Zone L · Walenstadt

Zuständigkeit der Baukommission

¹Zuständigkeit der Baukommission: a) Baubewilligungsverfahren gemäss Art. 78 bis 92 BauG, soweit diese nicht in den Bereich des Gesetzes über die Verfahrenskoordination (VKOG) fallen und keine Einsprachen zu entscheiden sind. In den übrigen Fällen stellt die Baukommission Antrag an den Gemeinderat.

b) Bewilligungen für den gesteigerten Gemeingebrauch auf Gemeindestrassen gemäss Art. 21 Abs. 1 lit. c-f StrG.

²Zuständigkeit des Gemeinderates: a) Ortsplanung

b) Abbaupläne

c) Bausperrungen

d) Landumlegungen

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e) Grenzbereinigungen

f) Bewilligungen für gesteigerten Gemeingebrauch und Veranstaltungen auf Gemeindestrassen gemäss Art. 21 Abs. 1 lit a und b StrG

g) Bewilligungen für Sondernutzungen gemäss Art. 24 StrG

h) Entscheid über Baugesuche mit Einsprachen gemäss Art. 83 BauG sowie im Planverfahren für Gemeindestrassen gemäss Art. 45 Abs. 3 StrG sowie Gesuche, welche in den Bereich des Gesetzes über die Verfahrenskoordination (VKOG) fallen

i) Strassenbaupolizei, insbesondere Vollzug von Art. 104ff StrG

j) Baupolizei

k) Verwaltungszwang

l) alle übrigen Amtshandlungen, für welche in den gesetzlichen Bestimmungen kein anderes Gremium zuständig ist 2. Planung

Zoneneinteilung

BauG Art. 10ff Zonenarten

¹Das Gebiet der Politischen Gemeinde Walenstadt wird in folgende Zonen eingeteilt: W2 Wohnzone

²Vollgeschosse W3 Wohnzone

³Vollgeschosse W4 Wohnzone

⁴Vollgeschosse WG2 Wohn-Gewerbezone

²Vollgeschosse WG3 Wohn-Gewerbezone

³Vollgeschosse DK2 Dorfkernzone

²Vollgeschosse DK3 Dorfkernzone

³Vollgeschosse K4 Kernzone

⁴Vollgeschosse GI A Gewerbe-Industriezone A GI B Gewerbe-Industriezone B IA Industriezone A IB Industriezone B (unterirdisch) Oe Zone für öffentliche Bauten und Anlagen G Grünzone (Differenzierung gemäss Zonenplan) Freihaltung innerhalb der Bauzone Fi Freihaltung ausserhalb der Bauzone Fa

(gemäss Art. 17 Abs. 1 lit. a BauG) Sport-/ Park- und Erholungsanlagen (innerhalb Bauzone) E

(gemäss Art. 17 Abs. 1 lit. b BauG) Grundwasserschutz (ausserhalb Bauzone) G

(gemäss Art. 17 Abs. 1 lit. d BauG) Naturschutz (ausserhalb Bauzone) N

(gemäss Art. 17 Abs. 1 lit. c BauG) IE C Intensiverholungszone Camping L Landwirtschaftszone LI-T Intensivlandwirtschaftszone Tierhaltung LI-G Intensivlandwirtschaftszone Gartenbau ÜG übriges Gemeindegebiet

²Die Umgrenzung der Zonen ist im Originalzonenplan dargestellt.

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HSV

BauG

Kernzone

¹Die Kernzone bezweckt die Erhaltung und Förderung eines attraktiven Gemeindezentrums.

²Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass sie sich gut in die bestehende Überbauung der Kernzone einfügen und damit eine Gesamtwirkung erzielt wird, die zu der funktionalen und gestalterischen Eigenart des Ortszentrums beiträgt. Den Anforderungen an eine gute Gestaltung ist auch dann Rechnung zu tragen, wenn die gemäss Regelbauweise zustehende Überbauungsmöglichkeit nicht voll ausgenützt werden kann. In der Kernzone haben sich Bauten, bei gleichzeitiger Einhaltung der Wohnhygiene, besonders gut in das Ortsbild einzupassen. Zu diesem Zweck ist vor Baueingabe ein Überbauungskonzept einzureichen.

