Zone K II · Otelfingen
Zürich · BFS 94 · Gemeindeprofil · alle 13 Zonen
Die Zone K II in Otelfingen (Zürich) ist mit 1 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Ausnützungsziffer ≤ 0.4. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Original-Katasterkopie mit Baulinien, max. 1 Jahr alt (Müller Ingenieure AG)
- Farbliche Plandarstellung inkl. Zweckänderungen
- Höhenkurvenplan mit Höhenfixpunkt
- Entwässerungsplan mit Farbcode braun/blau
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Einreichung mindestens 4-fach plus alle Unterlagen als PDF
- Grundbuchauszug: Original + 3 Kopien, max. 1 Jahr alt
- Originalunterschriften aller Grundeigentümer auf sämtlichen Planunterlagen
- Material- und Farbkonzept mit genauer Farbbezeichnung
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Otelfingen, in denen «K II» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Otelfingen · S. 5
Zonen und Empfindlichkeitsstufen Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist.
Bauzonen
Zonenbezeichnung Kürzel AZ max. ES a) Kernzonen
–Kernzone I
–Kernzone II
III III
K I K II
40 40
W1 W2A W2B W2C W3 WG2 WG3
20 30 30 35 55 35 55
II II II II II II III b) Wohnzonen
–eingeschossige Wohnzone
–zweigeschossige Wohnzone
–zweigeschossige Wohnzone
–zweigeschossige Wohnzone
–dreigeschossige Wohnzone
–zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone
–dreigeschossige Wohn- und Gewerbezone
III III
G I c) Gewerbe- und Industriezone
–Gewerbezone
–Industriezone d) Zone für öffentliche Bauten Ö
III
Besondere Zonen
Zonenbezeichnung Kürzel
–Erholungszone Golf
–Freihaltezone
–Reservezone E F R
Art. 8BZO Otelfingen · S. 7
Neubauten
1Für andere Bauten gelten in der Regel folgende Grundmasse:
a)Ausnützungsziffer max. 40 %
b)Überbauungsziffer max. 25 %
c)Vollgeschosse max. 2
d)anrechenbare Dachgeschosse max. 2
e)Fassadenhöhe KI, traufseitig gemessen max. 7.50 m
f)Fassadenhöhe KII, traufseitig gemessen max. 8.10 m
g)Gesamtgebäudelänge max. 30.00 m
h)Gebäudebreite; Giebelfassade max. 13.00 m
i)Grenzabstand mind. 9.00 m
k)kleiner Grenzabstand mind. 5.00 m
2In den im Kernzonenplan schraffierten Gebieten westlich der Oberdorf- und nördlich der Bächlenstrasse gilt eine reduzierte Ausnützungsziffer von 30 %.
3Entlang des Zelgweges darf die im Kernzonenplan bezeichnete äusserste mögliche Fassadenlinie nicht überstellt werden.
4Die Gesamtgebäudelänge beinhaltet die Summe der einzelnen Gebäudelängen aller zusammengebauten Gebäude, wobei Klein- und Anbauten nicht beachtet werden und den Zusammenbau unterbrechen. Stehen Gebäude näher als 7.0 m, werden die beiden entsprechenden Fassadenlängen zur Gesamtgebäudelänge zusammengerechnet.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 1, S. 5 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Otelfingen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.