Zone WG3 · Otelfingen
Zürich · BFS 94 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone WG3 in Otelfingen (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 14.7 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.55, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Original-Katasterkopie mit Baulinien, max. 1 Jahr alt (Müller Ingenieure AG)
- Farbliche Plandarstellung inkl. Zweckänderungen
- Höhenkurvenplan mit Höhenfixpunkt
- Entwässerungsplan mit Farbcode braun/blau
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Einreichung mindestens 4-fach plus alle Unterlagen als PDF
- Grundbuchauszug: Original + 3 Kopien, max. 1 Jahr alt
- Originalunterschriften aller Grundeigentümer auf sämtlichen Planunterlagen
- Material- und Farbkonzept mit genauer Farbbezeichnung
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Otelfingen, in denen «WG3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Otelfingen · S. 5
Zonen und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist.
Bauzonen
Zonenbezeichnung Kürzel AZ max. ES a) Kernzonen
–Kernzone I
–Kernzone II
III III
K I K II
40 40
W1 W2A W2B W2C W3 WG2 WG3
20 30 30 35 55 35 55
II II II II II II III b) Wohnzonen
–eingeschossige Wohnzone
–zweigeschossige Wohnzone
–zweigeschossige Wohnzone
–zweigeschossige Wohnzone
–dreigeschossige Wohnzone
–zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone
–dreigeschossige Wohn- und Gewerbezone
III III
G I c) Gewerbe- und Industriezone
–Gewerbezone
–Industriezone d) Zone für öffentliche Bauten Ö
III
Besondere Zonen
Zonenbezeichnung Kürzel
–Erholungszone Golf
–Freihaltezone
–Reservezone E F R
Art. 21BZO Otelfingen · S. 11
anrechenbare Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl
Grenzabstände
–grosser Grundabstand min. m
–kleiner Grundabstand min. m 9 5 9 5 9 5 9 5 11 6 6 6 6 6
2In der WG2 und WG3 kann der Gemeinderat bei besonderen betrieblichen Erfordernissen eine geringere Grünflächenziffer bewilligen.
3Ein Ausbau zu Wohn- und Arbeitsräumen im 1. Untergeschoss bis zu max. 50 % der nach § 255 Abs. 3 PBG zulässigen Geschossfläche eines durchschnittlichen Vollgeschosses ist möglich, soweit eine genügende Belichtung unter Beachtung der Vorschriften gemäss Art. 27 BZO sichergestellt werden kann.
4Bei Flachdächern ist die Fassadenhöhe an der Gebäudefassade mit zurückversetztem Attikageschoss zu messen. Wenn das massgebende Terrain ein Gefälle von mehr als 10 %, gemessen innerhalb der Fassadenlinie, aufweist, ist bei Flachdachbauten die Fassadenhöhe talseitig zu messen. Seite | 11
| Zone | W1 | W2A | W2B | W2C | W3 | WG2 | WG3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer max. % | 20 | 30 | 30 | 35 | 55 | 35 | 55 |
| Grünflächenziffer mind. % | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 |
| Vollgeschosse max. | 1 | 2 | 2 | 2 | 3 | 2 | 3 |
| Anrechenbare UG max. | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| anrechenbare Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl max. | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| traufseitige Fassadenhöhe max. m | 4.8 | 7.0 | 7.5 | 8.1 | 11.4 | 8.1 | 11.4 |
| Gesamthöhe max. m | 8.3 | 10.5 | 12.0 | 14.1 | 18.4 | 14.1 | 18.4 |
| Gesamtgebäudelänge max. m | 20 | 20 | 25 | 30 | 40 | 30 | 40 |
| Grenzabstände - grosser Grundabstand min. m - kleiner Grundabstand min. m | 9 5 | 9 5 | 9 5 | 9 5 | 11 6 | 6 6 | 6 6 |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 39BZO Otelfingen · S. 14
Zulässigkeit, Arealfläche In den Zonen W2B, W2C, WG2, W3 und WG3 sind Arealüberbauungen im Sinne von §§ 69 ff PBG zugelassen. Die Mindestarealfläche beträgt 3'000 m2. Seite | 14
Art. 40BZO Otelfingen · S. 15
Ergänzende Bestimmungen
1Die Ausnützungsziffer erhöht sich um einen Zehntel.
2In der W3 und WG3, ausgenommen die bezeichneten Gebiete gemäss Art. 22 Abs. 1 BZO, können beide Dachgeschosse durch ein viertes Vollgeschoss ersetzt werden. In diesem Fall erhöht sich die Gesamthöhe auf maximal 14.7 m und es sind nur Flachdächer zulässig. Voraussetzung ist die Durchführung eines qualitätssichernden Verfahrens zur Ermittlung einer zweckmässigen baulichen Dichte und Qualitätssicherung. Die auf diese Weise ermittelte bauliche Dichte geht der Bestimmung von Art. 40 Abs. 1 BZO vor.
3Die arealinternen Grenz- und Gebäudeabstände können bis auf die kantonalrechtlichen Mindestabstände herabgesetzt werden.
4Gehört das Areal unterschiedlichen Zonen an, darf durch Ausnützungsverschiebungen die Mehrausnützung in einem Teil höchstens 1/5 der zonengemässen Ausnützung bei der Regelüberbauung betragen. VI. Ergänzende Bauvorschriften
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.55 | Art. 21, S. 11 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 21, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 14.7 m | Art. 40, S. 15 | 0.85 |
| Grünflächenziffer | ≥ 30 % | Art. 21, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 21, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 6 m | Art. 21, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 21, S. 11 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Otelfingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.