Zone K2 · Embrach
Zürich · BFS 56 · Gemeindeprofil · alle 14 Zonen
Die Zone K2 in Embrach (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 24 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Katasterplan mit Baulinien und eingezeichnetem Vorhaben
- Farbkonvention in den Plänen
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Embrach, in denen «K2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Embrach · S. 5
Zoneneinteilung Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht von Waldareal oder übergeordneten Nutzungszonen erfasst ist, in folgende Zonen eingeteilt: Bauzonen Kernzonen
–2-geschossig K2
–Betzental KB Quartiererhaltungszonen
- Quartiererhaltungszone 2 Q2 - Quartiererhaltungszone 4
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 5) verbindlich lesbar.
Q4 Zentrumszonen
–Zentrumszone 4 Z4 Wohnzonen
–Wohnzone 2 A1 W2A1
–Wohnzone 2 A2 W2A2
–Wohnzone 2 B W2B
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2 WG2
–Wohnzone 3 W3
–Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 3 WG3
–Wohnzone 4 W4 Gewerbe- und Industriezonen
–Gewerbezone G
- Industriezone A IA - Industriezone B
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 5) verbindlich lesbar.
IB Zone für öffentliche Bauten OeB Erholungszonen
- Erholungszone A EA - Erholungszone B EB - Erholungszone C
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 5) verbindlich lesbar.
EC Kommunale Freihaltezone F Reservezone R Seite 5 von 19
Art. 4BZO Embrach · S. 7
Empfindlichkeitsstufen Für die Nutzungszonen gelten, gestützt auf die Art. 43 Abs. 1 und 44 der Lärmschutzverordnung, folgende Empfindlichkeitsstufen (ES): Zone ES Kernzone K2 III Kernzone KB III Quartiererhaltungszone Q2 II Quartiererhaltungszone Q4 II Zentrumszone Z4 III Wohnzone W2A1 / W2A2 II Wohnzone W2B II Wohnzone W3 II Wohnzone W4 II Wohnzone gemäss § 52 Abs. 3 PGB mässig störendes Gewerbe zulässig III Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG2 III ** Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3 III Gewerbezone III Industriezone IA IV Industriezone IB IV Zone für öffentliche Bauten OeB II * Erholungszone EA III Erholungszone EB III Erholungszone EC III Freihaltezone F --- *) Einzelne Parzellen oder Parzellenteile mit ES III gemäss Eintrag im Zonenplan. **) Bei Neubauten mit lärmempfindlichen Räumen ist innerhalb des im Zonenplan bezeichneten Gebietes die Einhaltung des Planungswertes mit gestalterischen oder baulichen Massnahmen sicherzustellen. Seite 7 von 19 II. Zonenvorschriften A1 Kernzone K2
Art. 5BZO Embrach · S. 8
Allgemeine Bestimmungen
1Die Kernzone K2 bezweckt den Schutz des Ortsbildes. Dabei ist die ortsbauliche Eigenart und Einheit sowie die kubische Gliederung der Bauten zu bewahren.
2Bei allen baulichen und die Nutzung betreffenden Vorkehrungen an bestehenden Gebäuden, bei Neubauten und an Freiflächen ist auf eine gute Gesamtwirkung und Einordnung zu achten. Ebenso ist die Wirkung auf den Strassenraum zu berücksichtigen. Die Anforderungen gelten ebenfalls für Materialien, Farben, Reklamen sowie nach aussen in Erscheinung tretende technische Einrichtungen (Aussenantennen, Klimageräte, etc.).
3Bei Bauprojekten, welche von einem Fachgutachten als besonders gut beurteilt worden sind und die das Ortsbild qualitätsvoll weiterentwickeln, können Abweichungen von den Vorschriften über die Dach-, Fassaden- und Umgebungsgestaltung zugelassen werden. Durch solche Abweichungen darf die zonengemässe Ausnützung nicht erhöht werden. Die Kosten für die Fachgutachten gehen zulasten der Gemeinde. Bei geschützten oder inventarisierten Gebäuden geht die Umsetzung der Schutzanliegen vor.
Art. 8BZO Embrach · S. 9
Grundmasse für Neubauten Zone K2 Vollgeschosse max. 2 Anrechenbare Dachgeschosse max. 2 Grenzabstand allseitig min. m 5.00 Fassadenhöhe max. m 7.50 Giebelseitig erhöht sich das zulässige Mass der Fassadenhöhe um die sich aus der Dachneigung von 45° ergebende Höhe, höchstens aber um m 6.00 Gebäudelänge max. m 24.00 Gesamtlänge max. m 40.00
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Fassadenhöhe | ≤ 7.5 m | Art. 8, S. 9 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 8, S. 9 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 8, S. 9 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 24 m | Art. 8, S. 9 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Embrach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.