Zone I · Otelfingen

Zonen und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist.

Bauzonen

Zonenbezeichnung Kürzel AZ max. ES a) Kernzonen

–Kernzone I

–Kernzone II

III III

K I K II

40 40

W1 W2A W2B W2C W3 WG2 WG3

20 30 30 35 55 35 55

II II II II II II III b) Wohnzonen

–eingeschossige Wohnzone

–zweigeschossige Wohnzone

–zweigeschossige Wohnzone

–zweigeschossige Wohnzone

–dreigeschossige Wohnzone

–zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone

–dreigeschossige Wohn- und Gewerbezone

III III

G I c) Gewerbe- und Industriezone

–Gewerbezone

–Industriezone d) Zone für öffentliche Bauten Ö

III

Besondere Zonen

Zonenbezeichnung Kürzel

–Erholungszone Golf

–Freihaltezone

–Reservezone E F R

Massgebende Pläne

¹Für die Abgrenzung der Zonen und für die Anordnungen innerhalb der Zonen ist der Zonenplan im Massstab 1:5'000 massgebend. Für die Kernzonen I und II gilt der Kernzonenplan im Massstab 1:5'000 (Ergänzungsplan 1).

²Der Kernzonenplan und die Ergänzungspläne gehen dem Zonenplan vor.

³Innerhalb der im Zonenplan bezeichneten Gebiete gelten die Bestimmungen der Gestaltungspläne:

–GP1: Privater Gestaltungsplan Näprunnen, 17.01.2007

–GP2: Privater Gestaltungsplan Heidenwis, 06.12.2012

–GP3: Privater Gestaltungsplan Talacher, 23.02.2006

–GP4: Privater Gestaltungsplan Golfpark Zürich-Nord, 20.03.2009

–GP5: Privater Gestaltungsplan Erbist, 27.02.2019

⁴Die rechtsverbindlichen Pläne können im Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB) sowie auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden. Kopien oder Wiedergaben der Pläne sind nicht rechtsverbindlich. II. Mehrwertausgleich

Neubauten

¹Für andere Bauten gelten in der Regel folgende Grundmasse:

a)Ausnützungsziffer max. 40 %

b)Überbauungsziffer max. 25 %

c)Vollgeschosse max. 2

d)anrechenbare Dachgeschosse max. 2

e)Fassadenhöhe KI, traufseitig gemessen max. 7.50 m

f)Fassadenhöhe KII, traufseitig gemessen max. 8.10 m

g)Gesamtgebäudelänge max. 30.00 m

h)Gebäudebreite; Giebelfassade max. 13.00 m

i)Grenzabstand mind. 9.00 m

k)kleiner Grenzabstand mind. 5.00 m

²In den im Kernzonenplan schraffierten Gebieten westlich der Oberdorf- und nördlich der Bächlenstrasse gilt eine reduzierte Ausnützungsziffer von 30 %.

³Entlang des Zelgweges darf die im Kernzonenplan bezeichnete äusserste mögliche Fassadenlinie nicht überstellt werden.

⁴Die Gesamtgebäudelänge beinhaltet die Summe der einzelnen Gebäudelängen aller zusammengebauten Gebäude, wobei Klein- und Anbauten nicht beachtet werden und den Zusammenbau unterbrechen. Stehen Gebäude näher als 7.0 m, werden die beiden entsprechenden Fassadenlängen zur Gesamtgebäudelänge zusammengerechnet.

Dachaufbauten, Dacheinschnitte

¹Dachaufbauten und Dacheinschnitte müssen gute Proportionen aufweisen. Die Front und die seitlichen Wände müssen in Farbe und Material auf das Gebäude und die Dachlandschaft abgestimmt sein und sich gut einordnen.

²Dachaufbauten sind nur im ersten Dachgeschoss und nur insoweit zulässig, als die Belichtung über die Giebelseite des Gebäudes nicht möglich ist. Schleppgauben sind als liegendes Rechteck, Giebellukarnen als stehendes Rechteck auszubilden. Dabei gelten in der Kernzone KI die folgenden Werte:

–Schleppgauben maximale Fronthöhe 1.0 m

–Giebellukarnen maximale Frontfläche 3.0 m2 Das Dach vom Schleppgauben und der First von Giebellukarnen dürfen höchstens bis 1.0 m im Lot gemessen unter die Firstlinie reichen.

³In Dachaufbauten integrierte Balkone sind ausschliesslich bei Neubauten in der Kernzone II und nur im ersten Dachgeschoss gestattet, sofern die dazugehörigen Räume nicht an der Stirnfassade liegen und von dort mit einem Balkon versehen werden können und auf derselben Dachfläche keine Dachaufbauten ohne Balkone erstellt werden.

⁴Dacheinschnitte sind ausschliesslich bei Neubauten in der Kern-zone II und nur im ersten Dachgeschoss gestattet, sofern die dazugehörigen Räume nicht an der Stirnfassade liegen und von dort mit einem Balkon versehen werden können und auf derselben Dachfläche keine Dachaufbauten erstellt werden. Seite | 9

⁵Quergiebel sind zulässig, wenn deren First deutlich unter dem Hauptfirst angeordnet ist und sie auf der vom öffentlichen Raum abgewandten Gebäudeseite platziert werden. 6 …

Dachflächenfenster

¹Dachflächenfenster sind nur insoweit zulässig, als die Belichtung nicht über die Giebelseite möglich ist. In der Kernzone I sind maximal 1 %, in der Kernzone II maximal 2 % der Dachfläche für Dachflächenfenster in hochrechteckiger Form bis zu einer maximalen Glasfläche von 0.5 m² zulässig. Dachflächenfenster haben pro Dachfläche dieselbe Grösse aufzuweisen und sind mit Bezug zu den Fassadenöffnungen anzuordnen.

²Zerstreute Glasziegel und sorgfältig gestaltete, dachflächenbündige Lichtbänder sind zulässig, sofern eine gute Gesamtwirkung erzielt wird.

³Traufnahe Glasziegel sind nur im Bereich des Dachvorsprunges, zur Belichtung des darunterliegenden Geschosses zulässig.

Grundmasse 1 Zone G I

Baumassenziffer max. m3/m2 3.0 8.0 Grünflächenziffer min. % 15.0 15.0 Fassadenhöhe max. m 9.0 18.0 Gesamthöhe max. m 12.0 21.0 Grenzabstand min. m 5.0 5.0

²Bei besonderen betrieblichen Erfordernissen kann der Gemeinderat eine geringere Grünflächenziffer bewilligen.

³Bei Schrägdächern ist die Fassadenhöhe immer traufseitig zu messen.