Zone Z4 · Wangen-Brüttisellen
Zürich · BFS 200 · Gemeindeprofil · alle 17 Zonen
Die Zone Z4 in Wangen-Brüttisellen (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 17.5 m, Firsthöhe ≤ 4 m, Ausnützungsziffer ≤ 1.3, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan direkt beim Geometer bestellen
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Gebühren: Gebührentarife der Gemeinde Wangen-Brüttisellen (inkl. Bauwesen), gültig ab 1.1.2024
- Ablauf nach der Einreichung
- Bau + Sicherheit
- 044 805 91 20
- b+s@wangen-bruettisellen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Wangen-Brüttisellen, in denen «Z4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Wangen-Brüttisellen · S. 6
Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, sofern es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist: Zonen Kernzone A, B KA, KB Quartiererhaltungszone Q Zentrumszone
Z4 130 % 2-geschossige Wohnzone W2 30 % 2-geschossige Wohnzone W2 50 % 3-geschossige Wohnzone W3 60 % 2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 50 % 3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 60 % Gewerbezonen 4, 5, 6
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 6) verbindlich lesbar.
G4, G5, G6 Zone für öffentliche Bauten ÖB
–Infrastruktur ÖBI Freihaltezone F Erholungszonen:
–Sport ESp
–Familiengärten EFa Reservezone R
Art. 19BZO Wangen-Brüttisellen · S. 10
Z4 130 % Grundmasse (Zentrumszonen) Ausnützungsziffer max. 130 % Untergeschosszahl max. 1 Vollgeschosszahl max. 4 Dachgeschosszahl max. 1 Gebäudehöhe max. 17.5 m Firsthöhe max. 4.0 m Gebäudelänge max. frei Grenzabstand min. 3.5 m
Art. 32BZO Wangen-Brüttisellen · S. 14
Arealüberbauungen sind in den folgenden Zonen zulässig: Z4, W2 30 %, W2 50 %, W3 60 %, WG2 50 %, WG3 60 %. Zulässigkeit
Art. 33BZO Wangen-Brüttisellen · S. 14
Die Mindestarealfläche beträgt: Arealfläche Z4, W2 30 %, W2 50 %, WG2 50 % W3 60 %, WG3 60 % 4'000 m2 8'000 m2
Art. 34BZO Wangen-Brüttisellen · S. 14
1Die zonengemässe Ausnützungsziffer darf ausser in der Zone Z4 höchstens um einen Zehntel erhöht werden. Massvorschriften
2Die zulässige Geschosszahl darf nur in Brüttisellen in der Zone W2 50 % nördlich der Zürichstrasse erhöht werden, und zwar um max. 1 Vollgeschoss bzw. 3.3 m Gebäudehöhe.
3Die zonengemässe Gebäudelänge darf in den Zonen W2 50 %, W3 60 %, WG2 50 % und WG3 60 % überschritten werden. 3.3 Aussichtsschutz
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 1.3 | Art. 19, S. 10 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 19, S. 10 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 17.5 m | Art. 19, S. 10 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 4 m | Art. 19, S. 10 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 19, S. 10 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Wangen-Brüttisellen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone Z4
Was gilt in der Zone Z4 in Wangen-Brüttisellen?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone Z4 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone Z4 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Wangen-Brüttisellen?
Wo reiche ich das Baugesuch in Wangen-Brüttisellen ein?
Weitere Zonen in Wangen-Brüttisellen
EFaG4G5G6KA-BrüttisellenKA-WangenKB-BrüttisellenKB-WangenQW2W2 30%W2 50%W3 60%WG2 50%WG3 60%