Zone W4 · Nürensdorf
Zürich · BFS 64 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone W4 in Nürensdorf (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Baugesuch mit speziellem Formular in dreifacher Ausfertigung
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Liegenschaften
- 044 838 40 58
- gemeinde@nuerensdorf.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Nürensdorf, in denen «W4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Nürensdorf · S. 3
Das Gemeindegebiet wird in die nachfolgenden Zonen eingeteilt. Den Zonen werden folgende Lärmempfindlichkeitsstufen zugewiesen. Zonen
a)Bauzonen Kernzone K eingeschossige Wohnzone W1 zweigeschossige Wohnzone W2 dreigeschossige Wohnzone W3 viergeschossige Wohnzone W4 zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone WG2 Industriezone I Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ÖBA
b)Weitere Zonen Erholungszonen E Freihaltezone F Reservezone R
Art. 23BZO Nürensdorf · S. 9
1. In der Zone W2, W3 und W4 gelten die folgenden Grundmasse: Grundmasse Zone W2, W3 und W4 Zone W2 W3 W4
Gebäudelänge max. 40,0 m 40,0 m 40,0 m Fassadenhöhe max. 7,3 m 10,3 m 13,3 m Fassadenhöhe bei Flachdach max. (Vorbehalten Art. 41) 7,5 m 10,5 m 13,5 m Gesamthöhe max. 11,8 m 14,8 m 17,8 m grosser Grundabstand min. 10,0 m 12,0 m 12,0 m kleiner Grundabstand min. 5,0 m 5,0 m 6,0 m 2. Ein anrechenbares Untergeschoss ist nur in Hanglagen zulässig, soweit das Gefälle des massgebenden Terrains innerhalb der Fassaden eine Höhendifferenz von wenigstens 1,50 m ergibt. 3. Die Freilegung des anrechenbaren Untergeschosses ist bis zu höchstens 1,50 m unter das massgebende Terrain zulässig. Die Abgrabung darf im Durchschnitt aller Fassaden maximal 0,70 m betragen.
| Zone | W2 | W3 | W4 |
|---|---|---|---|
| Überbauungsziffer max. | 30 % | 30 % | 30% |
| Vollgeschosse max. | 2 | 3 | 4 |
| Anrechenbare Dachgeschosse max. | 2 | 2 | 1 |
| Attikageschoss max. | 1 | 1 | 1 |
| Anrechenbares Untergeschoss max. (Abs. 2 vorbehalten) | 1 | 1 | 1 |
| Gebäudelänge max. | 40,0 m | 40,0 m | 40,0 m |
| Fassadenhöhe max. | 7,3 m | 10,3 m | 13,3 m |
| Fassadenhöhe bei Flachdach max. (Vorbehalten Art. 41) | 7,5 m | 10,5 m | 13,5 m |
| Gesamthöhe max. | 11,8 m | 14,8 m | 17,8 m |
| grosser Grundabstand min. | 10,0 m | 12,0 m | 12,0 m |
| kleiner Grundabstand min. | 5,0 m | 5,0 m | 6,0 m |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 25BZO Nürensdorf · S. 10
1. Wird eine Fassade länger als 15 m, so ist der senkrecht zu ihr gemessene kleine Grundabstand um einen Drittel der Mehrlänge zu vergrössern, jedoch nur bis zu folgenden Höchstwerten: Mehrlängenzuschlag Zone W1 W2 W3 W4 Höchstwert 8,0 m 10,0 m 11,0 m 12,0 m 2. Die für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen von benachbarten Hauptgebäuden werden zusammengerechnet, wenn der Gebäudeabstand zwischen ihnen weniger als 7,0 m beträgt.
Art. 41BZO Nürensdorf · S. 15
Für Gebäude mit Flachdach gelten im Sinne von § 278 Abs. 2 PBG, soweit die transparenten oder offenen Brüstungen bzw. die Geländer um weniger als 1,0 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt sind, folgende maximalen Fassadenhöhen: Fassadenhöhe bei offenen und transparenten Brüstungen oder Geländer eingeschossige Wohnzone W1 max. 7,0 m zweigeschossige Wohnzone W2 max. 8,5 m dreigeschossige Wohnzone W3 max. 11,5 m viergeschossige Wohnzone W4 max. 14,5 m zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone (WG2) max. 8,5 m Gebiet Tobelwies max. 11,5 m Gebiet Seewadel max. 11,0 m
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Es sind nicht störende Gewerbebetriebe zulässig.» · Art. 26
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 26). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 23, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 23, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 12 m | Art. 23, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 23, S. 9 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Nürensdorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.