Art. 23 · Grundmasse

21 Es gelten folgende Grundmasse: W2/ W2/ W2/ W3/ WG2/ WG3/ 30% 35% 40% 50% 48% 60% max. % 30 35 40 50 48 60 max. 2 2 2 3 2 3 a) Ausnützungsziffer b) Vollgeschosse

¹⁵Teilrevision vom 20. März 2024, neuer Artikel

¹⁶Teilrevision vom 20. März 2024, neuer Artikel

¹⁷Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen

¹⁸Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen

¹⁹Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen

²⁹Teilrevision vom 20. März 2024, Titel ergänzt

²¹Teilrevision vom 20. März 2024, Inhaltliche Ergänzung, Anpassung aufgrund IVHB

–9 cl) Anrechenbare Dach- 1 1 1 1 1 1 oder Attikageschosse c2) Anrechenbare Untergeschosse d) Gebäudelänge e) Fassadenhöhe* 1 1 1 1 1 1 24 35 45 50 45 50 8.1 8.1 8.1 11.4 8.1 11.4 max. m max. m f) Fassadenhöhe

–Schrägdach Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebende Höhe, höchstens aber um 6 m.

–Flachdach mit Attikageschoss Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassadenhöhe auf den fassadenbündigen Seiten um maximal 3.3 m. Grenzabstände: g) Grundabstand mind. m Kleiner Grundabstand mind. m 4 4 Grosser Grundabstand mind. m 9 8 Mehrlängenzuschlag nach Art. 36 5 6 5 6 h) Grünflächenziffer mind. % 30 30 30 30 30** 30** *Fassadenhöhenzuschlag: Wird bei Flachdachbauten eine Brüstung oder ein Geländer erstellt und nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, erhöht sich die zulässige Fassadenhöhe an dieser Stelle um 1 m. **Das Mass der Grünflächenziffer darf um das Mass des Gewerbeanteils reduziert werden. 10 % Grünflächenziffer sind in jedem Fall erforderlich. Ausnützungsbonus: Ein Ausnützungsbonus von 1/10 wird bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als 3 Wohnungen in den Zonen W2/40% und W3/50% gewährt, falls die Baute mit mindestens der Hälfte der Geschossfläche mit Familienwohnungen gemäss § 49a Abs. 3 PBG genutzt wird. Art. 24 ...22