Zone W1.1 · Seuzach

Zonen Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen zugeordnet, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist:

¹Bauzonen

ES

a)Kernzone K

III

b)Zentrumszone Z/2.8

III

c)Wohnzonen − Wohnzone mit Baumasse 1.1 m3/m2 W1.1 II − Wohnzone mit Baumasse 1.3 m3/m2 W1.3 II − Wohnzone mit Baumasse 1.6 m3/m2 W1.6 II − Wohnzone mit Baumasse 2.2 m3/m2 W2.2 II − Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG1.6 III mit Baumasse 1.6 m3/m2 − Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.2 III mit Baumasse 2.2 m3/m2

d)Gewerbezone G

III

e)Zone für öffentliche Bauten öB

II

²Weitere Zonen

a)Freihaltezone F

–

b)Erholungszone − für Friedhof Ea

– − für Familiengärten Eb

– − für Sport und Freizeit Ec

– − für Polosport Ed

III

c)Reservezone R

– Hinweise 6 zu Art. 1 Gestaltungsplan − Pflicht zur Aufstellung § 48 PBG − Inhalt § 83 PBG − Öffentlicher Gestaltungsplan § 84 PBG − Privater Gestaltungsplan §§ 85 ff PBG − Zuständigkeit, Verfahren §§ 88 ff PBG

Bestehende Gestaltungspläne − Gestaltungsplan AZiG − Gestaltungsplan Habermark − Gestaltungsplan Oberwis − Gestaltungsplan Pünten − Gestaltungsplan Rainweg − Gestaltungsplan Schulstrasse (Münzer) − Gestaltungsplan Seebüel − Gestaltungsplan Wisental (Polo)

Empfindlichkeitsstufen Die Empfindlichkeitsstufen (ES) bestimmen, wie empfindlich Nutzungszonen gegenüber Lärmimmissionen sind. Die Belastungsgrenzwerte sind in der Lärmschutzverordnung (LSV) festgelegt.

Belastung …

Grundmasse

¹Es gelten die folgenden Werte als Minimal- bzw. Maximalbeschränkungen: W1.1 W1.3 W1.6 W2.2 Baumassenziffer (BZ) für Hauptgebäude m3/m2 1.1 1.3 1.6 2.2 Baumassenziffer (BZ) für Hauptgebäude, welche ein vollflächiges Schrägdach mit einer Dachneigung von mindestens 30° aufweisen m3/m2 1.2 1.4 1.7 2.3 Überbauungsziffer für Besondere Gebäude % 6 6 6 6 zusätzliche Baumassenziffer für verglaste Balkone, Veranden und andere Vorbauten ohne heiztechnische Installationen, soweit sie dem Energiesparen dienen m3/m2 0.1 0.1 0.2 0.2

Kleiner Grundabstand m 5.0 5.0 5.0 5.0
Grosser Grundabstand m 8.0 8.0 8.0 8.0
Gebäudelänge m 25.0 25.0 35.0 50.0
Gebäudehöhe m 7.5 7.5 7.5 10.5

²Die Geschosszahlen sind innerhalb der zulässigen Gebäude- und Firsthöhen frei.

Zonen W1.1 und W1.3

¹In den Wohnzonen W1.1 und W1.3 ist die geschlossene Bauweise bis zur maximal zulässigen Gebäudelänge gestattet, sofern an bestehende Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird.

²Nicht störendes Gewerbe ist für maximal 1/3 des oberirdischen umbauten Raumes zulässig.

Arealüberbauung

¹Arealüberbauungen sind ausser in den Kernzonen in allen Bauzonen zulässig. Die Arealfläche muss folgende Bauzonenfläche umfassen: − Zentrumszone Z2.8 mindestens 3’000 m² − Wohnzonen W1.1, W1.3 und W1.6 mindestens 3’000 m² − Wohnzone W2.2 mindestens 3’000 m² − Wohn- und Gewerbezonen WG1.6 und WG2.2 mindestens 3’000 m² − Gewerbezone mindestens 8’000 m²

²Die Baumassenziffer darf gegenüber der Regelüberbauung − in der Zentrumszone um maximal 0.4 m3/m2 − in den Wohnzonen um maximal 0.2 m3/m2 − in der Gewerbezone um maximal 0.5 m3/m2 erhöht werden.

³Die zonengemässe Gebäudelänge kann überschritten werden.

⁴Die zonengemässe Gebäudehöhe erhöht sich um 3 m. Wird diese Mehrhöhe beansprucht, ist gegenüber Nachbargrundstücken der Mehrhöhenzuschlag einzuhalten.

⁵Der Heizenergiebedarf darf höchstens 90 % des jeweils maximal zulässigen Energiebedarfs für Heizung betragen. Höchstens 70 % des zulässigen Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser dürfen mit nichterneuerbaren Energien gedeckt werden.

⁶Veränderungen an bestehenden Arealüberbauungen sind nur zulässig, wenn

a)die ursprüngliche Grundkonzeption beibehalten und die baulichen Massnahmen dem Gesamtbild der Bebauung entsprechen oder

b)eine neue Arealüberbauung vorgelegt wird.