenkmälerS. 15
  16. —Historische VerkehrswegeS. 16
  17. —Fuss- und WanderwegeS. 17
  18. —Geschützte EinzelbäumeS. 18
  19. —Erhaltenswerte EinzelbäumeS. 19
  20. —Geschützte Baumreihen, Alleen und BaumgruppenS. 20
  21. —Geschützte HochstammobstgärtenS. 21
  22. —Geschützte Hecken, Feld- und UfergehölzeS. 22
  23. —Geschützte LebensräumeS. 23
  24. —ErsatzmassnahmenS. 24
  25. —BegrünungS. 25
  26. —UmgebungsgestaltungsplanS. 26
  27. —NutzungsplanS. 27
  28. —LärmempfindlichkeitsstufenS. 28
  29. —Wohnzone WS. 29
  30. —Gemischte Zone AWS. 30
  31. —Kernzone KS. 31
  32. —Arbeitszone 1 A1S. 32
  33. —Arbeitszone 2 A2S. 33
  34. —Zone für öffentliche Nutzungen ZöNS. 34
  35. —Zone für Sport- und Freizeitanlagen ZSFS. 35
  36. —Zone für Kleingärten ZKS. 36
  37. —Grünzone GZS. 37
  38. —Bauernhofzone BZS. 38
  39. —Landwirtschaftszone LWZS. 39
  40. —Verkehrszone Strasse VSS. 40
  41. —Verkehrszone Bahn VBS. 41
  42. —Zonen mit Planungspflicht ZPPS. 42
  43. —Zonen mit besonderen Vorschriften ZBVS. 43
  44. —Abbau- und Ablagerungszonen AAS. 44
  45. —Hotelzone Gurten-Kulm HTS. 45
  46. —Schlosszone SS. 46
  47. —Besondere NutzungsfestlegungenS. 47
  48. —Reduzierte ParkplatzerstellungS. 48
  49. —Reduzierte Parkplatzerstellung in Zonen mit PlanungspflichtS. 49
  50. —ParkplatzbewirtschaftungS. 50
  51. —Preisgünstiges WohnenS. 51
  52. —InnenentwicklungsgebieteS. 52
  53. —Baupolizeiliche Masse nach BauklassenS. 53
  54. —Klein- und AnbautenS. 54
  55. —Unterirdische Bauten, unterirdische Bauteile und AnlagenS. 55
  56. —UnterniveaubautenS. 56
  57. —Vorspringende GebäudeteileS. 57
  58. —Rückspringende GebäudeteileS. 58
  59. —Bauten und Anlagen ohne GebäudecharakterS. 59
  60. —GeschossflächenzifferS. 60
  61. —DachausbauS. 61
  62. —Bereiche für geschlossene BauweiseS. 62
  63. —BaulinienplanS. 63
  64. —BaulinienS. 64
  65. —GestaltungsbaulinienS. 65
  66. —Baulinien für KleinbautenS. 66
  67. —Bereiche für VorgärtenS. 67
  68. —StrassenabstandS. 68
  69. —Reduzierte StrassenabständeS. 69
  70. —Abstand von selbständigen Fuss- und RadwegenS. 70
  71. —GewässerraumS. 71
  72. —Abstand von ZonengrenzenS. 72
  73. —Grosser GrenzabstandS. 73
  74. —Kleiner GrenzabstandS. 74
  75. —Grenzabstand in anderen kommunalen VorschriftenS. 75
  76. —Grenzabstände bei WinkelbautenS. 76
  77. —Einfriedungen, Stütz- und FuttermauernS. 77
  78. —NäherbaurechtS. 78
  79. —Zusammenbau von GebäudenS. 79
  80. —GebäudeabstandS. 80
  81. —VollgeschosseS. 81
  82. —UntergeschosseS. 82
  83. —DachgeschosseS. 83
  84. —HöhenS. 84
  85. —Bauten am HangS. 85
  86. —Technische InstallationenS. 86
  87. —FlachdächerS. 87
  88. —SchrägdächerS. 88
  89. —Anordnung von Dachaufbauten und -einschnittenS. 89
