Zone W1 · Nürensdorf

Das Gemeindegebiet wird in die nachfolgenden Zonen eingeteilt. Den Zonen werden folgende Lärmempfindlichkeitsstufen zugewiesen. Zonen

a)Bauzonen Kernzone K eingeschossige Wohnzone W1 zweigeschossige Wohnzone W2 dreigeschossige Wohnzone W3 viergeschossige Wohnzone W4 zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone WG2 Industriezone I Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ÖBA

b)Weitere Zonen Erholungszonen E Freihaltezone F Reservezone R

1. In der Zone W1 gelten die folgenden Grundmasse: Grundmasse Zone W1 Überbauungsziffer max. 25 % Vollgeschosse max. 1 Anrechenbare Dachgeschosse max. 1 Attikageschoss max. 1 Anrechenbare Untergeschosse max. 1 Gebäudelänge max. 25,0 m Fassadenhöhe max. (vorbehalten Abs. 2) 5,8 m Fassadenhöhe bei Flachdach max. 6,0 m Gesamthöhe max. (vorbehalten Abs. 2) 10,3 m grosser Grundabstand min. 8,0 m kleiner Grundabstand min. (vorbehalten Abs. 3) 5,0 m 2. Bei Verzicht auf das anrechenbare Untergeschoss gilt: Anrechenbare Dachgeschosse max. 2 Attikageschoss max. 1 Fassadenhöhe max. 4,3 m Fassadenhöhe bei Flachdach max. 4,5 m Gesamthöhe max. 10,3 m 3. Für Gebäude- und Gebäudeteile mit Fassadenhöhen von max. 4,0 m beträgt der kleine Grundabstand mindestens 4 m. Davon ausgenommen sind Klein- und Anbauten. 4. Die Freilegung des anrechenbaren Untergeschosses ist bis zu höchstens 1,50 m unter das massgebende Terrain zulässig. Die Abgrabung darf im Durchschnitt aller Fassaden maximal 0,70 m betragen. 32200_05A_221116_BZO_Lauftext.docx 8 Politische Gemeinde Nürensdorf – Bau- und Zonenordnung

1. Wird eine Fassade länger als 15 m, so ist der senkrecht zu ihr gemessene kleine Grundabstand um einen Drittel der Mehrlänge zu vergrössern, jedoch nur bis zu folgenden Höchstwerten: Mehrlängenzuschlag Zone W1 W2 W3 W4 Höchstwert 8,0 m 10,0 m 11,0 m 12,0 m 2. Die für den Mehrlängenzuschlag massgeblichen Fassadenlängen von benachbarten Hauptgebäuden werden zusammengerechnet, wenn der Gebäudeabstand zwischen ihnen weniger als 7,0 m beträgt.

1. Für terrassierte Gebäude in der W1 gelten abweichend zu den Bestimmungen der Regelbauweise folgende Vorschriften: Terrassierte Gebäude 2. Die Geschossbestimmungen kommen nicht zur Anwendung. Die Fassadenhöhe von max. 6,0 m ist an jeder Geschossstufe einzuhalten. Die Gesamthöhe kann nicht in Anspruch genommen werden. 3. Im Sinne von § 278 Abs. 2 PBG gilt eine Fassadenhöhe von 7,0 m, soweit die transparenten oder offenen Brüstungen bzw. die Geländer um weniger als 1,0 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt sind. 4. Die oberste Geschossstufe ist mit einem Flachdach auszubilden. Einzelne Geschossstufen dürfen auch ohne Terrasse ausgebildet werden. 5. Die Freilegung von Geschossstufen mit Räumen für den dauernden Aufenthalt ist bis zu höchstens 1,5 m unter das massgebende Terrain zulässig. Die Abgrabung darf im Durchschnitt aller Fassaden maximal 0,7 m betragen. D. Ergänzende Bauvorschriften

In den Zonen W1, W2, WG2 und W3 dürfen Dachaufbauten, soweit das Gefälle des massgebenden Terrains innerhalb der Fassaden eine Höhendifferenz von wenigstens 3,00 m ergibt, bergseitig 100% der zugehörigen Fassadenlänge betragen. Talseitig ist auf Dachaufbauten zu verzichten. Attikageschoss in Hanglagen 32200_05A_221116_BZO_Lauftext.docx 14 Politische Gemeinde Nürensdorf – Bau- und Zonenordnung

Für Gebäude mit Flachdach gelten im Sinne von § 278 Abs. 2 PBG, soweit die transparenten oder offenen Brüstungen bzw. die Geländer um weniger als 1,0 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt sind, folgende maximalen Fassadenhöhen: Fassadenhöhe bei offenen und transparenten Brüstungen oder Geländer eingeschossige Wohnzone W1 max. 7,0 m zweigeschossige Wohnzone W2 max. 8,5 m dreigeschossige Wohnzone W3 max. 11,5 m viergeschossige Wohnzone W4 max. 14,5 m zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone (WG2) max. 8,5 m Gebiet Tobelwies max. 11,5 m Gebiet Seewadel max. 11,0 m