Art. 21 · Grundmasse
BZO Otelfingen · S. 11 · Original-PDF
anrechenbare Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl
Grenzabstände
–grosser Grundabstand min. m
–kleiner Grundabstand min. m 9 5 9 5 9 5 9 5 11 6 6 6 6 6
2In der WG2 und WG3 kann der Gemeinderat bei besonderen betrieblichen Erfordernissen eine geringere Grünflächenziffer bewilligen.
3Ein Ausbau zu Wohn- und Arbeitsräumen im 1. Untergeschoss bis zu max. 50 % der nach § 255 Abs. 3 PBG zulässigen Geschossfläche eines durchschnittlichen Vollgeschosses ist möglich, soweit eine genügende Belichtung unter Beachtung der Vorschriften gemäss Art. 27 BZO sichergestellt werden kann.
4Bei Flachdächern ist die Fassadenhöhe an der Gebäudefassade mit zurückversetztem Attikageschoss zu messen. Wenn das massgebende Terrain ein Gefälle von mehr als 10 %, gemessen innerhalb der Fassadenlinie, aufweist, ist bei Flachdachbauten die Fassadenhöhe talseitig zu messen. Seite | 11
| Zone | W1 | W2A | W2B | W2C | W3 | WG2 | WG3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer max. % | 20 | 30 | 30 | 35 | 55 | 35 | 55 |
| Grünflächenziffer mind. % | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 | 30 |
| Vollgeschosse max. | 1 | 2 | 2 | 2 | 3 | 2 | 3 |
| Anrechenbare UG max. | 1 | 1 | 1 | 1 | |||
| anrechenbare Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl max. | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| traufseitige Fassadenhöhe max. m | 4.8 | 7.0 | 7.5 | 8.1 | 11.4 | 8.1 | 11.4 |
| Gesamthöhe max. m | 8.3 | 10.5 | 12.0 | 14.1 | 18.4 | 14.1 | 18.4 |
| Gesamtgebäudelänge max. m | 20 | 20 | 25 | 30 | 40 | 30 | 40 |
| Grenzabstände - grosser Grundabstand min. m - kleiner Grundabstand min. m | 9 5 | 9 5 | 9 5 | 9 5 | 11 6 | 6 6 | 6 6 |
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