Zone W2b · Münchenstein
Basel-Landschaft · BFS 2769 · Gemeindeprofil · alle 21 Zonen
Die Zone W2b in Münchenstein (Basel-Landschaft) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 9.5 m, Gebäudelänge ≤ 35 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 21 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (2-fach)
- Baugesuchspläne (2-fach, mind. 1:100)
- Höhenkotenaufnahmen (unabhängiges Geometerbüro)
- Baugesuchsformular / Kerndatenblatt
- Angaben zu den Zonenvorschriften
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: E-Baugesuch BL (Bauinspektorat)
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Münchenstein, in denen «W2b» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 15BZO Zonenreglement Siedlung Muenchenstein · S. 11
1) zusätzliches Vollgeschoss bei Neubauten mit Flach- oder Pultdach, dabei gilt die Fassadenhöhe als Gebäudehöhe (maximal 5.8 m), siehe Prinzipskizze im Anhang 2 2) In diesem Gebiet wurden Baulandumlegungen durchgeführt. Zur Ermittlung der anrechenbaren Parzellenfläche ist die Tabelle im Anhang 1 massgebend. 3) Aufstufung gemäss Art. 43 Abs. 2 LSV von der Lärmempfindlichkeitsstufe II in die Lärmempfindlichkeitsstufe III für die im Zonenplan definierten Bereiche 4) Wohn- und Geschäftszone mässig …
| Zone | Bebauungs- ziffer § 4 ZR | Vollgeschoss- zahl § 14 ZR | Sockelgeschoss- höhe talseits / bergseits § 5 ZR | Fassaden- höhe § 6 ZR | Gebäude- höhe 7 ZR | Gebäude- länge § 8 ZR | Wohnungs- zahl pro Bau- körper | Dach- formen § 15 ZR | Lärm-Empfind- lichkeitsstufe |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W1a | 20 % | 1 (1 | 3.0 m / 1.3 m | 3.5 m (-) (1 | 6.5 m (5.8 m) (1 | 20.0 m | 2 | frei, ausgenommen Kreuzgiebeldächer und Runddachformen sowie Mansardendächer in den Zonen W1a und W1b | II |
| W1b | 17 % (2 | 1 (1 | 3.0 m / 1.3 m | 3.5 m (-) (1 | 6.5 m (5.8 m) (1 | 20.0 m | 2 | II | |
| W2a | 23 % | 2 | 1.5 m / 1.0 m | 6.5 m | 9.5 m | 35.0 m | - | II | |
| W2b | 21 % (2 | 2 | 1.5 m / 1.0 m | 6.5 m | 9.5 m | 35.0 m | - | II | |
| W3 | 25 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | II / III (3 | |
| W4 | 25 % | 4 | 1.5 m / 1.0 m | 12.0 m | 15.0 m | 35.0 m | - | II | |
| WG2 | 23 % | 2 | 1.5 m / 1.0 m | 6.5 m | 9.5 m | 35.0 m | - | II | |
| WG3 | 25 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | II / III (3 | |
| WG3+ | 25 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | III (4 | |
| WG4+ | 25 % | 4 | 1.5 m / 1.0 m | 12.0 m | 15.0 m | 35.0 m | - | III (4 | |
| Z3a | 30 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | III | |
| Z3b | 40 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | III | |
| Z4 | 30 % | 4 | 1.5 m / 1.0 m | 12.0 m | 15.0 m | 35.0 m | - | III | |
| G10 | - | - | - | - | 10.0 m | - | - | - | III |
| G12 | - | - | - | - | 12.0 m | - | - | - | III |
| G15 | - | - | - | - | 15.0 m | - | - | - | III |
| G25 | - | - | - | - | 25.0 m | - | - | - | III |
| G30 | - | - | - | - | 30.0 m | - | - | - | III |
| J20 | - | - | - | - | 20.0 m | - | - | - | IV |
| J25 | - | - | - | - | 25.0 m | - | - | - | IV |
| öW+A | - | - | - | - | - | - | - | - | II / III (5 |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 38bBZO Zonenreglement Siedlung Muenchenstein · S. 53
ZRS: § A 7.3.1 Art des Verputzes und minimales Profil − Der Verputz ist als Kellenwurf auszuführen. Dabei ist ein minimales Profil zu den auskragenden Gliederungselementen (Tür- und Fenstergewände, horizontaler Fries, etc.) von 2 cm einzuhalten. Gemessen wird zwischen den Körnern. Skizze Messweise minimales Profil Gliederungselemente ("zwischen den Körnern") Kellenwurfverputz Fenstersims Hauswand orientierend x Profil x = 2 cm Jermann Ingenieure + Geometer AG 53/141 Anhang 1: Massgebende Parzellenfläche für Berechnung der baulichen Nutzung in der Zone W1b und W2b (bzw. BLU-Gebieten) 1.1 BLU Höhenweg / Im Kaspar Parzellen Nr. GB-Fläche nach amtl. Vermessung [m2] Massgebende Fläche [m2] Bemerkungen Hinweis Nr.
