Zone W1b · Münchenstein

Zonenparameter Gebäudeprofil-Masse für Zonen W1a und W1b

Sockelgeschosshöhe

Prinzipskizze siehe Anhang 2 Die Oberkante der rohen Sockelgeschossdecke (OK roh Boden Erdgeschoss) darf maximal 1.0 m bzw. 1.3 m über dem höchsten Punkt und maximal 1.5 m bzw. 3.0 m über dem tiefsten Punkt des gewachsenen bzw. abgegrabenen Terrains liegen.

Vgl. Zonentabelle § 2: Zone W1a u. W1b = 1. 3 m bzw. 3.0m Übrige Zonen = 1.0 m bzw. 1.5 m

Geschossdefinitionen

¹Vollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden ausser den Sockel-, Dach- und Attikageschossen. Bei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden, die in der Höhe oder in der Situation gestaffelt sind, wird die Vollgeschosszahl für jeden Gebäudeteil bzw. für jedes Gebäude separat ermittelt.

²Sockelgeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante der rohen Sockelgeschossdecke (roh Boden Erdgeschoss) maximal 1.0 m bzw. 1.3 m über dem höchsten Punkt und maximal 1.5 m bzw. 3.0 m über dem tiefsten Punkt des gewachsenen bzw. abgegrabenen Terrains liegt.

Vgl. Zonentabelle § 2: Zone W1a u. W1b = 1. 3 m bzw. 3.0m Übrige Zonen = 1.0 m bzw. 1.5 m

³Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen das Mass von 1.3 m nicht überschreiten. Die Kniestockhöhe wird gemessen ab Oberkante der rohen Geschossdecke bis Oberkante der Fusspfette.

Prinzipskizze siehe Anhang 2

⁴Attikageschosse, sind Geschosse, welche mindestens bei einer ganzen Fassade gegenüber dem darunterliegenden Vollgeschoss zurückversetzt angeordnet sind.

Attikageschosse siehe § 17 Jermann Ingenieure + Geometer AG 16/141 D.3 Vorschriften zur Gestaltung der Bauten und der Umgebung

1) zusätzliches Vollgeschoss bei Neubauten mit Flach- oder Pultdach, dabei gilt die Fassadenhöhe als Gebäudehöhe (maximal 5.8 m), siehe Prinzipskizze im Anhang 2 2) In diesem Gebiet wurden Baulandumlegungen durchgeführt. Zur Ermittlung der anrechenbaren Parzellenfläche ist die Tabelle im Anhang 1 massgebend. 3) Aufstufung gemäss Art. 43 Abs. 2 LSV von der Lärmempfindlichkeitsstufe II in die Lärmempfindlichkeitsstufe III für die im Zonenplan definierten Bereiche 4) Wohn- und Geschäftszone mässig …

ZRS: § A 7.3.1 Art des Verputzes und minimales Profil − Der Verputz ist als Kellenwurf auszuführen. Dabei ist ein minimales Profil zu den auskragenden Gliederungselementen (Tür- und Fenstergewände, horizontaler Fries, etc.) von 2 cm einzuhalten. Gemessen wird zwischen den Körnern. Skizze Messweise minimales Profil Gliederungselemente ("zwischen den Körnern") Kellenwurfverputz Fenstersims Hauswand orientierend x Profil x = 2 cm Jermann Ingenieure + Geometer AG 53/141 Anhang 1: Massgebende Parzellenfläche für Berechnung der baulichen Nutzung in der Zone W1b und W2b (bzw. BLU-Gebieten) 1.1 BLU Höhenweg / Im Kaspar Parzellen Nr. GB-Fläche nach amtl. Vermessung [m2] Massgebende Fläche [m2] Bemerkungen Hinweis Nr.

