Zone G · Otelfingen

Zonen und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist.

Bauzonen

Zonenbezeichnung Kürzel AZ max. ES a) Kernzonen

–Kernzone I

–Kernzone II

III III

K I K II

40 40

W1 W2A W2B W2C W3 WG2 WG3

20 30 30 35 55 35 55

II II II II II II III b) Wohnzonen

–eingeschossige Wohnzone

–zweigeschossige Wohnzone

–zweigeschossige Wohnzone

–zweigeschossige Wohnzone

–dreigeschossige Wohnzone

–zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone

–dreigeschossige Wohn- und Gewerbezone

III III

G I c) Gewerbe- und Industriezone

–Gewerbezone

–Industriezone d) Zone für öffentliche Bauten Ö

III

Besondere Zonen

Zonenbezeichnung Kürzel

–Erholungszone Golf

–Freihaltezone

–Reservezone E F R

Umbau und Ersatzbauten

¹Die im Kernzonenplan schwarz eingetragenen Gebäude dürfen nur in ihren bestehenden Aussenmassen, auf der bisherigen Gebäudegrundfläche sowie unter Beibehaltung der Fassaden- und Dachgestaltung umgebaut oder ersetzt werden.

²Im Kernzonenplan nicht speziell bezeichnete Gebäude können gemäss Art. 7 Abs. 1 umgebaut, ersetzt oder gemäss Art. 8 Abs. 1 in veränderten Lagen und Abmessungen neu aufgebaut werden.

³Vorbehalten bleiben die jeweils gültige Verfügung des Kantons über die Einordnung des Kerns von Otelfingen in das Inventar Ortsbild von kantonaler Bedeutung sowie Unterschutzstellungen von Einzelobjekten.

Neubauten

¹Für andere Bauten gelten in der Regel folgende Grundmasse:

a)Ausnützungsziffer max. 40 %

b)Überbauungsziffer max. 25 %

c)Vollgeschosse max. 2

d)anrechenbare Dachgeschosse max. 2

e)Fassadenhöhe KI, traufseitig gemessen max. 7.50 m

f)Fassadenhöhe KII, traufseitig gemessen max. 8.10 m

g)Gesamtgebäudelänge max. 30.00 m

h)Gebäudebreite; Giebelfassade max. 13.00 m

i)Grenzabstand mind. 9.00 m

k)kleiner Grenzabstand mind. 5.00 m

²In den im Kernzonenplan schraffierten Gebieten westlich der Oberdorf- und nördlich der Bächlenstrasse gilt eine reduzierte Ausnützungsziffer von 30 %.

³Entlang des Zelgweges darf die im Kernzonenplan bezeichnete äusserste mögliche Fassadenlinie nicht überstellt werden.

⁴Die Gesamtgebäudelänge beinhaltet die Summe der einzelnen Gebäudelängen aller zusammengebauten Gebäude, wobei Klein- und Anbauten nicht beachtet werden und den Zusammenbau unterbrechen. Stehen Gebäude näher als 7.0 m, werden die beiden entsprechenden Fassadenlängen zur Gesamtgebäudelänge zusammengerechnet.

anrechenbare Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl

Grenzabstände

–grosser Grundabstand min. m

–kleiner Grundabstand min. m 9 5 9 5 9 5 9 5 11 6 6 6 6 6

²In der WG2 und WG3 kann der Gemeinderat bei besonderen betrieblichen Erfordernissen eine geringere Grünflächenziffer bewilligen.

³Ein Ausbau zu Wohn- und Arbeitsräumen im 1. Untergeschoss bis zu max. 50 % der nach § 255 Abs. 3 PBG zulässigen Geschossfläche eines durchschnittlichen Vollgeschosses ist möglich, soweit eine genügende Belichtung unter Beachtung der Vorschriften gemäss Art. 27 BZO sichergestellt werden kann.

