Zone Ec · Seuzach

Zonen Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt und den folgenden Empfindlichkeitsstufen zugeordnet, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist:

¹Bauzonen

ES

a)Kernzone K

III

b)Zentrumszone Z/2.8

III

c)Wohnzonen − Wohnzone mit Baumasse 1.1 m3/m2 W1.1 II − Wohnzone mit Baumasse 1.3 m3/m2 W1.3 II − Wohnzone mit Baumasse 1.6 m3/m2 W1.6 II − Wohnzone mit Baumasse 2.2 m3/m2 W2.2 II − Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG1.6 III mit Baumasse 1.6 m3/m2 − Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2.2 III mit Baumasse 2.2 m3/m2

d)Gewerbezone G

III

e)Zone für öffentliche Bauten öB

II

²Weitere Zonen

a)Freihaltezone F

–

b)Erholungszone − für Friedhof Ea

– − für Familiengärten Eb

– − für Sport und Freizeit Ec

– − für Polosport Ed

III

c)Reservezone R

– Hinweise 6 zu Art. 1 Gestaltungsplan − Pflicht zur Aufstellung § 48 PBG − Inhalt § 83 PBG − Öffentlicher Gestaltungsplan § 84 PBG − Privater Gestaltungsplan §§ 85 ff PBG − Zuständigkeit, Verfahren §§ 88 ff PBG

Bestehende Gestaltungspläne − Gestaltungsplan AZiG − Gestaltungsplan Habermark − Gestaltungsplan Oberwis − Gestaltungsplan Pünten − Gestaltungsplan Rainweg − Gestaltungsplan Schulstrasse (Münzer) − Gestaltungsplan Seebüel − Gestaltungsplan Wisental (Polo)

Empfindlichkeitsstufen Die Empfindlichkeitsstufen (ES) bestimmen, wie empfindlich Nutzungszonen gegenüber Lärmimmissionen sind. Die Belastungsgrenzwerte sind in der Lärmschutzverordnung (LSV) festgelegt.

Belastung …

Erholungszone Ec (Sport und Freizeit)

¹In der Erholungszone Ec sind Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit zulässig; lärmempfindliche Räume sind nicht zugelassen.

²Es gelten folgende Grundmasse: − Gebäudehöhe maximal 7.5 m − Gebäudelänge maximal 35 m − Überbauungsziffer maximal 5 %

³Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für Farben und Materialien.

⁴Für die Bepflanzung sind einheimische, standortgerechte Arten zu verwenden. Hinweise 24 Zu Art. 25 – Gebäudehöhe § 278 - 280 PBG Zu Art. 26 Da die Baumassenziffer nur den oberirdisch umbauten Raum definiert, muss die Freilegung von Untergeschossen separat geregelt werden, um allzu grosse Abgrabungen zu vermeiden. − Untergeschosse − Definition § 275 PBG − Anrechenbarkeit § 276 PBG − Erscheinung § 293 PBG Zu Art. 27 – Abstand von Verkehrsanlagen §§ 264 - 267 PBG

StrAV Für Besondere Gebäude und für unterirdische Gebäude werden in der Regel diese reduzierten Abstände gestützt auf § 100 PBG auch längs Strassen und Wegen mit Baulinien angewendet. Zu Art. 28 – Waldabstandslinien / Waldabstand §§ 66, 262 PBG Es sind folgende Waldabstandslinienpläne zu beachten: Bachtobel, Weid, Rüti, Rebhoger und Brandbühl sowie die Ergänzungen Rebhoger und Bachtobelgraben. Zu Art. 29 – Erleichterung für Besondere Gebäude §§ 273, 274 PBG

sowie gegenüber bestehenden Gebäuden − Abstandsfreie und andere Gebä …