2157 1253 1713 1 2158 558 747 1 2159 502 660 1 2160 546 687 1 2161 747 969 1 2162 644 840 1
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 53) verbindlich lesbar.
2163 1474 1591 Parz. Mutation z.G. 2163 + 150 m² 1 2165 760 878 Anteil BLU von Ursprungsparzelle 2165 (185 m²) 1
3672 780 847 1 3673 691 700 1 5115 455 533.5 Neuparzellierung mit (Parz. 6841) 1 5116 785 653 1 5117 507 1687 Baubeschränkung Neuparzellierung 1
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 53) verbindlich lesbar.
5363 423 6325 375 5118 731 3991 Anteil BLU von Ursprungsparzelle 2165 (185 m²) 1
6303 279 Baubeschränkung Neuparzellierung 2 6304 488 2 6305 288 2 6306 303 2 6307 324 2 6308 329 2 6530 853 853 2
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 53) verbindlich lesbar.
6841 344 533.5 Neuparzellierung mit (Parz. 5115) 2 Hinweis Nr. 1 Mutation zum Zonenplan Siedlung Höhenweg / Im Kaspar (Regierungsratsbeschluss Nr. 244 vom 10. Februar 2004) Hinweis Nr. 2 Nachträgliche Parzellenmutationen Hinweis Nr. 3 Keine Aufteilung der anrechenbaren Fläche der BLU von 337 m2 auf die einzelnen Par …
Art. 50BZO Zonenreglement Siedlung Muenchenstein · S. 12
RBV
5Der Einbezug von abgetretenem Land für Strassen und Anlagen sowie für Gewässer (Ausdolungen, Uferabtretungen etc.) bei der Nutzungsberechnung ist zulässig, sofern dies bei der Festlegung der Höhe der Landentschädigung berücksichtigt oder bei der Höhe der Finanzierungsanteile für Strassen und Anlagen vertraglich vorgesehen wurde. Dies gilt auch, wenn im Rahmen von Baulandumlegungen Land kostenlos für Verkehrsflächen oder andere öffentliche Aufgaben an die Gemeinde abgetreten wurde.
§ 46 Abs. 4 RBV Nachweis Landabtretung: Der Nachweis für eine erfolgte Landabtretung (z.B. bei Baulandumlegungen) ist mit Höhe der Landentschädigung von der Grundeigentümerschaft zum Zeitpunkt des Baugesuches zu erbringen. Im Gebiet der Zone W1b und der
6Der Miteigentumsanteil eines gemeinsamen Zufahrtsweges (Anmerkungsparzelle) kann für die Berechnung der baulichen Nutzung miteinbezogen werden. Zone W2b wurden Baulandumlegungen durchgeführt. Zur Ermittlung der zulässigen Bebauung anrechenbare Parzellenfläche ist die Tabelle im Anhang 1 massgebend. Jermann Ingenieure + Geometer AG 12/141
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 11). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 21 % | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Fassadenhöhe | ≤ 6.5 m | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 9.5 m | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Münchenstein (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.