Münchenstein
Überbauungsziffer in Münchenstein
Die Überbauungsziffer ist in Münchenstein in 13 von 20 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 17 % bis 40 %. Rechtsgrundlage ist meist Art. 15 der Bau- und Zonenordnung.
Die Überbauungsziffer ist das Verhältnis der anrechenbaren Gebäudefläche zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Sie begrenzt, wie viel Fläche der Parzelle überbaut werden darf.
| Zone | Überbauungsziffer | Fundstelle |
|---|---|---|
| W1a | ≤ 20 % | Art. 15, S. 11 |
| W1b | ≤ 17 % | Art. 15, S. 11 |
| W2a | ≤ 23 % | Art. 15, S. 11 |
| W2b | ≤ 21 % | Art. 15, S. 11 |
| W3 | ≤ 25 % | Art. 15, S. 11 |
| W4 | ≤ 25 % | Art. 15, S. 11 |
| WG2 | ≤ 23 % | Art. 15, S. 11 |
| WG3 | ≤ 25 % | Art. 15, S. 11 |
| WG3+ | ≤ 25 % | Art. 15, S. 11 |
| WG4+ | ≤ 25 % | Art. 15, S. 11 |
| Z3a | ≤ 30 % | Art. 15, S. 11 |
| Z3b | ≤ 40 % | Art. 15, S. 11 |
| Z4 | ≤ 30 % | Art. 15, S. 11 |
Extrahiert aus der BZO Münchenstein (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 15 im Wortlaut, Seite 11
§ 15 ZR Lärm-Empfind- lichkeitsstufe W1a 20 % 1 (1 3.0 m / 1.3 m 3.5 m (-) (1 6.5 m (5.8 m) (1 20.0 m 2 frei, ausgenommen Kreuzgiebeldächer und Runddachformen sowie Mansardendächer in den Zonen W1a und W1b II W1b 17 % (2 1 (1 3.0 m / 1.3 m 3.5 m (-) (1 6.5 m (5.8 m) (1 20.0 m 2 II W2a 23 % 2 1.5 m / 1.0 m 6.5 m 9.5 m 35.0 m - II W2b 21 % (2 2 1.5 m / 1.0 m 6.5 m 9.5 m 35.0 m - II W3 25 % 3 1.5 m / 1.0 m 9.0 m 12.0 m 35.0 m - II / III (3 W4 25 % 4 1.5 m / 1.0 m 12.0 m 15.0 m 35.0 m - II WG2 23 % 2 1.5 m / 1.0 m 6.5 m 9.5 m 35.0 m - II WG3 25 % 3 1.5 m / 1.0 m 9.0 m 12.0 m 35.0 m - II / III (3 WG3+ 25 % 3 1.5 m / 1.0 m 9.0 m 12.0 m 35.0 m - III (4 WG4+ 25 % 4 1.5 m / 1.0 m 12.0 m 15.0 m 35.0 m - III (4 Z3a 30 % 3 1.5 m / 1.0 m 9.0 m 12.0 m 35.0 m - III Z3b 40 % 3 1.5 m / 1.0 m 9.0 m 12.0 m 35.0 m - III Z4 30 % 4 1.5 m / 1.0 m 12.0 m 15.0 m 35.0 m - III G10 - - - - 10.0 m - - - III G12 - - - - 12.0 m - - - III G15 - - - - 15.0 m - - - III G25 - - - - 25.0 m - - - III G30 - - - - 30.0 m - - - III J20 - - - - 20.0 m - - - IV J25 - - - - 25.0 m - - - IV öW+A - - - - - - - - II / III (5 1) zusätzliches Vollgeschoss bei Neubauten mit Flach- oder Pultdach, dabei gilt die Fassadenhöhe als Gebäudehöhe (maximal 5.8 m), siehe Prinzipskizze im Anhang 2 2) In diesem Gebiet wurden Baulandumlegungen durchgeführt. Zur Ermittlung der anrechenbaren Parzellenfläche ist die Tabelle im Anhang 1 massgebend. 3) Aufstufung gemäss Art. 43 Abs. 2 LSV von der Lärmempfindlichkeitsstufe II in die Lärmempfindlichkeitsstufe III für die im Zonenplan definier- ten Bereiche 4) Wohn- und Geschäftszone mässig störend (§ 21 Abs. 3 RBG) = Lärmempfindlichkeitsstufe III 5) Zuweisung der Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss Zonenplan Siedlung aufgrund Zweckbestimmung für die einzelnen Zonen für öffentliche Werke und Anlagen Jermann Ingenieure + Geometer AG 11/141 D. Allgemeine Vorschriften D.1 Definition der baulichen Nutzung Kommentar
Häufige Fragen
Wie gross ist die Überbauungsziffer in Münchenstein?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 17 % bis 40 %, festgelegt in 13 von 20 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Überbauungsziffer in der Bauordnung Münchenstein?
Meist in Art. 15 der Bau- und Zonenordnung Münchenstein, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.