Zone W3 · Menziken
Aargau · BFS 4139 · Gemeindeprofil · alle 9 Zonen
Die Zone W3 in Menziken (Aargau) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Ausnützungsziffer ≤ 0.6, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Situationsplan 1:500 (amtliche Katasterplankopie) mit Anschlüssen
- Grundrisse aller Stockwerke mit Boden- und Fensterflächenmassen
- Kellergrundriss mit dimensionierten Abwasserleitungen
- Werkleitungsplan / Längenprofil
- Fassadenansichten sowie Quer- und Längsschnitte 1:100/1:50
- Massgebendes Terrain und neue Terrainhöhen in allen Fassaden/Schnitten
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- eBau-Einreichung plus Beilagen im Doppel in Papier
- Amtlicher Grundbuchauszug
- Unterschriften auf allen Plänen und A4-Faltung
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Aargau
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau und Planung
- 062 765 78 60
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Menziken, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 12BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 12
1Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Übersicht Bauzonenvorschriften Bauzonen Ausnüt nützung Fassadenhöhe Gesamthöhe Grenzabstand Empfindlichlichkeitsstufe Zonen nenvorschriften Zentrumszone (Z) – 16.0 m 19.0 m § 14 Abs. 5 III §§ 13, 14, 15 Wohnzone 2 (W2) 0.4 8.0 m Hang 7.5 m Ebene 11.0 m 4.0 m II § 16 Wohnzone 3 (W3) 0.6 10.5 m 14.0 m 6.0 m II § 16 Wohn- und Gewerbezone
2In den WG-Zonen gilt bei ausschliesslicher Wohnnutzung die mit (a) bezeichnete Ausnützungsziffer. Fassadenhöhe
3Bei der Ermittlung der Fassadenhöhe ist folgendes zu beachten:
a)Für Gebäude mit Schrägdächern gilt die Fassadenhöhe traufseitig, sofern es sich nicht um Attikageschosse1 handelt.
1Definition Attikageschosse siehe § 25 BauV.
2Richtkonzept Zentrum der Gemeinde Menziken vom 15.5.2014; vgl. auch § 9 BNO; erwünschte Nutzungen vgl. BNO Gemeinde Menziken
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b)Für Gebäude mit Attikageschoss gilt die Fassadenhöhe talseitig, wenn das massgebende Terrain steiler als 10% ist. Wenn das massgebende Terrain gleich oder flacher 10% ist, gilt für Gebäude mit an der Fassadenlinie hochgezogenem Attikageschoss dort …
| Bauzonen | Ausnüt nüt- zung | Fassaden- höhe | Gesamt- höhe | Grenz- abstand | Emp- findlich- lich- keits- stufe | Zonen nen- vor- schrif- ten |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zentrumszone (Z) | – | 16.0 m | 19.0 m | § 14 Abs. 5 | III | §§ 13, 14, 15 |
| Wohnzone 2 (W2) | 0.4 | 8.0 m Hang 7.5 m Ebene | 11.0 m | 4.0 m | II | § 16 |
| Wohnzone 3 (W3) | 0.6 | 10.5 m | 14.0 m | 6.0 m | II | § 16 |
| Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2) | 0.5/0.4a | 8.0 m | 11.5 m | 4.0 m | III | § 17 |
| Wohn- und Gewerbezone 3 (WG3) | 0.7/0.6a | 11.0 m | 14.5 m | 5.0 m | III | § 17 |
| Wohn- und Gewerbezone 4 (WG4) | 0.9/0.8a | 13.0 m | 16.5 m | 6.5 m | III | § 17 |
| Arbeitszone 1 (A 1 ES III) | – | § 18 Abs. 4 | § 18 Abs. 4 | § 18 Abs. 4 | III | § 18 |
| Arbeitszone 2 (A 2 ES IV) | – | § 19 Abs. 2 | § 19 Abs. 2 | § 19 Abs. 3 | IV | § 19 |
| Zone für öffentliche Bau- ten und Anlagen (ÖB) | – | § 20 | § 20 | § 20 | II / III | § 20 |
| Grünzone | – | – | – | – | – | § 21 |
Tabelle von S. 12 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 16BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 15
1Die Wohnzonen dienen dem Wohnen. Nicht störendes in Wohnzonen passendes Gewerbe ist zugelassen. Wohnzonen
2In der Zone W3 ist der Neubau von freistehenden Einfamilienhäusern unzulässig.
Art. 46BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 30
1Arealüberbauungen gemäss § 39 BauV sind in den Zonen WG und W zulässig, wenn die zusammenhängende anrechenbare Landfläche minimal 2'000 m2 aufweist und die übrigen gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Minimale Flächen
2Die Ausnützungsziffer und die Fassaden- sowie Gesamthöhe können um folgende Werte erhöht werden: Ausnützungs- / Höhenzuschläge Zone WG4 WG3 WG2 W3 W2 Erhöhung Az um 15% 15% 15% 15% 15% Erhöhung Fassadenhöhe und Gesamthöhe um max. 2 m 2 m -- 2 m -- 4.5 Weitere Definitionen
| Zone | WG4 | WG3 | WG2 | W3 | W2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Erhöhung Az um | 15% | 15% | 15% | 15% | 15% |
| Erhöhung Fassadenhöhe und Gesamthöhe um max. | 2 m | 2 m | -- | 2 m | -- |
Tabelle von S. 30 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzonen dienen dem Wohnen. Nicht störendes in Wohnzonen passendes Gewerbe ist zugelassen.» · Art. 16
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.6 | Art. 12, S. 12 | 0.90 |
| Fassadenhöhe | ≤ 10.5 m | Art. 12, S. 12 | 0.90 |
| Gesamthöhe | ≤ 14 m | Art. 12, S. 12 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 12, S. 12 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Menziken (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.