Zone W2 · Richterswil

Zoneneinteilung Zonen Abkürzung Farbe im Zonenplan ES gemäss LSV Zweigeschossige Wohnzone Dreigeschossige Wohnzone Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung Kernzone Gewerbezone A Gewerbezone B Industriezone Zone für öffentliche Bauten Erholungszone Freihaltezone Reservezone W2 W3 WG2 WG3 K GA GB I OeB E F R Gelb Orange gelb/rosa orange/rosa braun rosa, A rotviolett, B violett grau blassgrün hellgrün weiss II II III III III III III IV II / III III - - Zonen und Empfindlichkeitsstufen

Grundmasse

1) In den Wohnzonen gelten folgende Vorschriften: Bestimmung W2 WG2 W3 WG3 Ausnützungsziffer max.

–Grundmass Regelüberbauungen

–Bonus bei Regelüberbauungen für nachhaltige Siedlungserneuerung (Art. 9a)

–Bonus bei Arealüberbauungen (Art. 27)

–Bonus bei Arealüberbauungen mit preisgünstigem Wohnungsbau (Art. 27a) 30% -- 5% -- 30% -- 5% -- 50% 17% 5% 10% 60% 20% 5% 10%

Vollgeschosse max. 2 2 3 3
Dachgeschosse max. 1 1 1 1
Anrechenbare
Untergeschosse, max. 1) 1 1 1 1

Firsthöhe, max. 5.0 m 5.0 m 5.0 m 5.0 m Gebäudehöhe, max. 2) 7.5 m 7.5 m 10.5 m 10.5 m Gebäudelänge, max. 30.0 m 30.0 m 40.0 m 40.0 m Grundabstand klein, min, 4.0 m 4.0 m 5.0 m 5.0 m Grundabstand gross, min. 8.0 m 8.0 m 10.0 m 10.0 m 1) vergl. Art. 6, Abs. 2 2) Beträgt die durchschnittliche Hangneigung in Richtung der Falllinie gemessen mehr als 15° (alte Teilung), ist in den Zonen W2 und WG2 eine talseitige Gebäudehöhe von max. 8.1 m und in den Zonen W3 und WG3 eine talseitige Gebäudehöhe von max. 11.4 m zulässig.

2) Die Anordnung des grossen Grundabstandes kann frei gewählt werden.

Mehrlängenzuschlag Maximaler Zuschlag, Berechnung bei kleinen Gebäudeabständen und Mehrlängenzuschlag bei nicht parallel zur Fassade verlaufenden Grenzen 1) Misst eine Fassadenlänge in den Zonen W2 und WG2 mehr als 20.0 m und in den Zonen W3 und WG3 mehr als 30.0 m, so ist der kleine Grundabstand um die Hälfte der Mehrlänge bis auf maximal 10.0 m zu vergrössern. 2) Bei der Berechung der für die Mehrlängenzuschläge massgeblichen Fassadenlängen werden die Fassadenlängen von Gebäuden, deren Gebäudeabstand 8.0 m unterschreiten, zusammengerechnet. 3) Bei nicht parallel zur Grenze stehenden Fassaden wird die mit dem Mehrlängenzuschlag angestrebte Verbesserung bezüglich der Wohnhygiene dann erfüllt, wenn die sich durch den Mehrlängenzuschlag ergebende Fläche zwischen dem Grundabstand und der Grundstücksgrenze mind. so gross ist, wie bei einer parallel zur Fassade verlaufenden Grenze (vgl. Skizze im Anhang 2).

Dachgestaltung Dachaufbauten und Dacheinschnitte In den Zonen W2, WG2, W3 und WG3 sind Dachaufbauten und Dacheinschnitte nur im 1. Dachgeschoss zulässig und müssen sich in Bezug auf Gestaltung und Materialwahl gut ins Gesamtbild einordnen.

Arealfläche Zulässigkeit und Mindestarealflächen 1) Arealüberbauungen sind in allen Zonen zulässig. 2) Die Mindestarealfläche beträgt in den Zonen W2 und WG2 4000 m2, in den übrigen Zonen 6000 m2.

Bauvorschriften Zulässigkeit und Detailvorschriften 1) An Hanglagen der Zonen W2 und WG2 dürfen die Bauten geschossweise zurückgestaffelt werden (sog. Terrassenhäuser), sofern:

a)maximal 6 bewohnte Terrassenstufen inklusiv Dachgeschoss in Erscheinung treten,

b)die Bauten eine Gebäudehöhe von 7.5 m nicht überschreiten,

c)seitlich nicht mehr als zwei Vollgeschosse über dem gewachsenen Terrain liegen,

d)die Tiefe der einzelnen Geschossstufen max. 14.0 m beträgt,

e)in Bezug auf die Gestaltung die Anforderungen von