  90. —Anteil der Dachaufbauten und -einschnitteS. 90
  91. —Dachflächenfenster, Lichtbänder und OblichterS. 91
  92. —StimmberechtigteS. 92
  93. —ParlamentS. 93
  94. —Gemeinderat, Direktion, VerwaltungS. 94
  95. —Bau- und PlanungskommissionS. 95
  96. —ÜbergangsbestimmungenS. 96
  97. —Änderung von ErlassenS. 97
  98. —Ganze und teilweise Aufhebung von Vorschriften und PlänenS. 98
  99. —InkrafttretenS. 99
  100. Weitere Bestimmungen im Text
  101. Art. 1BaureglementS. 39
  102. Art. 1.1Realisierung von städtebaulich und architektonisch hochwertigen, der …S. 76
  103. Art. 1.2Sicherstellung einer optimalen ErschliessungS. 96
  104. Art. 1.3Rücksichtnahme auf das Stettlergut im NordenS. 126
  105. Art. 1.4Sicherstellung einer öffentlichen RadundS. 96
  106. Art. 1.5LiebewilS. 159
  107. Art. 1.6StierenmoosS. 159
  108. Art. 1.7SensemattS. 160
  109. Art. 1.8—S. 160
  110. Art. 2Die Anwendung der Artikel 78 und Artikel 79 ist ausgeschlossenS. 39
  111. Art. 2.1Die Art der Nutzung richtet sich nach den Bestimmungen der Wohnzone W, Ziff. …S. 78
  112. Art. 2.2Maximale Geschossflächenziffer oberirdischS. 76
  113. Art. 2.3Im Nordwesten der ZPP (Ecke Bächtelenweg– Bahnlinie) ist ein Hochhaus mit einer …S. 76
  114. Art. 2.03.1962—S. 51
  115. Art. 2.4Gebäudelänge und -breite sind freiS. 86
  116. Art. 2.04.2003—S. 48
  117. Art. 2.5Der arealexterne Grenzabstand beträgt 5 mS. 104
  118. Art. 2.6Die minimale GFZo beträgt 0,8, die maximaleS. 107
  119. Art. 2.7Es gilt die maximale Fassadenhöhe, resp. Fassadenhöhe traufseitig der Bauklasse …S. 97
  120. Art. 2.8Grenzabstand von der südlichen ZonengrenzeS. 97
  121. Art. 2.9Kernzone K; Erdgeschoss: GewerbenutzungS. 97
  122. Art. 2.10Geschossflächenziffer oberirdisch mindestensS. 97
  123. Art. 2.11Kernzone K, Erdgeschoss GewerbenutzungS. 98
  124. Art. 2.12GeschossflächeS. 98
  125. Art. 3Die würfelartige Gebäudeform, bzw. die Gebäudelänge und -breite sowie die …S. 48
  126. Art. 3.1Auf dem Areal ist durch ein ZusammenwirkenS. 76
  127. Art. 3.2Bauten und Anlagen sowie die AussenräumeS. 77
  128. Art. 3.3Die verschiedenen Bautypologien sind durchS. 77
  129. Art. 3.4Der Abbruch von einzelnen Bauten und Anlagen ist zulässigS. 82
  130. Art. 3.5Die Verbindungen Tulpenweg und Waldrainstrasse-Nelkenweg sind nur für …S. 96
  131. Art. 3.6Gestaltung des Erdgeschosses als freier Grundriss zur Bildung einer …S. 98
  132. Art. 3.7Sorgfältige Abstimmung der Umgebungsgestaltung, insbesondere im Bereich der …S. 98
  133. Art. 3.8LöörS. 163
  134. Art. 3.9GrubenacherGaselmoosS. 163
  135. Art. 3.10HerzwilplateauS. 163
  136. Art. 3.11BurstS. 163
  137. Art. 3.12BircherenS. 163
  138. Art. 4BaureglementS. 88
  139. Art. 4.1BaulinienS. 77