2157 1253 1713 1
2158 558 747 1
2159 502 660 1
2160 546 687 1
2161 747 969 1
2162 644 840 1

2163 1474 1591 Parz. Mutation z.G. 2163 + 150 m² 1 2165 760 878 Anteil BLU von Ursprungsparzelle 2165 (185 m²) 1

3672 780 847 1
3673 691 700 1
5115 455 533.5 Neuparzellierung mit (Parz. 6841) 1
5116 785 653 1
5117 507 1687 Baubeschränkung Neuparzellierung 1

5363 423 6325 375 5118 731 3991 Anteil BLU von Ursprungsparzelle 2165 (185 m²) 1

6303 279 Baubeschränkung Neuparzellierung 2
6304 488 2
6305 288 2
6306 303 2
6307 324 2
6308 329 2
6530 853 853 2

6841 344 533.5 Neuparzellierung mit (Parz. 5115) 2 Hinweis Nr. 1 Mutation zum Zonenplan Siedlung Höhenweg / Im Kaspar (Regierungsratsbeschluss Nr. 244 vom 10. Februar 2004) Hinweis Nr. 2 Nachträgliche Parzellenmutationen Hinweis Nr. 3 Keine Aufteilung der anrechenbaren Fläche der BLU von 337 m2 auf die einzelnen Par …

RBV

⁵Der Einbezug von abgetretenem Land für Strassen und Anlagen sowie für Gewässer (Ausdolungen, Uferabtretungen etc.) bei der Nutzungsberechnung ist zulässig, sofern dies bei der Festlegung der Höhe der Landentschädigung berücksichtigt oder bei der Höhe der Finanzierungsanteile für Strassen und Anlagen vertraglich vorgesehen wurde. Dies gilt auch, wenn im Rahmen von Baulandumlegungen Land kostenlos für Verkehrsflächen oder andere öffentliche Aufgaben an die Gemeinde abgetreten wurde.

§ 46 Abs. 4 RBV Nachweis Landabtretung: Der Nachweis für eine erfolgte Landabtretung (z.B. bei Baulandumlegungen) ist mit Höhe der Landentschädigung von der Grundeigentümerschaft zum Zeitpunkt des Baugesuches zu erbringen. Im Gebiet der Zone W1b und der

⁶Der Miteigentumsanteil eines gemeinsamen Zufahrtsweges (Anmerkungsparzelle) kann für die Berechnung der baulichen Nutzung miteinbezogen werden. Zone W2b wurden Baulandumlegungen durchgeführt. Zur Ermittlung der zulässigen Bebauung anrechenbare Parzellenfläche ist die Tabelle im Anhang 1 massgebend. Jermann Ingenieure + Geometer AG 12/141

Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan

¹Bei Überbauungen nach einheitlichem Plan kann der Gemeinderat in den Wohnzonen, Wohn- und Geschäftszonen sowie Zentrumszonen, ausgenommen sind die Zonen W1a und W1b, Abweichungen von den Zonenparametern nach § 52 Abs. 5 ZR bei der Baubewilligungsbehörde beantragen. Voraussetzungen sind, dass eine gute Wohnqualität und eine gute Einbettung in die landschaftliche und bauliche Umgebung gewährleistet sind. Dazu sind die Qualitätskriterien gemäss § 51 Abs. 3 ZR zu beachten und die Umsetzung ist mit dem Baugesuch nachzuweisen.

Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan: § 50 RBG

²In einem verbindlichen Gesamtplan werden die Situierung, kubische Erscheinung, Dachform, Material- und Farbwahl der Überbauung sowie die Umgebungsgestaltung, Parkierung und interne Erschliessung festgelegt. Dem Gemeinderat steht dabei ein Mitspracherecht zu.

³Der Gesamtplan ist mit allen Festlegungen vor der Baugesuchseingabe vom Gemeinderat zu beschliessen und verbindlich zu erklären. Diese Festlegungen der Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan werden somit integrierender Bestandteil der Baueingabe bzw. der nachfolgenden Baubewilligung.

⁴Die Mindestfläche für eine Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan beträgt 2'000 m2.

⁵In Abweichung von den Nutzungsvorschriften der Wohnzonen, Wohn- und Geschäftszonen sowie Zentrumszonen, ausgenommen sind die Zonen W1a und W1b, können die folgenden Parameter um maximal 10 % (relativ) erhöht werden:

a)Bebauungsziffer;

b)Sockelgeschoss-, Fassaden- und Gebäudehöhe;

c)Fa …