Zone WG2/35 · Stallikon

1.1.2 Bauzonen Kernzonen:

–Kernzone A KA ES III (Stallikon, Sellenbüren)

–Kernzone B KB ES III (Stallikon, Sellenbüren)

–Kernzone Weiler KW ES III (Gamlikon, Tägerst, Hinter-/ Vorderbuchenegg) Wohnzonen:

–Eingeschossige Wohnzone mit W1/15 ES II niedriger Ausnützung

–Zweigeschossige Wohnzone mit W2/30 ES II niedriger Ausnützung

–Zweigeschossige Wohnzone W2/35 ES II

–Dreigeschossige Wohnzone W3/50 ES II

–Zweigeschossige Wohnzone WG2/35 ES III mit Gewerbeerleichterung Quartiererhaltungszonen:

–Gütschli/Brunnenhof QA ES II

–Massholderen QB ES II Zonen für öffentliche Bauten:

–Zone für öffentliche Bauten A OeBA ES II

–Zone für öffentliche Bauten B OeBB ES III

3.1 Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse: Zonen W1/15 W2/30 W2/35 W3/50 WG2/35

e)Dachneigung – 0 - 35°

f)Gebäudehöhe 5.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m 8 m

g)max. Gebäudelänge 25 m 25 m 35 m 40 m 40 m

h)max. Gebäudebreite 16 m 16 m 3)

i)Kleiner Grenzabstand 5 m 4 m 4 m 5 m 5 m 3)

k)Grosser Grenzabstand 10 m 8 m 8 m 10 m 10 m 3)

l)Mehrlängenzuschlag ¼ der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m 1) vgl. Ziffer 8.5 2) Der Ausbau zu Wohn- und Arbeitsräumen ist nur bis maximal 50% der nach § 255 Abs. 2 PBG zulässigen Geschossfläche erlaubt. 3) vgl. Ziffer 3.2.2

3.2.2 Gewerbeerleichterung In der Zone WG2/35 ist ein Wohnanteil von maximal 60% zulässig, wobei stark verkehrserzeugende Nutzungen mit Verkaufsflächen über 2'000 m2 nicht gestattet sind. Abweichend davon gilt für die Kleinbauzone Eichmatt gesamthaft einreduzierter Wohnanteil von maximal 20%. sistiert, von Genehmigung ausgenommen Für dauernd gewerblich genutzte Gebäude und Gebäudeteile in der Zone WG2/35 gilt eine Ausnützung von max. 45%. Für solche Gebäude oder Gebäudeteile, welche lediglich ein Vollgeschoss aufweisen, sowie entweder ein Flachdach haben oder die Firsthöhe 1.5 m nicht übersteigt, gilt

a)allseits ein Grenzabstand von 3.5 m ohne Mehrlängenzuschlag,

b)eine Gebäudebreite von 20 m und

c)eine zustimmungsfreie Bautiefe beim Zusammenbauen von max. 20 m.

8.4.2 Grenzbau Der Grenzbau ist erlaubt:

a)in allen Zonen, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird;

b)in der Zone WG2/35 überdies, wenn freistehende Brandmauern verputzt oder mit Materialien verkleidet werden, welche den übrigen Fassaden entsprechen.

9.1.1 Zulässigkeit, Bedingungen Zulässig sind Arealüberbauungen in allen Zonen – mit Ausnahme der Kernzonen – ab Erreichen der minimalen Arealgrösse, wobei die folgende Anzahl Vollgeschosse nicht überschritten werden darf: Zonen minimale Arealfläche max. Zahl Vollgeschosse W1/15 4'000 m2 1 W2/30 4'000 m2 2 W2/35 4'000 m2 3 WG2/35 4'000 m2 3 W3/50 5'000 m2 3 W3/50 5'000 m2

9.7.1 Sonderbauvorschriften «Gewerbeförderung» Innerhalb des bezeichneten Teilgebiets der zweigeschossigen Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2/35 Diebis sind alternativ zu den geltenden Bestimmungen und ohne gleichzeitige Inanspruchnahme der Arealbauweise folgende Nutzung und Bauweise zulässig: Zweck und Nutzung: Die Sonderbauvorschriften bezwecken eine erweiterte Gewerbeerleichterung bei Verzicht auf Wohnnutzung und dem Nachweis eines genügenden Schutzes gegenüber Gefährdungen gemäss Gefahrenkarte. Sie gelten in erster Linie für Gewerbe-, Handels- oder Dienstleistungsbetriebe. Nicht anwendbar sind diese für immissionsträchtige, verkehrs- bzw. flächenintensive Nutzungen wie reine Lagerhaltung, Logistik oder Transportwesen sowie für landwirtschaftliche Betriebe. Die Wohnnutzung ist nur für nachweislich standortgebundenes Betriebspersonal gestattet. Grundmasse:

a)Ausnützungsziffer 60%

b)Vollgeschosse 3

c)Dachgeschoss 1

d)Untergeschosse 1 1)

e)Dachneigung 0° 2)

f)Gebäudehöhe 11 m

g)Gebäudelänge frei

h)Gebäudebreite frei

i)Grenzabstand 5 m

l)Mehrlängenzuschlag ¼ der Mehrlänge über 16 m, max. 4m

m)Empfindlichkeitsstufe ES III 1) Die Abgrabungsregelungen gemäss Ziffer 8.8 gelangen nicht zur Anwendung. 2) Extensive Begrünung zwingend.