Zone W1a · Münchenstein
Basel-Landschaft · BFS 2769 · Gemeindeprofil · alle 21 Zonen
Die Zone W1a in Münchenstein (Basel-Landschaft) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 6.5 m, Gebäudelänge ≤ 20 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 20 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (2-fach)
- Baugesuchspläne (2-fach, mind. 1:100)
- Höhenkotenaufnahmen (unabhängiges Geometerbüro)
- Baugesuchsformular / Kerndatenblatt
- Angaben zu den Zonenvorschriften
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: E-Baugesuch BL (Bauinspektorat)
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Münchenstein, in denen «W1a» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 2BZO Zonenreglement Siedlung Muenchenstein · S. 61
Zonenparameter Gebäudeprofil-Masse für Zonen W1a und W1b
Art. 5BZO Zonenreglement Siedlung Muenchenstein · S. 14
Sockelgeschosshöhe
Prinzipskizze siehe Anhang 2 Die Oberkante der rohen Sockelgeschossdecke (OK roh Boden Erdgeschoss) darf maximal 1.0 m bzw. 1.3 m über dem höchsten Punkt und maximal 1.5 m bzw. 3.0 m über dem tiefsten Punkt des gewachsenen bzw. abgegrabenen Terrains liegen.
Vgl. Zonentabelle § 2: Zone W1a u. W1b = 1. 3 m bzw. 3.0m Übrige Zonen = 1.0 m bzw. 1.5 m
Art. 14BZO Zonenreglement Siedlung Muenchenstein · S. 16
Geschossdefinitionen
1Vollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden ausser den Sockel-, Dach- und Attikageschossen. Bei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden, die in der Höhe oder in der Situation gestaffelt sind, wird die Vollgeschosszahl für jeden Gebäudeteil bzw. für jedes Gebäude separat ermittelt.
2Sockelgeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante der rohen Sockelgeschossdecke (roh Boden Erdgeschoss) maximal 1.0 m bzw. 1.3 m über dem höchsten Punkt und maximal 1.5 m bzw. 3.0 m über dem tiefsten Punkt des gewachsenen bzw. abgegrabenen Terrains liegt.
Vgl. Zonentabelle § 2: Zone W1a u. W1b = 1. 3 m bzw. 3.0m Übrige Zonen = 1.0 m bzw. 1.5 m
3Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen das Mass von 1.3 m nicht überschreiten. Die Kniestockhöhe wird gemessen ab Oberkante der rohen Geschossdecke bis Oberkante der Fusspfette.
Prinzipskizze siehe Anhang 2
4Attikageschosse, sind Geschosse, welche mindestens bei einer ganzen Fassade gegenüber dem darunterliegenden Vollgeschoss zurückversetzt angeordnet sind.
Attikageschosse siehe § 17 Jermann Ingenieure + Geometer AG 16/141 D.3 Vorschriften zur Gestaltung der Bauten und der Umgebung
Art. 15BZO Zonenreglement Siedlung Muenchenstein · S. 11
1) zusätzliches Vollgeschoss bei Neubauten mit Flach- oder Pultdach, dabei gilt die Fassadenhöhe als Gebäudehöhe (maximal 5.8 m), siehe Prinzipskizze im Anhang 2 2) In diesem Gebiet wurden Baulandumlegungen durchgeführt. Zur Ermittlung der anrechenbaren Parzellenfläche ist die Tabelle im Anhang 1 massgebend. 3) Aufstufung gemäss Art. 43 Abs. 2 LSV von der Lärmempfindlichkeitsstufe II in die Lärmempfindlichkeitsstufe III für die im Zonenplan definierten Bereiche 4) Wohn- und Geschäftszone mässig …
| Zone | Bebauungs- ziffer § 4 ZR | Vollgeschoss- zahl § 14 ZR | Sockelgeschoss- höhe talseits / bergseits § 5 ZR | Fassaden- höhe § 6 ZR | Gebäude- höhe 7 ZR | Gebäude- länge § 8 ZR | Wohnungs- zahl pro Bau- körper | Dach- formen § 15 ZR | Lärm-Empfind- lichkeitsstufe |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W1a | 20 % | 1 (1 | 3.0 m / 1.3 m | 3.5 m (-) (1 | 6.5 m (5.8 m) (1 | 20.0 m | 2 | frei, ausgenommen Kreuzgiebeldächer und Runddachformen sowie Mansardendächer in den Zonen W1a und W1b | II |
