Zone W2/35 · Stallikon
Zürich · BFS 13 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone W2/35 in Stallikon (Zürich) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.35, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 35 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Plan-Exemplarzahlen: 3-fach (Anzeigeverfahren) / 5-fach (ordentlich), unterschrieben
- Katasterplan vom Ingenieurbüro Frick + Partner (Adliswil)
- Projektpläne 1:100 mit alten/neuen Terrainhöhen und Nachbaranschluss
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Stallikon, in denen «W2/35» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1.1.2BZO Stallikon · S. 5
1.1.2 Bauzonen Kernzonen:
–Kernzone A KA ES III (Stallikon, Sellenbüren)
–Kernzone B KB ES III (Stallikon, Sellenbüren)
–Kernzone Weiler KW ES III (Gamlikon, Tägerst, Hinter-/ Vorderbuchenegg) Wohnzonen:
–Eingeschossige Wohnzone mit W1/15 ES II niedriger Ausnützung
–Zweigeschossige Wohnzone mit W2/30 ES II niedriger Ausnützung
–Zweigeschossige Wohnzone W2/35 ES II
–Dreigeschossige Wohnzone W3/50 ES II
–Zweigeschossige Wohnzone WG2/35 ES III mit Gewerbeerleichterung Quartiererhaltungszonen:
–Gütschli/Brunnenhof QA ES II
–Massholderen QB ES II Zonen für öffentliche Bauten:
–Zone für öffentliche Bauten A OeBA ES II
–Zone für öffentliche Bauten B OeBB ES III
Art. 3.1BZO Stallikon · S. 21
3.1 Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse: Zonen W1/15 W2/30 W2/35 W3/50 WG2/35
e)Dachneigung – 0 - 35°
f)Gebäudehöhe 5.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m 8 m
g)max. Gebäudelänge 25 m 25 m 35 m 40 m 40 m
h)max. Gebäudebreite 16 m 16 m 3)
i)Kleiner Grenzabstand 5 m 4 m 4 m 5 m 5 m 3)
k)Grosser Grenzabstand 10 m 8 m 8 m 10 m 10 m 3)
l)Mehrlängenzuschlag ¼ der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m 1) vgl. Ziffer 8.5 2) Der Ausbau zu Wohn- und Arbeitsräumen ist nur bis maximal 50% der nach § 255 Abs. 2 PBG zulässigen Geschossfläche erlaubt. 3) vgl. Ziffer 3.2.2
| Zonen | W1/15 | W2/30 | W2/35 | W3/50 | WG2/35 |
|---|---|---|---|---|---|
| a) Ausnützung | 15% | 30% | 35% | 50% | 35% |
| b) Vollgeschosse | 1 | 2 | 2 | 3 | 2 |
| c) Dachgeschosse | 2 1) | 1 | 1 | 1 | 1 |
| d) anrechenbare Untergeschosse | 1 | 1 2) | 1 2) | – | 1 |
| e) Dachneigung | – | 0 - 35° | |||
| f) Gebäudehöhe | 5.5 m | 7.5 m | 7.5 m | 10.5 m | 8 m |
| g) max. Gebäudelänge | 25 m | 25 m | 35 m | 40 m | 40 m |
| h) max. Gebäudebreite | 16 m | 16 m 3) | |||
| i) Kleiner Grenzabstand | 5 m | 4 m | 4 m | 5 m | 5 m 3) |
| k) Grosser Grenzabstand | 10 m | 8 m | 8 m | 10 m | 10 m 3) |
| l) Mehrlängenzuschlag | ¼ der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m |
Tabelle von S. 21 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 3.2.1BZO Stallikon · S. 21
3.2.1 Gewerbeerlaubnis In der Wohnzone W1/15 sind nur Wohnbauten im Sinne von § 52 Abs. 1 PBG zulässig. In den übrigen Wohnzonen ist nicht störendes Gewerbe zulässig. In den diagonal schraffierten Gebieten der Zonen W2/35 und W3/50 ist auch mässig störendes Gewerbe zugelassen, wobei die Empfindlichkeitsstufe lll gemäss Lärmschutz-Verordnung gilt.
| Zonen | W1/15 | W2/30 | W2/35 | W3/50 | WG2/35 |
|---|---|---|---|---|---|
| a) Ausnützung | 15% | 30% | 35% | 50% | 35% |
| b) Vollgeschosse | 1 | 2 | 2 | 3 | 2 |
| c) Dachgeschosse | 2 1) | 1 | 1 | 1 | 1 |
| d) anrechenbare Untergeschosse | 1 | 1 2) | 1 2) | – | 1 |
| e) Dachneigung | – | 0 - 35° | |||
| f) Gebäudehöhe | 5.5 m | 7.5 m | 7.5 m | 10.5 m | 8 m |
| g) max. Gebäudelänge | 25 m | 25 m | 35 m | 40 m | 40 m |
| h) max. Gebäudebreite | 16 m | 16 m 3) | |||
| i) Kleiner Grenzabstand | 5 m | 4 m | 4 m | 5 m | 5 m 3) |
| k) Grosser Grenzabstand | 10 m | 8 m | 8 m | 10 m | 10 m 3) |
| l) Mehrlängenzuschlag | ¼ der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m |
Tabelle von S. 21 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 9.1.1BZO Stallikon · S. 37
9.1.1 Zulässigkeit, Bedingungen Zulässig sind Arealüberbauungen in allen Zonen – mit Ausnahme der Kernzonen – ab Erreichen der minimalen Arealgrösse, wobei die folgende Anzahl Vollgeschosse nicht überschritten werden darf: Zonen minimale Arealfläche max. Zahl Vollgeschosse W1/15 4'000 m2 1 W2/30 4'000 m2 2 W2/35 4'000 m2 3 WG2/35 4'000 m2 3 W3/50 5'000 m2 3 W3/50 5'000 m2
| Zonen | minimale Arealfläche | max. Zahl Vollgeschosse |
|---|---|---|
| W1/15 | 4'000 m2 | 1 |
| W2/30 | 4'000 m2 | 2 |
| W2/35 | 4'000 m2 | 3 |
| WG2/35 | 4'000 m2 | 3 |
| W3/50 | 5'000 m2 | 3 |
Tabelle von S. 37 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 9.2.2BZO Stallikon · S. 39
9.2.2 Terrassenhäuser bei Arealüberbauungen Bei Arealüberbauungen sind die folgenden Anzahl Stufen, ebenfalls zuzüglich einer Stufe für ein Garagengeschoss, gestattet: Zonen W1/15 W2/30 W2/35 Anzahl Stufen 2 3 4
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«In den übrigen Wohnzonen ist nicht störendes Gewerbe zulässig.» · Art. Art. 3.2.1
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 3 (Wegleitung z). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.35 | Art. 3.1, S. 21 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 3.1, S. 21 | 0.95 |
| Dachneigung | ≤ 35 ° | Art. 3.1, S. 21 | 0.85 |
| Dachneigung | ≥ 0 ° | Art. 3.1, S. 21 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 3.1, S. 21 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 3.1, S. 21 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 3.1, S. 21 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 8 m | Art. 3.1, S. 21 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Stallikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.