Zone Z4 · Münchenstein
Basel-Landschaft · BFS 2769 · Gemeindeprofil · alle 21 Zonen
Die Zone Z4 in Münchenstein (Basel-Landschaft) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 15 m, Gebäudelänge ≤ 35 m, Überbauungs-/Bebauungsziffer ≤ 30 %. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (2-fach)
- Baugesuchspläne (2-fach, mind. 1:100)
- Höhenkotenaufnahmen (unabhängiges Geometerbüro)
- Baugesuchsformular / Kerndatenblatt
- Angaben zu den Zonenvorschriften
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: E-Baugesuch BL (Bauinspektorat)
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Münchenstein, in denen «Z4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 15BZO Zonenreglement Siedlung Muenchenstein · S. 11
1) zusätzliches Vollgeschoss bei Neubauten mit Flach- oder Pultdach, dabei gilt die Fassadenhöhe als Gebäudehöhe (maximal 5.8 m), siehe Prinzipskizze im Anhang 2 2) In diesem Gebiet wurden Baulandumlegungen durchgeführt. Zur Ermittlung der anrechenbaren Parzellenfläche ist die Tabelle im Anhang 1 massgebend. 3) Aufstufung gemäss Art. 43 Abs. 2 LSV von der Lärmempfindlichkeitsstufe II in die Lärmempfindlichkeitsstufe III für die im Zonenplan definierten Bereiche 4) Wohn- und Geschäftszone mässig …
| Zone | Bebauungs- ziffer § 4 ZR | Vollgeschoss- zahl § 14 ZR | Sockelgeschoss- höhe talseits / bergseits § 5 ZR | Fassaden- höhe § 6 ZR | Gebäude- höhe 7 ZR | Gebäude- länge § 8 ZR | Wohnungs- zahl pro Bau- körper | Dach- formen § 15 ZR | Lärm-Empfind- lichkeitsstufe |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W1a | 20 % | 1 (1 | 3.0 m / 1.3 m | 3.5 m (-) (1 | 6.5 m (5.8 m) (1 | 20.0 m | 2 | frei, ausgenommen Kreuzgiebeldächer und Runddachformen sowie Mansardendächer in den Zonen W1a und W1b | II |
| W1b | 17 % (2 | 1 (1 | 3.0 m / 1.3 m | 3.5 m (-) (1 | 6.5 m (5.8 m) (1 | 20.0 m | 2 | II | |
| W2a | 23 % | 2 | 1.5 m / 1.0 m | 6.5 m | 9.5 m | 35.0 m | - | II | |
| W2b | 21 % (2 | 2 | 1.5 m / 1.0 m | 6.5 m | 9.5 m | 35.0 m | - | II | |
| W3 | 25 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | II / III (3 | |
| W4 | 25 % | 4 | 1.5 m / 1.0 m | 12.0 m | 15.0 m | 35.0 m | - | II | |
| WG2 | 23 % | 2 | 1.5 m / 1.0 m | 6.5 m | 9.5 m | 35.0 m | - | II | |
| WG3 | 25 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | II / III (3 | |
| WG3+ | 25 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | III (4 | |
| WG4+ | 25 % | 4 | 1.5 m / 1.0 m | 12.0 m | 15.0 m | 35.0 m | - | III (4 | |
| Z3a | 30 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | III | |
| Z3b | 40 % | 3 | 1.5 m / 1.0 m | 9.0 m | 12.0 m | 35.0 m | - | III | |
| Z4 | 30 % | 4 | 1.5 m / 1.0 m | 12.0 m | 15.0 m | 35.0 m | - | III | |
| G10 | - | - | - | - | 10.0 m | - | - | - | III |
| G12 | - | - | - | - | 12.0 m | - | - | - | III |
| G15 | - | - | - | - | 15.0 m | - | - | - | III |
| G25 | - | - | - | - | 25.0 m | - | - | - | III |
| G30 | - | - | - | - | 30.0 m | - | - | - | III |
| J20 | - | - | - | - | 20.0 m | - | - | - | IV |
| J25 | - | - | - | - | 25.0 m | - | - | - | IV |
| öW+A | - | - | - | - | - | - | - | - | II / III (5 |
Tabelle von S. 11 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 11). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Überbauungs-/Bebauungsziffer | ≤ 30 % | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Fassadenhöhe | ≤ 12 m | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 15 m | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
| Gebäudelänge | ≤ 35 m | Art. 15, S. 11 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Münchenstein (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.