  140. Art. 4.2Abstand gegenüber Strassen, Gewässern und ZonengrenzenS. 77
  141. Art. 4.3GrenzabständeS. 77
  142. Art. 4.4GebäudeabstandS. 77
  143. Art. 4.5Entlang der Bahnlinie ist für den Langsamverkehr eine durchgehende Verbindung …S. 78
  144. Art. 4.6Es gilt die Empfindlichkeitsstufe ES II, für die Erdgeschossnutzung des …S. 93
  145. Art. 4.7Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss LSVS. 105
  146. Art. 5—S. 27
  147. Art. 6BaureglementS. 48
  148. Art. 7—S. 9
  149. Art. 8BaureglementS. 10
  150. Art. 8.11.1989—S. 49
  151. Art. 9—S. 31
  152. Art. 10BaureglementS. 31
  153. Art. 11—S. 13
  154. Art. 12BaureglementS. 14
  155. Art. 13—S. 15
  156. Art. 13.05.8134. Baulinienplan mit Sonderbauvorschriften Mösliacker, Änderungen vom …S. 50
  157. Art. 13.08.19867832. Ueberbauungsplan mit Sonderbauvorschriften Sportanlage Weiermatt vom …S. 50
  158. Art. 14BaureglementS. 16
  159. Art. 15—S. 17
  160. Art. 16BaureglementS. 18
  161. Art. 17—S. 19
  162. Art. 18BaureglementS. 20
  163. Art. 18.07.19857726. 19/I Überbauungsordnung «Untere Zelg» Oberscherli vomS. 50
  164. Art. 19—S. 21
  165. Art. 20BaureglementS. 22
  166. Art. 21—S. 23
  167. Art. 22BaureglementS. 24
  168. Art. 23—S. 25
  169. Art. 23.02.1951—S. 48
  170. Art. 23.11.198727. 20/01 Alignementsplanabänderung Käsereistrasse Niederscherli vom 17.02.1982S. 50
  171. Art. 24BaureglementS. 26
  172. Art. 25—S. 27
  173. Art. 26BaureglementS. 28
  174. Art. 27—S. 29
  175. Art. 28BaureglementS. 30
  176. Art. 29—S. 31
  177. Art. 30BaureglementS. 32
  178. Art. 31—S. 33
  179. Art. 32BaureglementS. 34
  180. Art. 33—S. 35
  181. Art. 34BaureglementS. 36
  182. Art. 35—S. 37
  183. Art. 36BaureglementS. 38
  184. Art. 37—S. 39
  185. Art. 38BaureglementS. 40
  186. Art. 39—S. 41
  187. Art. 40BaureglementS. 42
  188. Art. 41—S. 43
  189. Art. 42BaureglementS. 44
  190. Art. 43—S. 45
  191. Art. 44BaureglementS. 46
  192. Art. 45—S. 47
  193. Art. 46BaureglementS. 48
  194. Art. 47—S. 49
  195. Art. 48BaureglementS. 50
  196. Art. 49—S. 51
  197. Art. 50BaureglementS. 52
  198. Art. 51—S. 53
  199. Art. 52BaureglementS. 54
  200. Art. 53—S. 55
  201. Art. 54BaureglementS. 56
  202. Art. 55—S. 57
  203. Art. 56BaureglementS. 58
  204. Art. 57—S. 59
  205. Art. 58BaureglementS. 60
  206. Art. 59—S. 61
  207. Art. 60BaureglementS. 62
  208. Art. 61—S. 63
  209. Art. 62BaureglementS. 64
  210. Art. 63—S. 65
  211. Art. 64BaureglementS. 66
  212. Art. 65—S. 67
  213. Art. 66BaureglementS. 68
  214. Art. 67—S. 69
  215. Art. 68BaureglementS. 70
  216. Art. 69—S. 71
  217. Art. 70BaureglementS. 72
  218. Art. 71—S. 73
  219. Art. 72BaureglementS. 74
  220. Art. 73—S. 75
  221. Art. 74BaureglementS. 76
  222. Art. 75—S. 77
