Zone W1/15 · Stallikon

1.1.2 Bauzonen Kernzonen:

–Kernzone A KA ES III (Stallikon, Sellenbüren)

–Kernzone B KB ES III (Stallikon, Sellenbüren)

–Kernzone Weiler KW ES III (Gamlikon, Tägerst, Hinter-/ Vorderbuchenegg) Wohnzonen:

–Eingeschossige Wohnzone mit W1/15 ES II niedriger Ausnützung

–Zweigeschossige Wohnzone mit W2/30 ES II niedriger Ausnützung

–Zweigeschossige Wohnzone W2/35 ES II

–Dreigeschossige Wohnzone W3/50 ES II

–Zweigeschossige Wohnzone WG2/35 ES III mit Gewerbeerleichterung Quartiererhaltungszonen:

–Gütschli/Brunnenhof QA ES II

–Massholderen QB ES II Zonen für öffentliche Bauten:

–Zone für öffentliche Bauten A OeBA ES II

–Zone für öffentliche Bauten B OeBB ES III

3.1 Grundmasse Es gelten folgende Grundmasse: Zonen W1/15 W2/30 W2/35 W3/50 WG2/35

e)Dachneigung – 0 - 35°

f)Gebäudehöhe 5.5 m 7.5 m 7.5 m 10.5 m 8 m

g)max. Gebäudelänge 25 m 25 m 35 m 40 m 40 m

h)max. Gebäudebreite 16 m 16 m 3)

i)Kleiner Grenzabstand 5 m 4 m 4 m 5 m 5 m 3)

k)Grosser Grenzabstand 10 m 8 m 8 m 10 m 10 m 3)

l)Mehrlängenzuschlag ¼ der Mehrlänge über 16 m, max. 4 m 1) vgl. Ziffer 8.5 2) Der Ausbau zu Wohn- und Arbeitsräumen ist nur bis maximal 50% der nach § 255 Abs. 2 PBG zulässigen Geschossfläche erlaubt. 3) vgl. Ziffer 3.2.2

3.2.1 Gewerbeerlaubnis In der Wohnzone W1/15 sind nur Wohnbauten im Sinne von § 52 Abs. 1 PBG zulässig. In den übrigen Wohnzonen ist nicht störendes Gewerbe zulässig. In den diagonal schraffierten Gebieten der Zonen W2/35 und W3/50 ist auch mässig störendes Gewerbe zugelassen, wobei die Empfindlichkeitsstufe lll gemäss Lärmschutz-Verordnung gilt.

9.1.1 Zulässigkeit, Bedingungen Zulässig sind Arealüberbauungen in allen Zonen – mit Ausnahme der Kernzonen – ab Erreichen der minimalen Arealgrösse, wobei die folgende Anzahl Vollgeschosse nicht überschritten werden darf: Zonen minimale Arealfläche max. Zahl Vollgeschosse W1/15 4'000 m2 1 W2/30 4'000 m2 2 W2/35 4'000 m2 3 WG2/35 4'000 m2 3 W3/50 5'000 m2 3 W3/50 5'000 m2

9.2.2 Terrassenhäuser bei Arealüberbauungen Bei Arealüberbauungen sind die folgenden Anzahl Stufen, ebenfalls zuzüglich einer Stufe für ein Garagengeschoss, gestattet: Zonen W1/15 W2/30 W2/35 Anzahl Stufen 2 3 4

45 WEGLEITUNG – HINWEISE – KOMMENTARE zu Ziffer 9.7.2

–Bundesgesetz über die Beseitigung von Benachteiligungen Behindertengleichstellungsgesetz, (BehiG)

–Behindertenkonferenz des Kantons Zürich Verein seit 1983. Dachorganisation von Menschen, welche direkt oder indirekt von Behinderung betroffen sind, von Organisationen und Institutionen für Menschen mit Behinderung. Unter «zentral» werden jene Gebiete berücksichtigt, die in maximal 300 m Entfernung von einer Versorgungsmöglichkeit des täglichen Bedarfs sowie einer fussgängerfreundlich erreichbaren Bushaltestelle liegen. Diese Sonderbauvorschriften sollen nicht in Kern- und Quartiererhaltungszonen sowie den Wohnzonen W1/15 und W3/50 angewendet werden (Verträglichkeit).