Mels
Firsthöhe in Mels
Die Firsthöhe ist in Mels in 10 von 15 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 11 m bis 20 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 9 der Bau- und Zonenordnung.
Die Firsthöhe ist das Mass vom massgebenden Terrain bis zum First, dem höchsten Punkt des Dachs.
| Zone | Firsthöhe | Fundstelle |
|---|---|---|
| GI | ≤ 20 m | Art. 9, S. 9 |
| GIA | ≤ 12 m | Art. 9, S. 9 |
| I | ≤ 20 m | Art. 9, S. 9 |
| L/üG | ≤ 11 m | Art. 9, S. 9 |
| W2 | ≤ 11 m | Art. 9, S. 9 |
| W3 | ≤ 14 m | Art. 9, S. 9 |
| W4 | ≤ 16.5 m | Art. 9, S. 9 |
| WG2 | ≤ 11 m | Art. 9, S. 9 |
| WG3 | ≤ 14 m | Art. 9, S. 9 |
| WG4 | ≤ 16.5 m | Art. 9, S. 9 |
Extrahiert aus der BZO Mels (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 9 im Wortlaut, Seite 9
Art. 9 Zonenschema Bauzonen allgemein Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi nd- Vollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeits- schosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe W2 2 0.50 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 II W3 3 0.70 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 II W4 4 0.90 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 II WG2 2 0.502 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 III WG3 3 0.702 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 III WG4 4 0.902 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 III GI - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja III I - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja IV K 4 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III Oe - - 5.0 5.0 - - - - - II G - - 4.0 4.0 - - - - - II L/üG 2 - 6.0 6.0 24.05 8.05 11.05 ja5 ja1)5) III Sonderzonen Schwendi-Weisstannen Zone Anzahl Ausnüt- Grenzabstand (m) Gebäu- Gebäu- Firsthö- Dach- & Unter- Empfi nd- Vollge- zungs- delänge dehöhe he (m) geschossausbau lichkeits- schosse ziffer klein gross (m) (m) DG UG stufe GIA - - 4.0 4.0 - 8.5 12.0 ja ja III KD2 2 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III KD3 3 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III 1) Vorbehalten bleibt Art. 15 Ziff 2. Untergeschosse dürfen mit Ausnahme der Wohnzone für alle gewerbliche Zwecke voll ausge- baut werden, ohne dass sie als Vollgeschosse gezählt werden. Für eine Wohnnutzung beträgt die zulässige max. Fläche 50% des darüber liegenden Vollgeschosses. 2) Wenn der ständig gewerblich genutzte Teil mindestens eine Vollgeschossfl äche ausmacht, kann eine um max. 0.1 erhöhte Aus- nützungsziffer gewährt werden. 3) In der Gewerbeindustriezone (mit Ausnahme der Gewerbe- und Industriezone A) und in der Industriezone gilt gegenüber ande- ren Bauzonen ein Grenzabstand von mind. 10m. 4) Die Bauten haben sich bezüglich Stellung, Gebäudehöhe, Gebäudelänge, Traufhöhe, Firsthöhe, Geschosszahl, Dachform, Dachgestaltung, Fassadengestaltung und Materialien gut in das Dorf- und Strassenbild einzuordnen (vgl. auch SchuVo). 5) Nur für Wohnbauten. 6 Zone Anzahl Vollge- schosse Ausnüt- zungs- ziffer Grenzabstand (m) Gebäu- delänge (m) Geb deh (m) äu öh - e Firsthö- he (m) Dach- & Unter- geschossausbau Empfi nd- lichkeits- stufe klein gross DG UG W2 2 0.50 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 II W3 3 0.70 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 II W4 4 0.90 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 II WG2 2 0.502 4.0 8.0 24.0 8.0 11.0 ja ja1 III WG3 3 0.702 6.0 12.0 30.0 11.0 14.0 ja ja1 III WG4 4 0.902 7.0 14.0 40.0 13.5 16.5 ja ja1 III GI - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja III I - - 63 63 - 20.0 20.0 ja ja IV K 4 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III Oe - - 5.0 5.0 - - - - - II G - - 4.0 4.0 - - - - - II L/üG 2 - 6.0 6.0 24.05 8.05 11.05 ja5 ja1)5) III Zone Anzahl Vollge- schosse Ausnüt- zungs- ziffer Grenzabstand (m) Gebäu- delänge (m) Geb deh (m) äu öhe - Firsthö- he (m) Dach- & Unter- geschossausbau Empfi nd- lichkeits- stufe klein gross DG UG GIA - - 4.0 4.0 - 8.5 12.0 ja ja III KD2 2 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III KD3 3 - 4.0 4.0 -4 -4 -4 ja ja1 III ohnzone für alle gewerbliche Zwecke voll ausge- nnutzung beträgt die zulässige max. Fläche 50% he ausmacht, kann eine um max. 0.1 erhöhte Aus- A) und in der Industriezone gilt gegenüber ande- aufhöhe, Firsthöhe, Geschosszahl, Dachform, rassenbild einzuordnen (vgl. auch SchuVo). Baureglement Gemeinde Mels Hinweise, Erläuterungen Überbauungsvorschriften D. BauG
Häufige Fragen
Wie gross ist die Firsthöhe in Mels?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 11 m bis 20 m, festgelegt in 10 von 15 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Firsthöhe in der Bauordnung Mels?
Meist in Art. 9 der Bau- und Zonenordnung Mels, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.