  223. Art. 76BaureglementS. 78
  224. Art. 77—S. 79
  225. Art. 78BaureglementS. 80
  226. Art. 79—S. 81
  227. Art. 80BaureglementS. 82
  228. Art. 81—S. 83
  229. Art. 82BaureglementS. 84
  230. Art. 83—S. 85
  231. Art. 84BaureglementS. 86
  232. Art. 85—S. 79
  233. Art. 86BaureglementS. 88
  234. Art. 87—S. 89
  235. Art. 88BaureglementS. 90
  236. Art. 89—S. 91
  237. Art. 90BaureglementS. 92
  238. Art. 91—S. 93
  239. Art. 92BaureglementS. 94
  240. Art. 93—S. 95
  241. Art. 94BaureglementS. 96
  242. Art. 95—S. 97
  243. Art. 96BaureglementS. 98
  244. Art. 97—S. 99
  245. Art. 98BaureglementS. 100
  246. Art. 99—S. 101
  247. Art. 100BaureglementS. 102
  248. Art. 101—S. 103
  249. Art. 102BaureglementS. 104
  250. Art. 103—S. 105
  251. Art. 104PlanungszweckS. 106
  252. Art. 105—S. 107
  253. Art. 106BaureglementS. 108
  254. Art. 107—S. 109
  255. Art. 108BaureglementS. 110
  256. Art. 109—S. 111
  257. Art. 110BaureglementS. 112
  258. Art. 111—S. 113
  259. Art. 112BaureglementS. 114
  260. Art. 113—S. 115
  261. Art. 114BaureglementS. 116
  262. Art. 115—S. 117
  263. Art. 116BaureglementS. 118
  264. Art. 117—S. 119
  265. Art. 118BaureglementS. 120
  266. Art. 119—S. 121
  267. Art. 120BaureglementS. 122
  268. Art. 121—S. 123
  269. Art. 122BaureglementS. 124
  270. Art. 123—S. 125
  271. Art. 124BaureglementS. 126
  272. Art. 125—S. 127
  273. Art. 126BaureglementS. 128
  274. Art. 127—S. 129
  275. Art. 128BaureglementS. 130
  276. Art. 129—S. 131
  277. Art. 130BaureglementS. 132
  278. Art. 131—S. 133
  279. Art. 132BaureglementS. 134
  280. Art. 133—S. 135
  281. Art. 134BaureglementS. 136
  282. Art. 135—S. 137
  283. Art. 136BaureglementS. 138
  284. Art. 137—S. 139
  285. Art. 138BaureglementS. 140
  286. Art. 139—S. 141
  287. Art. 140BaureglementS. 142
  288. Art. 141—S. 143
  289. Art. 142BaureglementS. 144
  290. Art. 143—S. 145
  291. Art. 144BaureglementS. 146
  292. Art. 145—S. 147
  293. Art. 146BaureglementS. 148
  294. Art. 147—S. 149
  295. Art. 148BaureglementS. 150
  296. Art. 149—S. 151
  297. Art. 150BaureglementS. 152
  298. Art. 151—S. 153
  299. Art. 152BaureglementS. 154
  300. Art. 153—S. 155
  301. Art. 154BaureglementS. 156
  302. Art. 155—S. 157
  303. Art. 156BaureglementS. 158
  304. Art. 157—S. 159
  305. Art. 158BaureglementS. 160
  306. Art. 159—S. 161
  307. Art. 160BaureglementS. 162
  308. Art. 161—S. 163
  309. Art. 162BaureglementS. 164
  310. Art. 163GenehmigungsvermerkeS. 165
  311. Art. 721.0Baureglement (BauR)S. 1

Gliederung und Titel aus dem Inhaltsverzeichnis des Originals; Wortlaut automatisch extrahiert. Massgeblich ist die amtliche Publikation der Gemeinde. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.