Zone W2 · Wangen-Brüttisellen

Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, sofern es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist: Zonen Kernzone A, B KA, KB Quartiererhaltungszone Q Zentrumszone

Z4 130 %
2-geschossige Wohnzone
W2 30 %
2-geschossige Wohnzone
W2 50 %
3-geschossige Wohnzone
W3 60 %
2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
WG2 50 %
3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
WG3 60 %
Gewerbezonen 4, 5, 6

G4, G5, G6 Zone für öffentliche Bauten ÖB

–Infrastruktur ÖBI Freihaltezone F Erholungszonen:

–Sport ESp

–Familiengärten EFa Reservezone R

In der Quartiererhaltungszone (Q) Chrüzacher/Roggenacher/Talacher gelten die Vorschriften für die Wohnzone W2 50 % gemäss Art. 21 ff dieser Bauund Zonenordnung mit folgenden Einschränkungen: Zweckbestimmung/ Einschränkung (Quartiererhaltungszonen) − Die Freiflächen, wie Gärten, Grünflächen, Wasserflächen sind zu erhalten. − Anbauten von max. 12 m Gebäudelänge sind zulässig, sofern sie sich architektonisch den bestehenden Bauten und dem Quartierbild anpassen. − Für Besondere Gebäude im Sinne von § 49 Abs. 3 PBG gilt nachfolgender Art. 44. 2.3 Zentrumszone

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W2 30 %
W2 50 %
W3 60 %

Grundmasse (Wohnzonen) Ausnützungsziffer max. 30 % 50 % 60 % Untergeschosszahl max. 1 1 1 Vollgeschosszahl max. 2 2 3 Dachgeschosszahl max. 2 2 2 Gebäudehöhe max. 8.1 m 8.1 m 11.4 m Firsthöhe max. 7.0 m 7.0 m 7.0 m Gebäudelänge max. 26.0 m 30.0 m 40.0 m Gr. Grundabstand min. 8.0 m 8.0 m 8.0 m Kl. Grundabstand min. 4.0 m 4.0 m 4.0 m

WG2 50 % WG3 60 % Ausnützungsziffer max.

50 % 60 % Untergeschosszahl max.

1 1 Vollgeschosszahl max.

2 3 Dachgeschosszahl max.

2 2 Gebäudehöhe max.

8.1 m 11.4 m Firsthöhe max.

7.0 m 7.0 m Gebäudelänge max.

40.0 m 40.0 m Gr. Grundabstand min.

8.0 m 8.0 m Kl. Grundabstand min.

4.0 m 4.0 m

²Beträgt der Abstand zwischen zwei Bauten weniger als 3.50 m, so werden beide Bauten bei der Berechnung der Gebäudelänge als Einheit betrachtet.

³Die Freilegung eines Untergeschosses ist bei Verzicht auf ein Vollgeschoss zulässig.

⁴Im anrechenbaren Untergeschoss sind nur sekundär dem Wohnen und Arbeiten dienende Räume wie Hobby- und Bastelräume, Gemeinschaftsmehrzweckräume, Saunas, Hallenbäder sowie Fitness- und andere Freizeiträume, gewerbliche Lagerräume, Toiletten und Garderobenräume für Gewerbe zulässig.

¹In den im Zonenplan bezeichneten Hanglagen dürfen Fassaden talseitig nur mit zwei Vollgeschossen in Erscheinung treten. Davon ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge, Gartenausgänge sowie Ein- und Ausfahrten zu Einzel-, Doppel- und Sammelgaragen sowie mit Gitterrosten überdeckte Lichtschächte. Grundmasse W2 30 % in Hanglagen (Wohnzonen)

²Talseitig orientierte Giebelfassaden oder talseitig als Giebel ausgebildete Fassadenteile (z.B. Kreuzgiebel) dürfen horizontal gemessen 14 m nicht überschreiten und talseitige Giebelfassaden dürfen nur mit einem Dachgeschoss in Erscheinung treten.

³Talseitig orientierte Längs- und Trauffassaden dürfen mit zwei Dachgeschossen in Erscheinung treten.

¹In allen Wohnzonen sind nicht störende Betriebe zulässig. Nutzweise (Wohnzonen)

²Der gewerblich genutzte Anteil darf in den Wohnzonen W2 30 %, W2 50 % und W3 60 % die Hälfte der gesamten zulässigen anrechenbaren Fläche nach § 255 PBG nicht übersteigen. In diesen Wohnzonen sind sexgewerbliche Nutzungen und Betriebe sowie Spielsalons und dergleichen verboten.

³In den Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung und in dem im Zonenplan bezeichneten Bereich in Brüttisellen sind mässig störende Betriebe zulässig.

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Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: Z4, W2 30 %, W2 50 %, W3 60 %, WG2 50 %, WG3 60 %. Zulässigkeit

Die Mindestarealfläche beträgt: Arealfläche Z4, W2 30 %, W2 50 %, WG2 50 % W3 60 %, WG3 60 % 4'000 m2 8'000 m2

¹Die zonengemässe Ausnützungsziffer darf ausser in der Zone Z4 höchstens um einen Zehntel erhöht werden. Massvorschriften

²Die zulässige Geschosszahl darf nur in Brüttisellen in der Zone W2 50 % nördlich der Zürichstrasse erhöht werden, und zwar um max. 1 Vollgeschoss bzw. 3.3 m Gebäudehöhe.

³Die zonengemässe Gebäudelänge darf in den Zonen W2 50 %, W3 60 %, WG2 50 % und WG3 60 % überschritten werden. 3.3 Aussichtsschutz

¹Der grosse Grundabstand ist wie folgt zu messen: Grosser und kleiner Grundabstand − in den Hanglagen der Einfamilienhauszonen W2 30 % gegenüber der am meisten nach der Talseite gerichteten Längsfassade; − innerhalb der Kernzone A in Brüttisellen, ausgenommen Walder-Dörfli, gegenüber der strassenabgewandten Längsfassade; − in allen übrigen Zonen gegenüber der mit der hauptsächlichsten Wohnrichtung und am meisten nach Süden gerichteten Fassade. Im Zweifelsfall bestimmt der Gemeinderat die Lage des grossen Grundabstandes.

²Der kleine Grundabstand gilt für die übrigen Seiten.