Zone W2/35% · Oberglatt
Zürich · BFS 92 · Gemeindeprofil · alle 15 Zonen
Die Zone W2/35% in Oberglatt (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 8.1 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.35, Grenzabstand (klein) ≥ 7 m, Gebäudelänge ≤ 35 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Original-Katasterplan, amtlich beglaubigt durch Acht Grad Ost AG
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Einreichung mindestens vierfach
- Angaben über äussere Materialien und Farben
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau und Immobilien
- 044 852 37 80
- bauabteilung@oberglatt.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oberglatt, in denen «W2/35%» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Oberglatt · S. 4
Zonenordnung1 Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist: 1. Bauzonen ES Kernzonen
–Zweigeschossige Kernzone K2/20%
–Zweigeschossige Kernzone K2/28% Wohnzonen
–Zweigeschossige Wohnzone W2/30% 11
–Zweigeschossige Wohnzone W2/35% 11
–Zweigeschossige Wohnzone W2/40% 11
–Dreigeschossige Wohnzone W3/50% 11
–Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2/48%
–Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3/60% 111 Zentrumszone Z4/90% 11 Industrie- und Gewerbezonen
–Industriezone 6 16 111
–Industriezone 8 18 11
–Gewerbezone 4 G4 111
–Gewerbezone 5 G5 111 Zone für öffentliche Bauten Oe 2. Erholungszonen Ec, ED, EE 3. Kommunale Freihaltezone 4. Reservezone
Art. 30BZO Oberglatt · S. 13
Zulässigkeit36 1Arealüberbauungen sind in den Zonen W2/30%, W2/35%, W2/40%, W3/50%, WG2/48% und WG3/60% sowie Z4/90% zulässig.
2Die Arealfläche muss mindestens 3000 m2 umfassen.
Art. 34BZO Oberglatt · S. 15
Abstandsvorschriften, grosser und kleiner Grundabstane Der grosse Grundabstand gilt in den Zonen W2/30% und W2/35% für die am stärksten gegen Süden oder Westen gerichtete Längsseite. Der kleine Grundabstand gilt für die übrigen Gebäudeseiten. Art. 35 ...46
Art. 36BZO Oberglatt · S. 15
Mehrlängenzuschlag47 ln den Kern- und Wohnzonen sind bei Fassaden von mehr als 12 m Länge die betreffenden Grundabstände um 1/3 (resp. 1/5 in der Zone K2/20%) der Mehrlänge, jedoch höchstens bis auf folgende Grenzabstände heraufzusetzen:
–Zonen W2/40%, WG2/48%, W3/50% WG3/60%, K2/20%und K2/28%: 12 m
–Zonen W2/30% und W2/35%: grosser Grenzabstand kleiner Grenzabstand 12 m 7 m
42Teilrevision vom 20. März 2024, neuer Artikel
43Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen
44Teilrevision vom 20. März 2024, neuer Artikel
45Teilrevision vom 20. März 2024, Inhaltliche Ergänzung
46Teilrevision vom 20. März 2024, Artikel ersatzlos gestrichen
47Teilrevision vom 20. März 2024, Absätze gestrichen
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2Bei einem Gebäudeabstand von weniger als 7 m werden die Fassadenlängen der benachbarten Hauptgebäude zur Bestimmung des Mehrlängenzuschlages zusammengezählt.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 36, S. 15 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 7 m | Art. 36, S. 15 | 0.85 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.35 | Art. 23, S. 9 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 23, S. 9 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 23, S. 9 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8.1 m | Art. 23, S. 9 | 0.85 |
| Grünflächenziffer | ≥ 30 % | Art. 23, S. 9 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Oberglatt (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W2/35%
Was gilt in der Zone W2/35% in Oberglatt?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W2/35% sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W2/35% einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Oberglatt?
Wo reiche ich das Baugesuch in Oberglatt ein?
Weitere Zonen in Oberglatt
EcG4G5I6I8K2/20%K2/28%W2/30%W2/40%W3/50%WG2/48%WG3/60%Z4/90%