Zone W2 · Menziken
Aargau · BFS 4139 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone W2 in Menziken (Aargau) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situationsplan 1:500 (amtliche Katasterplankopie) mit Anschlüssen
- Grundrisse aller Stockwerke mit Boden- und Fensterflächenmassen
- Kellergrundriss mit dimensionierten Abwasserleitungen
- Werkleitungsplan / Längenprofil
- Fassadenansichten sowie Quer- und Längsschnitte 1:100/1:50
- Massgebendes Terrain und neue Terrainhöhen in allen Fassaden/Schnitten
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- eBau-Einreichung plus Beilagen im Doppel in Papier
- Amtlicher Grundbuchauszug
- Unterschriften auf allen Plänen und A4-Faltung
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Aargau
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Planung
- 062 765 78 60
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Menziken, in denen «W2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 12BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 12
1Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Übersicht Bauzonenvorschriften Bauzonen Ausnüt nützung Fassadenhöhe Gesamthöhe Grenzabstand Empfindlichlichkeitsstufe Zonen nenvorschriften Zentrumszone (Z) – 16.0 m 19.0 m § 14 Abs. 5 III §§ 13, 14, 15 Wohnzone 2 (W2) 0.4 8.0 m Hang 7.5 m Ebene 11.0 m 4.0 m II § 16 Wohnzone 3 (W3) 0.6 10.5 m 14.0 m 6.0 m II § 16 Wohn- und Gewerbezone
2In den WG-Zonen gilt bei ausschliesslicher Wohnnutzung die mit (a) bezeichnete Ausnützungsziffer. Fassadenhöhe
3Bei der Ermittlung der Fassadenhöhe ist folgendes zu beachten:
a)Für Gebäude mit Schrägdächern gilt die Fassadenhöhe traufseitig, sofern es sich nicht um Attikageschosse1 handelt.
1Definition Attikageschosse siehe § 25 BauV.
2Richtkonzept Zentrum der Gemeinde Menziken vom 15.5.2014; vgl. auch § 9 BNO; erwünschte Nutzungen vgl. BNO Gemeinde Menziken
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b)Für Gebäude mit Attikageschoss gilt die Fassadenhöhe talseitig, wenn das massgebende Terrain steiler als 10% ist. Wenn das massgebende Terrain gleich oder flacher 10% ist, gilt für Gebäude mit an der Fassadenlinie hochgezogenem Attikageschoss dort …
| Bauzonen | Ausnüt nüt- zung | Fassaden- höhe | Gesamt- höhe | Grenz- abstand | Emp- findlich- lich- keits- stufe | Zonen nen- vor- schrif- ten |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zentrumszone (Z) | – | 16.0 m | 19.0 m | § 14 Abs. 5 | III | §§ 13, 14, 15 |
| Wohnzone 2 (W2) | 0.4 | 8.0 m Hang 7.5 m Ebene | 11.0 m | 4.0 m | II | § 16 |
| Wohnzone 3 (W3) | 0.6 | 10.5 m | 14.0 m | 6.0 m | II | § 16 |
| Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2) | 0.5/0.4a | 8.0 m | 11.5 m | 4.0 m | III | § 17 |
| Wohn- und Gewerbezone 3 (WG3) | 0.7/0.6a | 11.0 m | 14.5 m | 5.0 m | III | § 17 |
| Wohn- und Gewerbezone 4 (WG4) | 0.9/0.8a | 13.0 m | 16.5 m | 6.5 m | III | § 17 |
| Arbeitszone 1 (A 1 ES III) | – | § 18 Abs. 4 | § 18 Abs. 4 | § 18 Abs. 4 | III | § 18 |
| Arbeitszone 2 (A 2 ES IV) | – | § 19 Abs. 2 | § 19 Abs. 2 | § 19 Abs. 3 | IV | § 19 |
| Zone für öffentliche Bau- ten und Anlagen (ÖB) | – | § 20 | § 20 | § 20 | II / III | § 20 |
| Grünzone | – | – | – | – | – | § 21 |
Tabelle von S. 12 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 39BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 28
1Wird in den Wohn- und Wohngewerbezonen die Fassadenlänge von 20 m überschritten und in der Wohnzone W2 die Fassadenlänge von 12 m, dann erhöhen sich die Grenzabstände gegenüber den verlängerten Gebäudeseiten um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch höchstens um 4.0 m. Mehrlängenzuschlag
2Für die Bestimmung der massgebenden Gebäudelänge dürfen die Masse von Fassadenrücksprüngen in Abzug gebracht werden. Rücksprünge, die grösser sind als die Länge des zurückversetzten Gebäudeteils, werden nur mit der Länge des zurückversetzten Gebäudeteils in Abzug gebracht.
Art. 46BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 30
1Arealüberbauungen gemäss § 39 BauV sind in den Zonen WG und W zulässig, wenn die zusammenhängende anrechenbare Landfläche minimal 2'000 m2 aufweist und die übrigen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Minimale Flächen
2Die Ausnützungsziffer und die Fassaden- sowie Gesamthöhe können um folgende Werte erhöht werden: Ausnützungs- / Höhenzuschläge Zone WG4 WG3 WG2 W3 W2 Erhöhung Az um 15% 15% 15% 15% 15% Erhöhung Fassadenhöhe und Gesamthöhe um max. 2 m 2 m -- 2 m -- 4.5 Weitere Definitionen
| Zone | WG4 | WG3 | WG2 | W3 | W2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erhöhung Az um | 15% | 15% | 15% | 15% | 15% |
| Erhöhung Fassadenhöhe und Gesamthöhe um max. | 2 m | 2 m | -- | 2 m | -- |
Tabelle von S. 30 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 67BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 38
1Die Gestaltung der Dächer bedarf insbesondere an landschaftlich exponierten Lagen, am Siedlungsrand sowie im Bereich von geschützten Objekten besonderer Sorgfalt. Eine ruhige Gesamtwirkung ist anzustreben. Dachgestaltung
2Flachdächer sind, soweit sie nicht als begehbare Terrassen oder für Solaranlagen genutzt werden, bei einer Grundfläche von mehr als 120 m2 in allen Zonen gemäss SIA Norm 312 extensiv oder intensiv zu begrünen. Flachdächer
3Für Dachdurchbrüche gelten die Vorschriften der Bauverordnung, Stand 1.1.2015. In der Zone W2 und in der Zentrumszone sind Dachaufbauten und Dacheinschnitte jedoch insgesamt nur auf einem Drittel der Fassadenlänge erlaubt. Alle Dachdurchbrüche müssen in Grösse, Form und Material gut in das Dach integriert werden und mit den darunterliegenden Fassaden harmonieren. Dachdurchbrüche18
18Definition vgl. § 24 BauV BNO Gemeinde Menziken
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Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen dienen dem Wohnen. Nicht störendes in Wohnzonen passendes Gewerbe ist zugelassen.» · Art. 16
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 12, S. 12 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 8 m | Art. 12, S. 12 | 0.85 |
| Gesamthöhe | ≤ 11 m | Art. 12, S. 12 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 12, S. 12 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Menziken (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.