Zone W4 · Embrach
Zürich · BFS 56 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone W4 in Embrach (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 6 m, Gebäudelänge ≤ 40 m, Baumassenziffer ≤ 3.5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan mit Baulinien und eingezeichnetem Vorhaben
- Farbkonvention in den Plänen
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Embrach, in denen «W4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Embrach · S. 5
Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht von Waldareal oder übergeordneten Nutzungszonen erfasst ist, in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen Kernzonen
–2-geschossig K2
–Betzental KB Quartiererhaltungszonen
- Quartiererhaltungszone 2 Q2 - Quartiererhaltungszone 4
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 5) verbindlich lesbar.
Q4 Zentrumszonen
–Zentrumszone 4 Z4 Wohnzonen
–Wohnzone 2 A1 W2A1
–Wohnzone 2 A2 W2A2
–Wohnzone 2 B W2B
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2 WG2
–Wohnzone 3 W3
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3 WG3
–Wohnzone 4 W4 Gewerbe- und Industriezonen
–Gewerbezone G
- Industriezone A IA - Industriezone B
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 5) verbindlich lesbar.
IB Zone für öffentliche Bauten OeB Erholungszonen
- Erholungszone A EA - Erholungszone B EB - Erholungszone C
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 5) verbindlich lesbar.
EC Kommunale Freihaltezone F Reservezone R Seite 5 von 19
Art. 4BZO Embrach · S. 7
Empfindlichkeitsstufen Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Art. 43 Abs. 1 und 44 der Lärmschutzverordnung, folgende Empfindlichkeitsstufen (ES): Zone ES Kernzone K2 III Kernzone KB III Quartiererhaltungszone Q2 II Quartiererhaltungszone Q4 II Zentrumszone Z4 III Wohnzone W2A1 / W2A2 II Wohnzone W2B II Wohnzone W3 II Wohnzone W4 II Wohnzone gemäss § 52 Abs. 3 PGB mässig störendes Gewerbe zulässig III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 III ** Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 III Gewerbezone III Industriezone IA IV Industriezone IB IV Zone für öffentliche Bauten OeB II * Erholungszone EA III Erholungszone EB III Erholungszone EC III Freihaltezone F --- *) Einzelne Parzellen oder Parzellenteile mit ES III gemäss Eintrag im Zonenplan. **) Bei Neubauten mit lärmempfindlichen Räumen ist innerhalb des im Zonenplan bezeichneten Gebietes die Einhaltung des Planungswertes mit gestalterischen oder baulichen Massnahmen sicherzustellen. Seite 7 von 19 II. Zonenvorschriften A1 Kernzone K2
Art. 31BZO Embrach · S. 14
Grundmasse
*) Wird bei Flachdachaufbauten eine offene oder verglaste Absturzsicherung (Geländer) erstellt und nicht gemäss § 278 Abs. 2 PBG zurückversetzt, sondern innerhalb von einem Meter ab Fassadenflucht angeordnet, ist ein Zuschlag zur Fassadenhöhe an dieser Stelle von max. 1.00 m möglich.
2Die Aufteilung der Nutzung auf Attika-, Dach-, Unter- und Vollgeschosse ist innerhalb des zulässigen Gebäudevolumens frei wählbar.
| 1 Zone | W2A1 | W2A2 | W2B | WG2 | W3 | WG3 | W4 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baumassenziffer max. m³/m² | 1.4 | 1.7 | 2.1 | 2.2 | 2.8 | 2.9 | 3.5 |
| Grünflächenziffer min. | 40 % | 40 % | 40 % | 40 % | 40 % | 40 % | 40 % |
| Fassadenhöhe max. m | 6.50 | 7.50 | 7.50 | 7.50 | 10.50 | 10.50 | --- |
| Fassadenhöhe Schrägdach | Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebenden Höhe, höchstens aber um 5.00 m in der W2A1 und um 7.00 m in der W2A2, W2B, WG2, W3, WG3. | --- | |||||
| Fassadenhöhe mit Attikageschoss* | Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassaden- höhe auf den fassadenbündigen Seiten um maximal 3.30 m. | ||||||
| Gesamthöhe max. m. | --- | --- | --- | --- | --- | --- | 13.50 |
| Grosser Grundabstand min. m | 10.00 | 10.00 | 10.00 | 10.00 | 14.00 | 14.00 | 14.00 |
| Kleiner Grundabstand min. m | 4.00 | 4.00 | 4.00 | 5.00 | 5.00 | 5.00 | 6.00 |
| Gebäude- bzw. Gesamtlänge max. m | 20.00 | 24.00 | 24.00 | 24.00 | 40.00 | 40.00 | 40.00 |
Tabelle von S. 14 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 34BZO Embrach · S. 15
Nutzweise
1In den Wohnzonen W2A1, W2A2, W2B, W3 und W4 sind neben dem Wohnen nur Betriebe mit nicht störenden Auswirkungen gestattet.
2In den im Zonenplan mit einer schwarzen, vertikalen Schraffur gekennzeichneten Bereichen der Wohnzonen und in den Zonen WG2 und WG3 sind zudem Betriebe mit höchstens mässig störenden Auswirkungen gestattet. E Gewerbe- und Industriezonen
| 1 Zone | G | IA | IB |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer max. m3 /m2 | 4.5 | 5.0 | 7.0 |
| Grünflächenziffer min. | 10 % | 10 % | 10 % |
| Fassadenhöhe max. m | 10.00 | --- | --- |
| Fassadenhöhe Schrägdach | Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebenden Höhe, höchstens aber um 7.00 m. | --- | --- |
| Fassadenhöhe mit Attikageschoss | Bei Attikageschossen erhöht sich die Fassadenhöhe auf den fassadenbündi- gen Seiten um maximal 3.30 m | --- | --- |
| Gesamthöhe max. m | --- | 16.50 | 21.50 |
| Allseitiger Grenzabstand min. m | 5.00 | 3.50 | 3.50 |
Tabelle von S. 15 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 43BZO Embrach · S. 17
Arealüberbauung
1Arealüberbauungen sind in den Zonen W2B, WG2, W3, WG3, W4 und Z4 zulässig.
2Die Mindestarealfläche beträgt 4'000 m².
3Der Baumassenzifferzuschlag beträgt 15 % gegenüber der zonengemässen Ziffer.
4Für die Abstände innerhalb der Arealüberbauung gelten die Vorschriften des Planungs- und Baugesetzes. Die zonengemässe Gebäudelängenbeschränkung gilt nicht. Die Fassadenhöhe bzw. Gesamthöhe darf um 3.00 m erhöht werden, mit Ausnahme der im Zonenplan speziell gekennzeichneten Bereiche der Wohnzone W2B. Gegenüber Grundstücken und Gebäuden ausserhalb der Arealüberbauung sind die zonengemässen Abstände einzuhalten.
5Im Übrigen gelten die Bauvorschriften für die Regelüberbauung.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gesamthöhe | ≤ 13.5 m | Art. 31, S. 14 | 0.90 |
| Baumassenziffer | ≤ 3.5 m3/m2 | Art. 31, S. 14 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 40 % | Art. 31, S. 14 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 14 m | Art. 31, S. 14 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 31, S. 14 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 31, S. 14 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Embrach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.