Mels
Gebäudehöhe in Mels
Die Gebäudehöhe ist in Mels in 10 von 15 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 8 m bis 20 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 9 der Bau- und Zonenordnung.
Die Gebäudehöhe ist das Mass vom massgebenden Terrain bis zur Schnittlinie der Fassade mit der Dachfläche oder bis zur Oberkante des Dachrands. Wie genau gemessen wird, bestimmt das kantonale Recht.
| Zone | Gebäudehöhe | Fundstelle |
|---|---|---|
| GI | ≤ 20 m | Art. 9, S. 9 |
| GIA | ≤ 8.5 m | Art. 9, S. 9 |
| I | ≤ 20 m | Art. 9, S. 9 |
| L/üG | ≤ 8 m | Art. 9, S. 9 |
| W2 | ≤ 8 m | Art. 9, S. 9 |
| W3 | ≤ 11 m | Art. 9, S. 9 |
| W4 | ≤ 13.5 m | Art. 9, S. 9 |
| WG2 | ≤ 8 m | Art. 9, S. 9 |
| WG3 | ≤ 11 m | Art. 9, S. 9 |
| WG4 | ≤ 13.5 m | Art. 9, S. 9 |
Extrahiert aus der BZO Mels (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 9 im Wortlaut, Seite 9
Art. 9 Zonenschema Bauzonen allgemein Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi nd- Vollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeits- schosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe W2 2 0.50 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 II W3 3 0.70 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 II W4 4 0.90 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 II WG2 2 0.502 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 III WG3 3 0.702 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 III WG4 4 0.902 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 III GI - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja III I - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja IV K 4 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III Oe - - 5.0 5.0 - - - - - II G - - 4.0 4.0 - - - - - II L/üG 2 - 6.0 6.0 24.05 8.05 11.05 ja5 ja1)5) III Sonderzonen Schwendi-Weisstannen Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi nd- Vollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeits- schosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe GIA - - 4.0 4.0 - 8.5 12.0 ja ja III KD2 2 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III KD3 3 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III 1) Vorbehalten bleibt Art. 15 Ziff 2. Untergeschosse dürfen mit Ausnahme der Wohnzone für alle gewerbliche Zwecke voll ausge- baut werden, ohne dass sie als Vollgeschosse gezählt werden. Für eine Wohnnutzung beträgt die zulässige max. Fläche 50% des darüber liegenden Vollgeschosses. 2) Wenn der ständig gewerblich genutzte Teil mindestens eine Vollgeschossfl äche ausmacht, kann eine um max. 0.1 erhöhte Aus- nützungsziffer gewährt werden. 3) In der Gewerbeindustriezone (mit Ausnahme der Gewerbe- und Industriezone A) und in der Industriezone gilt gegenüber ande- ren Bauzonen ein Grenzabstand von mind. 10m. 4) Die Bauten haben sich bezüglich Stellung, Gebäudehöhe, Gebäudelänge, Traufhöhe, Firsthöhe, Geschosszahl, Dachform, Dachgestaltung, Fassadengestaltung und Materialien gut in das Dorf- und Strassenbild einzuordnen (vgl. auch SchuVo). 5) Nur für Wohnbauten. 6 Zone Anzahl Vollge- schosse Ausnüt- zungs- ziffer Grenzabstand (m) Gebäu- delänge (m) Geb deh (m) äu öh - e Firsthö- he (m) Dach- & Unter- geschossausbau Empfi nd- lichkeits- stufe klein gross DG UG W2 2 0.50 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 II W3 3 0.70 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 II W4 4 0.90 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 II WG2 2 0.502 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 III WG3 3 0.702 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 III WG4 4 0.902 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 III GI - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja III I - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja IV K 4 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III Oe - - 5.0 5.0 - - - - - II G - - 4.0 4.0 - - - - - II L/üG 2 - 6.0 6.0 24.05 8.05 11.05 ja5 ja1)5) III Zone Anzahl Vollge- schosse Ausnüt- zungs- ziffer Grenzabstand (m) Gebäu- delänge (m) Geb deh (m) äu öhe - Firsthö- he (m) Dach- & Unter- geschossausbau Empfi nd- lichkeits- stufe klein gross DG UG GIA - - 4.0 4.0 - 8.5 12.0 ja ja III KD2 2 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III KD3 3 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III ohnzone für alle gewerbliche Zwecke voll ausge- nnutzung beträgt die zulässige max. Fläche 50% he ausmacht, kann eine um max. 0.1 erhöhte Aus- A) und in der Industriezone gilt gegenüber ande- aufhöhe, Firsthöhe, Geschosszahl, Dachform, rassenbild einzuordnen (vgl. auch SchuVo). Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen Überbauungsvorschriften D. BauG
Häufige Fragen
Wie gross ist die Gebäudehöhe in Mels?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 8 m bis 20 m, festgelegt in 10 von 15 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Gebäudehöhe in der Bauordnung Mels?
Meist in Art. 9 der Bau- und Zonenordnung Mels, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.