| W1b | 17 % (2 | 1 (1 | 3.0 m / 1.3 m | 3.5 m (-) (1 | 6.5 m (5.8 m) (1 | 20.0 m | 2 | II | |
| W2a | 23 % | 2 | 1.5 m / 1.0 m | 6.5 m | 9.5 m | 35.0 m | - | II | |
| W2b | 21 % (2 | 2 | 1.5 m / 1.0 m | 6.5 m | 9.5 m | 35.0 m | - | II | |
| W3 | 25 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | II / III (3 | |
| W4 | 25 % | 4 | 1.5 m / 1.0 m | 12.0 m | 15.0 m | 35.0 m | - | II | |
| WG2 | 23 % | 2 | 1.5 m / 1.0 m | 6.5 m | 9.5 m | 35.0 m | - | II | |
| WG3 | 25 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | II / III (3 | |
| WG3+ | 25 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | III (4 | |
| WG4+ | 25 % | 4 | 1.5 m / 1.0 m | 12.0 m | 15.0 m | 35.0 m | - | III (4 | |
| Z3a | 30 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | III | |
| Z3b | 40 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | III | |
| Z4 | 30 % | 4 | 1.5 m / 1.0 m | 12.0 m | 15.0 m | 35.0 m | - | III | |
| G10 | - | - | - | - | 10.0 m | - | - | - | III |
| G12 | - | - | - | - | 12.0 m | - | - | - | III |
| G15 | - | - | - | - | 15.0 m | - | - | - | III |
| G25 | - | - | - | - | 25.0 m | - | - | - | III |
| G30 | - | - | - | - | 30.0 m | - | - | - | III |
| J20 | - | - | - | - | 20.0 m | - | - | - | IV |
| J25 | - | - | - | - | 25.0 m | - | - | - | IV |
| öW+A | - | - | - | - | - | - | - | - | II / III (5 |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 51BZO Zonenreglement Siedlung Muenchenstein · S. 41
Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan
1Bei Überbauungen nach einheitlichem Plan kann der Gemeinderat in den Wohnzonen, Wohn- und Geschäftszonen sowie Zentrumszonen, ausgenommen sind die Zonen W1a und W1b, Abweichungen von den Zonenparametern nach § 52 Abs. 5 ZR bei der Baubewilligungsbehörde beantragen. Voraussetzungen sind, dass eine gute Wohnqualität und eine gute Einbettung in die landschaftliche und bauliche Umgebung gewährleistet sind. Dazu sind die Qualitätskriterien gemäss § 51 Abs. 3 ZR zu beachten und die Umsetzung ist mit dem Baugesuch nachzuweisen.
Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan: § 50 RBG
2In einem verbindlichen Gesamtplan werden die Situierung, kubische Erscheinung, Dachform, Material- und Farbwahl der Überbauung sowie die Umgebungsgestaltung, Parkierung und interne Erschliessung festgelegt. Dem Gemeinderat steht dabei ein Mitspracherecht zu.
3Der Gesamtplan ist mit allen Festlegungen vor der Baugesuchseingabe vom Gemeinderat zu beschliessen und verbindlich zu erklären. Diese Festlegungen der Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan werden somit integrierender Bestandteil der Baueingabe bzw. der nachfolgenden Baubewilligung.
4Die Mindestfläche für eine Ausnahmeüberbauung nach einheitlichem Plan beträgt 2'000 m2.
5In Abweichung von den Nutzungsvorschriften der Wohnzonen, Wohn- und Geschäftszonen sowie Zentrumszonen, ausgenommen sind die Zonen W1a und W1b, können die folgenden Parameter um maximal 10 % (relativ) erhöht werden:
a)Bebauungsziffer;
b)Sockelgeschoss-, Fassaden- und Gebäudehöhe;
c)Fa …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 11). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 20 % | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Fassadenhöhe | ≤ 3.5 m | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 6.5 m | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 20 m | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Münchenstein (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.