³Der Abbruch von Gebäuden ist nur zulässig, wenn die Bewilligung für einen Neubau vorliegt, dessen Ausführung gesichert ist, oder wenn eine längerdauernde Freihaltung der betreffenden Parzelle das Ortsbild nicht beeinträchtigt.

Intensivlandwirtschaftszone Tierhaltung

¹In der Intensivlandwirtschaftszone Tierhaltung ist nach den Bestimmungen von Art. 20 BauG eine überwiegend oder ausschliesslich bodenunabhängige landwirtschaftliche Nutzung zulässig.

²Die Erstellung von Bauten und Anlagen ist gestattet, soweit sie für die zonenkonforme Bewirtschaftung benötigt werden. Eine Wohnnutzung ist nicht zulässig.

³Zulässige Bauten und Anlagen haben einen Mindestgrenzabstand von 5.00 m einzuhalten.

⁴Die zulässigen Gebäudeabmessungen für Bauten und Anlagen der Tierhaltung umfassen max. eine Länge von 80.00 m, eine Breite von 25.00 m, eine Gebäudehöhe von 5.50 m und eine Firsthöhe von 8.50 m.

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⁵Grössere Bauten und Anlagen für die Tierhaltung sind im Rahmen eines Überbauungsplanes zulässig.

⁶Bauten und Anlagen haben sich so in das Landschaftsbild einzuordnen, dass eine befriedigende Gesamtwirkung erzielt wird.

⁷Im Baugesuch ist auch die Umgebungsgestaltung (Terraingestaltung, befestigte Plätze und Bepflanzung) verbindlich aufzuzeigen.

Intensivlandwirtschaftszone Gartenbau 1

¹In der Intensivlandwirtschaftszone Gartenbau ist nach den Bestimmungen von Art. 20 BauG eine überwiegend oder ausschliesslich bodenunabhängige landwirtschaftliche Nutzung zulässig.

²Die Erstellung von Bauten und Anlagen ist gestattet, soweit sie für die zonenkonforme Bewirtschaftung benötigt werden. Eine Wohnnutzung ist nicht zulässig.

³Zulässige Bauten und Anlagen haben einen Mindestgrenzabstand von 5.00 m einzuhalten.

⁴Die zulässigen Gebäudeabmessungen für Bauten und Anlagen des Gartenbaus umfassen max. eine Länge von 80.00 m, eine Breite von 25.00 m, eine Gebäudehöhe von 5.50 m und eine Firsthöhe von 8.50 m.

⁵Grössere Bauten und Anlagen für den Gartenbau sind im Rahmen eines Überbauungsplanes zulässig.

⁶Bauten und Anlagen haben sich so in das Landschaftsbild einzuordnen, dass eine befriedigende Gesamtwirkung erzielt wird.

⁷Im Baugesuch ist auch die Umgebungsgestaltung (Terraingestaltung, befestigte Plätze und Bepflanzung) verbindlich aufzuzeigen.

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Regelbauweise

Je nach Zone gelten die Vorschriften der nachstehenden Tabelle über die Regelbauweise. Zone Vollgeschosszahl Ausnützungsziffer Grenzabstand min. Gebäudelänge max. m Gebäudehöhe max. m Firsthohe max. m Empfindlichkeitsstufe gem. Lärmschutzver- ordnung (Art. 43, LSV) Grundnutzung Mehrnutzung klein m gross m

A) UG voll ausbaubar für gewerbliche Zwecke ohne Anrechnung als Vollgeschoss B) Für Wohnbauten (gem. Art. 13 Bau G) gelten die Vorschriften der Wohnzone W3 C) Für Wohnbauten (gem. Art. 13 Bau G) gelten die Vorschriften der Wohnzone W2 D) Innerbetriebliche Gebäudeabstände können (sofern die hygienischen und

feuerpolizeilichen Anforderungen erfüllt sind) bis auf 6 m reduziert werden. E) Gilt gegenüber anderen als Industrie- oder Gewerbe- Industriezonen F) Gilt für Stallbauten gegenüber Wohnzonen. G) siehe Art. 8 H) siehe Art. 9

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BauG Art. 22ff Sondernutzungspläne

Gebäudelänge

¹Die Gebäudelänge bezeichnet die längste Fassadenabmessung. Bei abgesetzten und gegliederten Fassaden bemisst sie sich nach der senkrechten Projektion auf die Verlängerung des längsten geraden Fassadenteils.

