Zone Seewadel · Nürensdorf
Zürich · BFS 64 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone Seewadel in Nürensdorf (Zürich) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Baugesuch mit speziellem Formular in dreifacher Ausfertigung
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier (Abgabe am Schalter)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Liegenschaften
- 044 838 40 58
- gemeinde@nuerensdorf.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Nürensdorf, in denen «Seewadel» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 24BZO Nürensdorf · S. 9
1. Im Gebiet „Tobelwies“ dürfen auch Bauten mit erhöhten Abmessungen realisiert werden, sofern die Mindestarealfläche 5'000 m2 beträgt und die Anforderungen an Arealüberbauungen gemäss § 71 PBG erfüllt sind. Gebiet Tobelwies Zulässige Abmessungen Vollgeschosse max. 3 anrechenbare Dachgeschosse max. 1 Attikageschoss max. 1 Anrechenbares Untergeschoss max. (bei Verzicht auf das anrechenbare Dachgeschoss / Attikageschoss) 1 Fassadenhöhe max. 10,3 m Fassadenhöhe bei Flachdach max. (vorbehalten Art. 41) 10,5 m Gesamthöhe max. 13,3 m grosser Grundabstand min. 12,0 m 32200_05A_221116_BZO_Lauftext.docx 9 Politische Gemeinde Nürensdorf – Bau- und Zonenordnung 2. Im Gebiet „Seewadel“, Breite mit Gestaltungsplanpflicht gelten folgende Nutzungsmasse: Gebiet Seewadel Vollgeschosse max. 3 anrechenbare Dachgeschosse max. 1 Attikageschoss max. 1 anrechenbare Untergeschosse -- Fassadenhöhe max. 9,8 m Fassadenhöhe bei Flachdach max. (vorbehalten Art. 41) 10,0 m Gesamthöhe max. 12,8 m Grenzabstand min. 5,0 m
| Zone | W2 | W3 | W4 |
|---|---|---|---|
| Überbauungsziffer max. | 30 % | 30 % | 30% |
| Vollgeschosse max. | 2 | 3 | 4 |
| Anrechenbare Dachgeschosse max. | 2 | 2 | 1 |
| Attikageschoss max. | 1 | 1 | 1 |
| Anrechenbares Untergeschoss max. (Abs. 2 vorbehalten) | 1 | 1 | 1 |
| Gebäudelänge max. | 40,0 m | 40,0 m | 40,0 m |
| Fassadenhöhe max. | 7,3 m | 10,3 m | 13,3 m |
| Fassadenhöhe bei Flachdach max. (Vorbehalten Art. 41) | 7,5 m | 10,5 m | 13,5 m |
| Gesamthöhe max. | 11,8 m | 14,8 m | 17,8 m |
| grosser Grundabstand min. | 10,0 m | 12,0 m | 12,0 m |
| kleiner Grundabstand min. | 5,0 m | 5,0 m | 6,0 m |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 37BZO Nürensdorf · S. 13
In Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht darf nur mit Gestaltungsplan gebaut werden. In den bezeichneten Gebieten gelten folgende Grundsätze: Gestaltungsplanpflicht Erweiterung Zentrumsüberbauung: Areal „Zentrum Nüeri Mitte» - Das Erdgeschoss ist für publikumsorientierte Nutzungen bestimmt. Zentrumsbau mit Dorfplatz: - Zentrumsbau mit publikumsorientierten und öffentlichen Nutzungen - Zusammenhängende Umgebungsgestaltung (Dorfplatz, Strassenraum und Bachgestaltung) Entlang der Alten Winterthurerstrasse: Areal Süd - Erdgeschoss mit publikumsorientierten Nutzungen - Mehrfamilienhäuser; gemeinsame Tiefgarage - Sichere und gut gestaltete Zugänge zum Zentrum - Anbindung des Aussenraumes im Kreuzungsbereich an das Areal „Zentrum Nüeri Mitte“ - Beteiligung an der Bachufergestaltung Zentrum Nürensdorf Ost (Alte Lindauerstrasse): Areal «Ost» - Ziel ist die bauliche Erneuerung und Verdichtung - Angemessener Anteil von Nutzungen im öffentlichen Interesse. Breite «Seewadel»: - Sicherung einer sorgfältigen und qualitätsvollen Gestaltung von Bauten und Aussenräumen (Ortsbild) «Seewadel» in Breite - Unterschiedliche Gebäudetypen 32200_05A_221116_BZO_Lauftext.docx 13 Politische Gemeinde Nürensdorf – Bau- und Zonenordnung
Art. 41BZO Nürensdorf · S. 15
Für Gebäude mit Flachdach gelten im Sinne von § 278 Abs. 2 PBG, soweit die transparenten oder offenen Brüstungen bzw. die Geländer um weniger als 1,0 m gegenüber der Fassadenflucht zurückversetzt sind, folgende maximalen Fassadenhöhen: Fassadenhöhe bei offenen und transparenten Brüstungen oder Geländer eingeschossige Wohnzone W1 max. 7,0 m zweigeschossige Wohnzone W2 max. 8,5 m dreigeschossige Wohnzone W3 max. 11,5 m viergeschossige Wohnzone W4 max. 14,5 m zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone (WG2) max. 8,5 m Gebiet Tobelwies max. 11,5 m Gebiet Seewadel max. 11,0 m
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 24, S. 9 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 24, S. 9 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Nürensdorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.