Zone AB · Oberägeri

Masse der Bauzonen

im ersten Vollgeschoss für gewerblich genutztes Geschoss gemäss Art. 13 Ziff 6) 1) im ersten Vollgeschoss für gewerblich genutztes Geschoss 2) im ersten Vollgeschoss für gewerblich genutztes Geschoss 2 Einwohnergemeinde Oberägeri 7.1-1 2.2 Bauzonen

Erscheinungsbild von Dächern, Fassaden und Balkonen

¹In der Kernzone A sind nur Satteldächer zulässig. 4 Einwohnergemeinde Oberägeri 7.1-1

²Für eingeschossige An- und Nebenbauten sind Flachdächer gestattet; sie müssen sich gut ins Ortsbild einpassen.

³Je Dachseite ist nur ein Kreuzgiebel zulässig. Die Kreuzgiebelbreite darf maximal die Hälfte der zugehörenden Fassadenlänge betragen.

⁴Dachflächenfenster sind auf ein Minimum zu beschränken und sorgfältig in die Dachlandschaft zu integrieren.

⁵Entlang den Kantonsstrassen müssen Balkone mindestens mit der Hälfte ihrer Tiefe ins Gebäude integriert werden. Sie haben zudem einen Min­ destabstand von 0,50 m vom Strassen- oder Trottoirrand einzuhalten. Die lichte Höhe hat, gemessen ab dem Trottoir, mindestens 3,00 m zu betra­ gen.

⁶Fassaden und Dächer müssen in der Regel in ortsüblichen Materialien ausgeführt werden. 2.2.2 Kernzone B

Besondere Bestimmungen

¹Der Gemeinderat kann den Abbruch und Neubau bewilligen. 5 7.1-1 Einwohnergemeinde Oberägeri

²Die Fassaden und Dächer sind in ortsüblichen Materialien und Formen zu gestalten. Für Hauptbauten sind nur Satteldächer zulässig. Die strassenseiti­ ge Front von Neu- und Ersatzbauten ist architektonisch als Hauptfassade zu gestalten. Terrassenhäuser sind nicht zulässig.

³Der Dachfirst ist in der Regel senkrecht oder parallel zur Strasse zu setzen. Dachdurchbrüche sind nur als Giebellukarne, Schleppgaube oder Dachflä­ chenfenster zugelassen. Balkone dürfen die Fassaden nicht überragen. Bei Hauptbauten dürfen Vordächer maximal 0.8 m in den ordentlichen Grenzab­ stand hineinragen.

⁴Mauern und Einfriedungen zur Umgebungsgestaltung sind bis zu einer Hö­ he von 1 m zulässig. Darüber hinaus sind nur technisch bedingte Stützmau­ ern gestattet.

⁵Der Bereich zwischen Strassenkante und Gebäudeeingang ist nach einem gestalterischen Gesamtkonzept der Gemeinde, welches eine gute Gestal­ tung der Hausvorplätze anstrebt, zu erstellen.

⁶Die Grenzabstände in der Kernzone Unteralosen werden auf 1.5 m bzw. ab der zweiten Bautiefe in nördliche und südliche Richtung auf 5 m festgelegt.

⁷Für Kleinbauten und Anbauten gelten die übergeordneten Vorschriften. 2.2.4 Weitere Zonen

Gemeindliche Naturschutzzonen

¹Die gemeindlichen Naturschutzzonen wie Riedwiesen, Trockenstandorte, Hecken und Feldgehölze dienen der Erhaltung und Förderung schutzwürdi­ ger Lebensräume von seltenen und bedrohten Tieren und Pflanzen.

²Einzelheiten betreffend Nutzung und Pflege regelt der Gemeinderat in se­ paraten Schutzplänen und Reglementen oder schliesst Verträge ab. 10 Einwohnergemeinde Oberägeri 7.1-1

Entsorgung

¹Für geplante Wohnsiedlungen ab 30 Wohneinheiten und bei logistischem Bedarf für bestehende Wohnsiedlungen sowie für einzelne oder mehrere Strassenzüge kann der Gemeinderat die Einrichtung einer öffentlichen Un­ terflur- oder einer Halbunterfluranlage für das Einzugsgebiet anordnen.

⁴Vorschriften für die Parkierung von Fahrzeugen und für Ladestationen

Anzahl der Abstellplätze (AP) für Motorfahrzeuge

¹Die minimale Zahl der Abstellplätze für Motorfahrzeuge ist gestützt auf die VSS-Norm 40 281 über das Parkieren (Grenzbedarf, reduzierter Bedarf, Angebot auch gemäss Nachfolgeregelungen des VSS) zu bestimmen. Es gilt im Grundsatz Folgendes: a) Wohnbauten:

¹AP pro 100 m² aGF oder min. 1 AP pro Wohnung; b) Büros, Läden, Kleingewerbe:

¹AP pro 40 m² aGF; c) Café, Restaurant:

¹AP pro 40 m² aGF; d) Hotel, Pension:

¹AP pro 4 Betten; e) Besucherplätze (ohne gastgewerbliche Betriebe): mind. 10 % der er­ forderlichen Anzahl AP; f) andere Nutzungen gemäss VSS-Norm 40 281.

²Garagenvorplätze dürfen als Abstellplätze angerechnet werden, sofern sie nicht als Zufahrt für Dritte und Sammelgaragen dienen.

³Das maximale Angebot an Abstellplätzen für Motorfahrzeuge ist in Wohn­ zonen nicht beschränkt, wenn mindestens 80 % der Abstellplätze in Unterni­ veaubauten oder unterirdischen Bauten liegen. Ansonsten ist die Anzahl Ab­ stellplätze auf den reduzierten Bedarf gemäss VSS-Norm 40 281 be­ schränkt.

Änderung bisherigen Rechts

¹Das Strassenreglement vom 9. Dezember 2002 wird wie folgt angepasst und mit Art. 20bis (neu) ergänzt: a) Art. 20bis (neu) Abstände von Gebäuden an Strassen und Wegen: 1. Gegenüber Gemeindestrassen gilt für Gebäude der Min­ destabstand gemäss kantonalem Gesetz. 2. Sofern keine andere Abstandsregel festgelegt ist, gilt gegen­ über Privatstrassen innerhalb der Bauzone generell ein Min­ destabstand von 4 m ab Strassen- bzw. Trottoirrand. 3. Gegenüber Privatstrassen, die gemäss der geltenden Norm ausgebaut sind, beträgt der Mindestabstand innerhalb der Bauzone für Unterniveaubauten 1 m und für Kleinbauten 2 m ab Strassen- bzw. Trottoirrand. Ein allfälliges Vordach darf maximal 0.50 m in diesen Abstand hineinragen. 4. Ausserhalb der Bauzonen gelten die Bestimmungen in Abs. 2 und 3 sinngemäss. In besonderen Fällen legt der Gemeinde­ rat die Abstände fest. 5. Sofern der Abstand nicht durch eine Kantons- oder Gemein­ destrasse anderweitig bestimmt wird, gilt zu öffentlichen Fuss­ wegen, Radwegen und Radstreifen mit Gebäuden ein Ab­ stand von 1.5 m. b)