²An- und Vorbauten fallen für die Bemessung der Gebäudelänge nicht in Betracht.

Berechnung der Geschosszahl

¹Als Vollgeschoss zählt jedes Stockwerk, das ganz oder teilweise über dem gewachsenen Terrain liegt. Im Rahmen der Vorschriften ausgebaute Dach- und Untergeschosse werden nicht als Vollgeschosse angerechnet.

²Als Untergeschoss gelten Geschosse, deren Deckenoberkante nicht mehr als 1.50 m über dem Niveaupunkt liegt.

³Als Dachgeschoss gelten Geschosse, die im Dachraum liegen, wobei die Kniestockhöhe eine Innenhöhe von nicht mehr als 1.10 m aufweisen darf. Bei Gebäuden mit Flachdach gelten Attikaaufbauten, die unter einem Neigungswinkel von 45 ° (a. T.) liegen, wobei ab einer Brüstungshöhe von 1.00 m gemessen wird, als Dachgeschosse. Es ist nur ein Attikageschoss zulässig. Das Attikageschoss darf auf zwei Schmalfassaden bis auf die Fassadenflucht der Vollgeschosse reichen. 1

⁴Vorbehältlich besonderer Bestimmungen darf in allen Zonen das Untergeschoss zu 75 % der Vollgeschossfläche nach Art. 61 BauG ausgebaut werden. Überschreitet der Untergeschossausbau das erlaubte Mass, so zählt ein solches Geschoss als Vollgeschoss

¹Bei baulichen Veränderungen in der Umgebung von Bauten und Anlagen sind die gewachsenen Verhältnisse mitzuberücksichtigen. Auffüllungen, Hinterfüllungen, Abgrabungen, Mauern, Einfriedungen und Blocksteinmauern dürfen nicht verunstaltend wirken. Auffüllungen haben sich dem natürlichen Terrainverlauf harmonisch anzupassen.

²Abgrabungen zur Freilegung des Untergeschosses für die Schaffung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen sind gestattet, sofern die Abgrabungshöhe im Mittel pro Fassa …

Vorbauten

¹Vorbauten sind Bauteile, die über die Gebäudefassade in den Luftraum ragen wie Balkone, Erker, Vordächer usw., nicht aber Treppenhäuser oder Laubengänge. Eine punktuelle Abstützung ist möglich, ausgenommen an Staatsstrassen.

²Vorbauten dürfen nicht mehr als 1.50 m in den Grenz- oder Strassenabstand hinausragen. Soweit es sich nicht um Dachvorsprünge handelt, dürfen sie höchstens auf 50 % der Fassadenlänge den Grenz- oder Strassenabstand unterschreiten.

³Vorbauten haben, soweit es sich nicht um Dachvorsprünge handelt, bei zusammengebauten Häusern von der seitlichen Nachbargrenze einen Abstand von 2.00 m einzuhalten. Mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn dürfen sie bis an die Grenze reichen.

⁴Nicht abgestützte Vordächer von Autounterständen dürfen auf der gesamten Fassadenlänge 2.0 m in den Strassenabstand hinein ragen. Vorausgesetzt das Vordach wahrt gegenüber dem bestehenden oder zukünftigen Trottoir einen Mindestabstand von 1.0 m.

¹Bei Steildächern sind Dachaufbauten und Dacheinschnitte gestattet. Sie dürfen bis in die Fassadenflucht reichen und sind architektonisch gut zu gestalten.

²Dachaufbauten dürfen die zulässige Firsthöhe nicht überragen.

³Technisch notwendige Bauteile wie Kamine, Ventilationszüge, Aufbauten bei Liftbauten, Antennenanlagen usw. dürfen unabhängig von den Vorschriften über die Dachaufbauten erstellt werden. Sie sind möglichst klein zu halten, zusammenzufassen und der Sicht zu entziehen.

