Wädenswil
Kleiner Grenzabstand in Wädenswil
Der kleine Grenzabstand ist in Wädenswil in 15 von 19 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 3.5 m bis 7 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 3 der Bau- und Zonenordnung.
Der kleine Grenzabstand ist der Mindestabstand einer Fassade zur Parzellengrenze. Er gilt in der Regel auf allen Seiten, auf denen nicht der grosse Grenzabstand verlangt ist.
| Zone | Kleiner Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| Erholungszone | ≥ 5 m | Art. 23, S. 15 |
| GA | ≥ 6 m | Art. 10, S. 11 |
| IC | ≥ 6 m | Art. 10, S. 11 |
| KA | ≥ 6 m | Art. 16, S. 13 |
| KB | ≥ 5 m | Art. 16, S. 13 |
| KC | ≥ 5 m | Art. 16, S. 13 |
| KD | ≥ 5 m | Art. 16, S. 13 |
| Oe | ≥ 5 m | Art. 22, S. 15 |
| Oe | ≥ 3.5 m | Art. 22, S. 15 |
| W2/30% | ≥ 4 m | Art. 3, S. 8 |
| W2/40% | ≥ 4 m | Art. 3, S. 8 |
| W3/55% | ≥ 5 m | Art. 3, S. 8 |
| W4/70% | ≥ 6 m | Art. 3, S. 8 |
| WG3/55% | ≥ 5 m | Art. 3, S. 8 |
| WG4/70% | ≥ 6 m | Art. 3, S. 8 |
| WG5/85% | ≥ 7 m | Art. 3, S. 8 |
Extrahiert aus der BZO Wädenswil (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 3 im Wortlaut, Seite 8
Art. 3 Grundmasse Grundmasse Zonen: W2/30% W2/40% W3/55% W4/70% Ausnützungsziffer 30% 40% 55% 70% Zuschlag für Gewerbe max. (Art. 7) --- --- --- --- Empfindlichkeitsstufe II II II II Vollgeschosse max. 2 2 3 4 Anrechenbare Dachgeschosse max. 2 2 * 2 2 Anrechenbare Untergeschosse max. --- 1 * 1 1 Zusätzlich mögliche Vollgeschosse bei Arealüberbauung (Art. 25) --- 1 1 2 Gebäudehöhe bei Normalbebauung max. 7.5 m 7.5 m 10.5 m 13.5 m Firsthöhe max. 5.5 m 5.5 m 6.5 m 6.5 m Gebäudelänge max. 30 m 30 m ** 40 m 50 m Gesamtlänge bei geschlossener Überbauung bzw. Grenzbau max. 30 m 40 m 50 m 60 m Grundgrenzabstand klein min. 4 m 4 m 5 m 6 m Grundgrenzabstand gross min. 8 m 8 m 10 m 12 m Grundgrenzabstand klein min. 4 m 4 m 5 m 6 m Grundgrenzabstand gross min. 8 m 8 m 10 m 12 m * In Unter- und Dachgeschossen, die nicht ein Vollgeschoss ersetzen, dürfen die Nutzflächen im Sinne von § 255 Abs. 1 PBG zusammengerechnet max. die Hälfte der in den Vollgeschossen zulässigen Nutzflächen betragen. ** Im Quartierplan-Gebiet Mühlebach-Baumgarten gilt eine max. Gebäudelänge von 20 m. 2 Bau- und Zonenordnung (BZO) Zonen: WG3/55% WG4/70% WG5/85% Ausnützungsziffer 55% 70% 85% Zuschlag für Gewerbe max. (Art. 7) 15% 15% 15% Empfindlichkeitsstufe III III III Vollgeschosse max. 3 4 5 Anrechenbare Dachgeschosse max. 2 2 2 Anrechenbare Untergeschosse max. 1 1 1 Zusätzlich mögliche Vollgeschosse bei Arealüberbauung (Art. 26) 1 2 1 Gebäudehöhe bei Normalbebauung max. 10.5 m 13.5 m 16.5 m Firsthöhe max. 6.5 m 6.5 m 6.5 m Gebäudelänge max. 40 m 50 m 60 m Gesamtlänge bei geschlossener Überbauung bzw. Grenzbau max. 50 m 60 m nicht be- schränkt Grundgrenzabstand klein min. 5 m 6 m 7 m Grundgrenzabstand gross min. 10 m 12 m 14 m 2In den Zonen W2/30% und W2/40% erhöht sich die Ausnützungsziffer um 5 Prozentpunkte, sofern: ˗ bei bestehenden Gebäuden zusätzlicher, behindertengerechter Wohnraum mit separatem, behindertengerechtem Zugang geschaf- fen wird. ˗ bei Neubauten pro 500 m2 anrechenbare Grundstücksfläche min- destens eine behindertengerechte Wohnung mit separatem behin- dertengerechtem Zugang geschaffen wird.
Häufige Fragen
Wie gross ist der kleine Grenzabstand in Wädenswil?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 3.5 m bis 7 m, festgelegt in 15 von 19 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der kleine Grenzabstand in der Bauordnung Wädenswil?
Meist in Art. 3 der Bau- und Zonenordnung Wädenswil, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.