⁴Bei Flachdächern ist die Fassadenhöhe an der Gebäudefassade mit zurückversetztem Attikageschoss zu messen. Wenn das massgebende Terrain ein Gefälle von mehr als 10 %, gemessen innerhalb der Fassadenlinie, aufweist, ist bei Flachdachbauten die Fassadenhöhe talseitig zu messen. Seite | 11

Grundmasse 1 Zone G I

Baumassenziffer max. m3/m2 3.0 8.0 Grünflächenziffer min. % 15.0 15.0 Fassadenhöhe max. m 9.0 18.0 Gesamthöhe max. m 12.0 21.0 Grenzabstand min. m 5.0 5.0

²Bei besonderen betrieblichen Erfordernissen kann der Gemeinderat eine geringere Grünflächenziffer bewilligen.

³Bei Schrägdächern ist die Fassadenhöhe immer traufseitig zu messen.

Nutzweise

¹In Gewerbe- und Industriezonen sind höchstens mässig störende Produktionsbetriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. Strak verkehrserzeugende Nutzungen sind nicht zulässig.

²Verkaufsgeschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind nur zulässig, wenn sie der Versorgung des Quartiers dienen und die Verkaufsfläche 500 m² nicht übersteigt. Die Beschränkung der Verkaufsfläche entfällt für Fabrikläden mit engem Bezug zur Produktion vor Ort und sperrigem Warenangebot, wie Automobile, Gartenbedarf, Maschinen oder Möbel.

³In dem im Zonenplan punktiert bezeichneten Gebiet der Industriezone sind Flächen für Dienstleistungsbetriebe auf 50 % der zulässigen Baumasse beschränkt.

d)Zone für öffentliche Bauten

Anzahl Abstellplätze für Personenwagen

¹Die Anzahl Abstellplätze für Personenwagen richtet sich nach:

–der Nutzweise und Ausnützung des Grundstückes,

–der Erschliessungsgüte mit dem öffentlichen Verkehr sowie

–den örtlichen Verhältnissen. Seite | 15

²Der Grenzbedarf ist eine Ausgangsgrösse bei der Berechnung der Abstellplätze für Personenwagen. Er wird aufgrund der folgenden spezifischen Bedarfswerte ermittelt. Grundlage für die Berechnung nach Flächen ist die anrechenbare Geschossfläche: Nutzungsart Grenzbedarf für Bewohner, Beschäftigte Grenzbedarf für Besucher, Kunden Wohnen Je Wohneinheit (WE) WE mit mehr als 3.5 Zimmer, zusätzlich 1 Parkplatz 0.5 Parkplätze 10% für Besucher bei MFH Verkaufsgeschäfte Lebensmittel, nicht Lebensmittel mind. 1 PP/Laden

¹PP/150 m2 aGF

¹PP/200 m2 aGF 1 PP/30 m2 aGF1)

¹PP/70 m2 aGF1) Gastbetriebe Restaurant, Café Saal, Konferenz Hotel 1 PP/40 Sitzplätze -

¹PP/7 Zimmer 1 PP/6 Sitzplätze

¹PP/10 Sitzplätze

¹PP/2 Zimmer Dienstleistungen publikumsorientiert2) nicht publikumsorientiert, Gewerbe3) mind. 1 PP/Betrieb

¹PP/80 m2 aGF

¹PP/80 m2 aGF 1 PP/100 m2 aGF

¹PP/300 m2 aGF Industrie Produktion, Lager mind. 1 PP/Betrieb

¹PP/ 150 m2 aGF - 1) Anlieferung / Güterumschlag separat 2) z.B. Praxis, Coiffeur, Post, öffentliche Verwaltung mit Schalterbetrieb 3) z.B. Handwerksbetrieb ohne Laden

³Bei anderen Nutzungen oder besonderen Verhältnissen bestimmt sich der Grenzbedarf unter Beachtung der einschlägigen Normen. In Sonderfällen entscheidet der Gemeinderat. Er kann insbesondere auch eine Obergrenze für Abstellplätze für Per …