⁴Dachflächenfenster, Sonnenkollektoren und Photovoltaikanlagen haben sich gut in die Dachflä …

Attikageschosse

¹Die Attikageschossse dürfen die zonengemäss zulässige Firsthöhe nicht überschreiten und nicht über den nach Art. 20 Abs. 3 BauR zulässigen Neigungswinkel herausragen.

²Dachaufbauten auf Attikageschossen sind nicht gestattet. Als solche gelten Bauteile, die über den nach Art. 20 Abs. 3 zulässigen Neigungswinkel herausragen.

³Attikageschosse dürfen bergseitig bis an die Längsfassade des Gebäudes reichen, wenn auf der betroffenen Parzelle eine Hangsituation von mindestens 30% gegeben ist.

⁴Technisch notwendige Bauteile sind gemäss Art. 26 Abs. 3 BauR zugelassen.

⁵Vordächer auf Attikageschossen, gemäss Art. 25 BauR, dürfen auf der gesamten Fassadenlänge des Attikageschosses erstellt werden und sind um mindestens 1.0 m ab der Hauptfassade des Gebäudes zurück zu versetzen.

⁶Dächer von Attikageschossen dürfen nicht zu Wohnzwecken und Terassen genutzt werden. 5. Bau- und Hygienevorschriften

Wärme- und Schallschutz

¹Für Bauten und Anlagen gilt bezüglich Energieverbrauch die kantonale Energieverordnung (sGS 741.11).

²Für den Schallschutz an Gebäuden wird auf die Bestimmungen der Lärmschutz-Verordnung (LSV) hingewiesen (SR 814.41).

Begrenzung Lichtemissionen

¹Reklamen, Beleuchtungen und ähnliche Einrichtungen sind zulässig, wenn sie die bauliche Umgebung und das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigen.

²Lichtemissionen müssen im Sinne der Vorsorge so weit begrenzt werden, als dies technisch und betrieblich möglich ist, mindestens aber so, dass sie für die Nachbarschaft und die Umwelt weder schädlich noch lästig werden. Der Gemeinderat kann dazu betriebliche oder bauliche Vorgaben anordnen. Für einzelne Anlässe von kurzer Dauer sind Ausnahmen gestattet.

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Vorverfahren

VSA Verein schweizerischer Abwasserfachleute

h) Kanalisationsplan im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe

des Anschlusses an das bestehende Kanalisationsnetz, Lei-

tungen (Durchmesser, Material, Gefälle), sowie der Kontroll-

und Schlammsammler mit Durchmesser und Höhenangaben

gem. SN 592 000. i) Berechnung der Ausnützungsziffer, Energienachweis (gemäss Energieverordnung Art. 7), und wo erforderlich Nachweise gemäss eidgenössischer Lärmschutzverordnung (LSV) und Luftreinhalteverordnung (LRV). j) Schutzraumeingabe nach gesetzlichen Vorschriften.

k) Eingabe für Ölfeuerung- und Tankanlage zuhanden der Feu-

erschutz- und Gewässerschutzorgane.

l) Nachweis der Erschliessung (Elektrizität, Wasser, Abwasser).

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²Bei besondren Bauprojekten kann der Gemeinderat die Eingabe eines Modells und weiterer, ihm notwendig erscheinender, Unterlagen verlangen.

³Für Umbauten ist auf den Plänen der Zustand der betreffenden Bauteile vor und nach dem Umbau gut ersichtlich darzustellen (unter Hervorhebung der bestehenden Teile in grauer, der neuen Teile in roter und der abzubrechenden Teile in gelber Farbe).

⁴Die Unterlagen des Baugesuches sind in 4-facher Ausfertigung auf dauerhaftem Papier, gefalzt auf das Normalformat A4 (210 x 297 mm) einzureichen. Sie müssen vom Bauherrn, Projektverfasser und, sofern mit dem Bauherrn nicht identisch, vom Grundeigentümer unterzeichnet und mit Datum, Massstab, Himmelsrichtung und den erforderlichen Massen versehen sein.