Zone W3/50% · Oberglatt

Zonenordnung1 Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist: 1. Bauzonen ES Kernzonen

–Zweigeschossige Kernzone K2/20%

–Zweigeschossige Kernzone K2/28% Wohnzonen

–Zweigeschossige Wohnzone W2/30% 11

–Zweigeschossige Wohnzone W2/35% 11

–Zweigeschossige Wohnzone W2/40% 11

–Dreigeschossige Wohnzone W3/50% 11

–Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2/48%

–Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3/60% 111 Zentrumszone Z4/90% 11 Industrie- und Gewerbezonen

–Industriezone 6 16 111

–Industriezone 8 18 11

–Gewerbezone 4 G4 111

–Gewerbezone 5 G5 111 Zone für öffentliche Bauten Oe 2. Erholungszonen Ec, ED, EE 3. Kommunale Freihaltezone 4. Reservezone

Grundmasse21 Es gelten folgende Grundmasse: W2/ W2/ W2/ W3/ WG2/ WG3/ 30% 35% 40% 50% 48% 60% max. % 30 35 40 50 48 60 max. 2 2 2 3 2 3 a) Ausnützungsziffer b) Vollgeschosse

¹⁵Teilrevision vom 20. März 2024, neuer Artikel

¹⁶Teilrevision vom 20. März 2024, neuer Artikel

¹⁷Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen

¹⁸Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen

¹⁹Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen

²⁹Teilrevision vom 20. März 2024, Titel ergänzt

²¹Teilrevision vom 20. März 2024, Inhaltliche Ergänzung, Anpassung aufgrund IVHB

–9 cl) Anrechenbare Dach- 1 1 1 1 1 1 oder Attikageschosse c2) Anrechenbare Untergeschosse d) Gebäudelänge e) Fassadenhöhe* 1 1 1 1 1 1 24 35 45 50 45 50 8.1 8.1 8.1 11.4 8.1 11.4 max. m max. m f) Fassadenhöhe

–Schrägdach Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebende Höhe, höchstens aber um 6 m.

–Flachdach mit Attikageschoss Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassadenhöhe auf den fassadenbündigen Seiten um maximal 3.3 m. Grenzabstände: g) Grundabstand mind. m Kleiner Grundabstand mind. m 4 4 Grosser Grundabstand mind. m 9 8 Mehrlängenzuschlag nach Art. 36 5 6 5 6 h) Grünflächenziffer mind. % 30 30 30 30 30** 30** *Fassadenhöhenzuschlag: Wird bei Flachdachbauten eine Brüstung oder ein Geländer erstellt und nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, erhöht sich die zulässige Fassadenhöhe an dieser Stelle um 1 m. **Das Mass der Grünflächenziffer darf um das Mass des Gewerbeanteils reduziert werden. 10 % Grünfläc …

Nutzweise der Wohnzonen ohne Gewerbeerleichterung23 1 ln den Wohnzonen W2/40% und W3/50% sind ausser Wohnungen nichtstörende Betriebe gestattet, die sich mit dem Wohnen auch im Übrigen vertragen oder ausschliesslich der Quartierversorgung dienen. Der Anteil der gewerblich genutzten Fläche darf höchstens 1/2 der Geschossflächen des ganzen Gebäudes betragen. 2 ln den im Zonenplan entsprechend bezeichneten Bereichen der W2/40% sind mässig störende Betriebe zulässig.

²²Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen

²³Teilrevision vom 20. März 2024, Inhaltliche Ergänzungen

–10 -

Zulässigkeit36 1Arealüberbauungen sind in den Zonen W2/30%, W2/35%, W2/40%, W3/50%, WG2/48% und WG3/60% sowie Z4/90% zulässig.

²Die Arealfläche muss mindestens 3000 m2 umfassen.

Massvorschriften37 Das zonengemässe Ausnützungsmass darf um 1/8 überschritten werden. 2 ln den Zonen W2/40%, WG2/48%, W3/50% und WG3/60% sowie in der Z4/90% ist ein zusätzliches Vollgeschoss zulässig. Die Fassadenhöhe erhöht sich um 3.3 m.

³³Teilrevision vom 20. März 2024, neuer Artikel 34Teilrevision vom 20. März 2024, neuer Artikel 35Teilrevision vom 20. März 2024, Anpassung Titel 36Teilrevision vom 20. März 2024, Inhaltliche Ergänzung 37Teilrevision vom 20. März 2024, Inhaltliche Ergänzung, Anpassung aufgrund IVHB

–13 - ln der Zone W3/50% und WG3/60% sind max. zwei anrechenbare Dachgeschosse zulässig. ln den Zonen W3/50%, WG3/60% und Z4/90% sind bei Ausnützung des zusätzlichen Vollgeschosses nur Bauten mit Lift zulässig.

⁴Für arealinterne Grenz- und Gebäudeabstände gelten die kantonalrechtlichen Vorschriften. Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt nicht. Gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb oder an der Grenze der Arealfläche bemessen sich die Abstände wie bei der Einzelbebauung. Die Grenzabstände der Gebäude, die in der Höhe von der zonengemässen Bebauung abweichen, sind jedoch um die Mehrhöhe zu vergrössern.

⁶Der Strassenabstand zu arealinternen Erschliessungen beträgt 3.5 m. Art. 32 ...38 2. Gestaltungsplanpflichtgebiete39

Mehrlängenzuschlag47 ln den Kern- und Wohnzonen sind bei Fassaden von mehr als 12 m Länge die betreffenden Grundabstände um 1/3 (resp. 1/5 in der Zone K2/20%) der Mehrlänge, jedoch höchstens bis auf folgende Grenzabstände heraufzusetzen:

–Zonen W2/40%, WG2/48%, W3/50% WG3/60%, K2/20%und K2/28%: 12 m

–Zonen W2/30% und W2/35%: grosser Grenzabstand kleiner Grenzabstand 12 m 7 m

⁴²Teilrevision vom 20. März 2024, neuer Artikel

⁴³Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen

⁴⁴Teilrevision vom 20. März 2024, neuer Artikel

⁴⁵Teilrevision vom 20. März 2024, Inhaltliche Ergänzung

⁴⁶Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen

⁴⁷Teilrevision vom 20. März 2024, Absätze gestrichen

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²Bei einem Gebäudeabstand von weniger als 7 m werden die Fassadenlängen der benachbarten Hauptgebäude zur Bestimmung des Mehrlängenzuschlages zusammengezählt.